众安地产禁止三套房贷属短期政策生存

今年四月以来的中央地产调控已经令不少内地地产商尝到了房价过快上涨带来的苦头。昨天（8月 1日）在香港公布业绩的（，，）有限公司（）董事会主席施侃成在接受包括《第一》在内的媒体采访时坦承，自己并不希望房地产价格再出现上涨，以免中央会出台更严厉的控调措施。

施侃成表示，自己估计下半年中国的房地产市场价格将会出现％的调整。不过他否认自己公司的楼盘会受到冲击。施侃成表示，上半年的合约销售面积达到12万平方米，售价为每平方米1. 万。下半年推出的项目，预算的平均售价约每平方米1.5万人民币。

他解释，目前旗下主要推售物业在杭州、余姚等较为特殊的地段，而且以排楼和别墅为主，买房的很多是“拿现金一次性付款”，这些富人中不少是全国各地的煤老板，因此不受限制的影响。但是他同时承认：“买公寓楼的人会通过银行贷款购买，对我们的销售制约大。”

施侃成对于全国市场走势与本公司楼盘的表述，或多或少显示出目前地产商的一些普遍心态。在近期赴香港公布业绩的内地房地产公司中，鲜有地产商承认宏调将会对本公司产生重大影响，但几乎都会承认，对于行业的调整将会继续。

作为定位于泛长三角地区的开发商，从众安昨天公布的业绩来看，投资者似乎还是能看到一些宏调带来的影响。

公司披露，未经审核的综合收入为2.07亿元人民币，同比下跌了 7.1％，毛利为人民币8900万元，按年减少24.8％；受益于投资物业的公允值增加，股东应占净利润才达到8287万元人民币，同比上升了14％。但公司秘书林友耀在中期业绩会后对港媒透露，如果扣除投资物业公允价值的增幅，上半年集团实际上是亏损5000万元。

这显示中央政府对于房地产的调控已经在生效。施侃成认为，楼市过热推出调控措施十分合理，未来中央或有可能推出更多力度较少的修补性政策。但他认为，禁止第三套房贷政策只属短期政策，未来或会有更多调整。

他否认宏调会继续给公司财务造成压力。施侃成对本报表示，公司目前的负债水平不超过50％，而公司的现金流亦十分健康。

他表示，下半年将会推出5个新盘，估计全年销售金额将达50亿元人民币，而上半年入帐金额为7.5亿，故下半年收入会比上半年大增。此外，到目前还有可动用的银行授信额度为20亿元人民币，即使扣除上下半年建设用资金18亿元，他仍然有近40亿元资金可以用于投资，而公司计划下半年用于购地的资金为不超过 5亿元。

根据众安昨天提供的数据，该公司目前土地储备总楼面面积达到616万平方米，足以支持未来4至5年的发展。

首席财务官崔宇直表示，集团负债比率为44％，集团目前正在开工及建设的项目有11个。