新华社如何看待未来房地产市场发展态势生存

新华社：如何看待未来房地产市场发展态势？

住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心近期展开的调研显示，一季度我国房地产市场总体保持平稳，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。

国家统计局数据显示，从环比看，3月份，70个大中城市中，新房价格上涨的城市有65个，二手房价格上涨的城市有57个，房价上涨城市数量比上月增加

。

根据公开数据梳理发现，今年一季度出现资金加快流入房地产的迹象，房地产贷款余额占各项贷款增量的29.2%；热点城市土地市场升温明显。

据不完全统计，一季度16个热点城市共出让高楼面地价、高溢价率的地块48宗，其中20宗楼面地价超过或接近周边二手房价，一些城市拍出高价地甚至出现新的“地王”。

近期走访部分热点城市发现，住房供需结构性、区域性矛盾突出，优质教育资源集中、配套设施完善或具有城市群发展概念的区域房价上涨压力较大。

市场变化引发社会高度关注。

中共中央政治局19日召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体的长效调控机制。

采访的业内人士认为，只要坚守“房住不炒”定位，房价就不具备大涨条件。但在强化宏观政策逆周期调节的背景下，应高度关注房地产市场升温苗头。

政策稳，预期就稳；预期稳，市场就稳。国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微接受新华社采访时说，房地产市场会因人口流入、产业聚集、经济支撑等因素保持基本面稳定，但也需警惕当前经济短期波动和财政压力加大的情况下，地方政府放松调控甚至刺激市场的冲动有可能上升。

“应适时对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。”王微建议，要把“房住不炒”的定位要求作为根本指导思想长期坚持，贯穿于促进房地产市场平稳健康发展全过程。

值得注意的是，19日，住房和城乡建设部已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。

业内人士认为，重申保持房地产政策连续性和稳定性，有力回击了那些认为国家政策会因经济短期波动来回摇摆的揣测。

在稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案上，王微建议，各试点城市首先要做到土地供应平稳有序，这是稳定房价的前提和基础。要下决心管控好地价，引导和稳定社会预期。

同时，健全宏观审慎住房金融体系，严肃住房金融调控纪律，严格审查购房资金来源，加强对各类资金进入房地产市场的有效管控，防范化解市场风险。

房地产市场调控是一盘棋。对地方为政者而言，既要考虑眼前利益，更要站在全局谋划城市长远发展。一方面，以更好解决群众住房问题为宗旨，改革完善住房市场体系和保障体系，保障基本需求，支持合理自住需求。另一方面，时刻警惕市场预期出现不稳，投资投机卷土重来，一旦发生扰乱市场的情况，必须直接亮剑，坚决遏制投机炒房，给老百姓吃定心丸。

稳房价，重在稳预期。稳房价，就是稳民心。地方政府需根据人口迁移趋势、市场供应等情况，落实好一城一策、因城施策的房地产调控长效机制，承担好主体，与中央政府上下联动，在房地产调控上形成合力，保障房地产市场的长期健康稳定运行。