社科院胡咧咧90后不买房数据证明错了马佳生存

社科院胡咧咧，90后不买房？数据证明错了，马佳佳不代表90后

社科院的蓝皮书很振奋人心发布了一个90后不买房的判断：90后成不买房一代因为他们更看重个人价值和生活质量，不愿意让房地产成为自己的包袱。

“要末继承，要么放弃，要么成为居无定所的城市新贵。”数月前，以卖内衣而走红的90后女孩马佳佳的一句“90后不买房”，引起了很多人的关注，但90后真不买房吗？

房子在中国其实一定程度上代表了稳定，20岁的思维会不会代表30岁时的念想？

80后的伟哥在20岁的时候，还想着保家卫国收复钓鱼岛，现在的念想就是多赚钱多买房。

90后会变吗？

实际虽然房地产进入新常态是必定，但1.5亿90后，大部分还是需要买房。

1：社科院的调查很不严谨

这份调查报告共访问全国12所高校的4110名大学生，其中在校90后大学生2730人，已毕业或走入职场的90后大学生1380人。

不论12所高校的位置，但单纯看这个样本选择，也就已可以得出判断，非常不严谨。全国90后数亿的基数，这1抽样比例非常不严谨。而且散布的学校也很难代表90后的整体状态。

2:90后到底多少人，比80后少了多少？

90后大概在1..6亿。相比80后，减少了4000万人口

依据第四、五、6次人口普查资料，计算出各年龄段数据如下：

岁的人口为22246万人，这个年龄段(年出生的)每一年有1483万；

岁的人口为30615万人，在这个年龄段（年）每年有2041万；

岁的人口为28425万人，在这个年龄段（年）每一年有1895万；

从以上数据清楚地可以看出几个重要的信息：

1. 2010年全国岁人口比1990年全国岁人口少了9874万，为30.74%，下降幅度相当之大。

2. 中国的年度人口峰值较高是50年代和60年代；第2个峰值是80年代，但这个峰值是由第1个峰值的下一代引发的。

3. 从90年代后开始的独一代（极少数独二代），引发了人口的大幅度下降。

3:90后，是不是需要买房

社科院的结论是中国的90后，成不买房一代因为他们更看重个人价值和生活质量，不愿意让房地产成为自己的包袱。

首先：我们明确一个概念，90后不买房，其实不代表没有人给90后买房。中国人的家族传统观念在90后身上表现*明显，相比80后逐渐开始是单独，90后基本全部为独生子女。这种情况下，90后置业的能力将比80后更强，由于购买1套房可能有3个以上家庭的储蓄支持（90后夫妻及他们双方的70后父母）

其次：90后需要不需要买房？存量房产是否足够90后不购买居住。

很多人的认为90后不需要买房的关键证据是，父母都有房产了，遗产给90后。

一：实际这1结论非常可笑，90后的父母大部分是70后，70后的父母大部分是50后。按照中国人的平均生存年龄75岁计算。70后起码要活到2050年。也就是即便遗产，90后也要等到50岁以上才可以继承。

2：现在70后拥有多套房产的比例，各种途径公布的中国家庭住房自有率为90%左右，也就是平均一户一套房。而且中国城镇化的特殊情况下，很多人户分离状况，这使得实际住房的空置率的各城市非常大。在三四线可能已经出现局部区域的多余，但大部分一二线城市仍然非常明显的供不应求。这种情况下，90后大部分还是需要置业。

3：“1大家子”渐成过去

根据全国人口普查数据，我国的平均家庭户范围一路下滑。在20世纪50年代之前，家庭户平均人数基本上保持在5.3人的水平上。随着经济社会发展和人口变化，家庭户平均规模开始缩小，尤其是20世纪80年代以来，家庭户平均范围缩小的趋势更加显著：1990年缩减到4.0人，2010年缩减到3.1人，2012年进一步缩小为3.02人。

这种情况下，分户的数量增加，必然会致使房地产还将有很长时间的需求。

4：中国的房子质量，及很快面临的拆迁

2013年，商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，其中住宅11亿平米，按照从90后出身，这1990年到2015年25年平均每一年7亿平米大约700万套住宅计算（所谓保障房动辄1000万套，鬼相信），合计全国商品房住宅套数也仅在1.8亿-2亿套。也就是商品房*多只解决了6亿人的居住。

当然还有人疑惑了，1990年前城市里面接近3亿人不是也住着房子，事实是，这类房子大部分都是筒子楼，其中每年有大量的需要拆迁。

何况即便是*近25年的房子，依照中国的建筑质量，你懂的，能够陪着90后一辈子的房子，估计目前还没有。

按照中国房产的平均使用年限，年，必定将面临拆迁。

5：马佳佳代表90后吗？

曾我们80后，也被称为垮掉的一代，那些70后60后说的，他们认为我们是大多独生子，从小就娇生惯养，自私不晓得和人相处，出生后条件优不晓得艰苦奋斗，没有信仰生活迷茫。

实际我们80后是*苦逼的一代，好职位被你们70后占了，好机会被你们发掘了，高房价只给了我们。

闲话，那么马佳佳代表90后吗？

2012年6月毕业于中国传媒大学。毕业当天在学校附近开了一家**店，并且利用进行宣传。

90后是否进入了马斯洛的自我需求阶段？看看中国的未富先老的现状，1对90后夫妻，需要承担起码4个70后父母，乃至还有几个50后祖父母辈的养老。

当然，90后中不排除很多优先富起来的70后父母，但购房行动年龄非常宽泛，比如现状购房者集中在后一样。90后被苦逼的80后和00后包围。

马佳佳代表的一小部分90后，只是能拼爹的，还有1亿多同类，仍然需要自己奋斗。

90后在现在承担着社会转型期的迷茫，所以很多人沉溺络游戏。

90后在现代承当着性别多元化的变革，所以很多人可能暂时不会买房。

90后，继承的房产符合90后的居住需求吗？

20岁的90后，和30岁的90后思考的想法一样吗？

房地产市场那末需要90后吗？

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