[p]上海 二手房装修麻烦 二手房翻新装修麻烦吗[-p]
时间:2020-07-09 03:25:51 来源:潞城环保厂家 浏览量:2
上海 二手房装修麻烦 二手房翻新装修麻烦吗
二手房里的毛坯房怎么样? 毛坯二手房比装修过的好卖 易装修 少麻烦 价格低 现在的北京市场上,未经装修的毛坯次新房越来越受到人们的欢迎,此类房产比起经过装修的房子也更易销售。
毛坯次新房正在成为越来越多购房者的新选择。
毛坯次新房受宠 年轻人是购买主力 分析:心理、市场多重因素引爆需求 对于大多数置业者尤其是初次置业者而言,心里都希望买的是没人住过的房子。
而未经装修的毛坯房因为不具备居住条件,也确实满足了人们的这一心理。
此外,对于买房后想二次装修的业主来说,买毛坯房可以直接装修,也省事不少。
由于次新房价格与新建商品房项目差距较大,如今北京市内商品房项目价格普遍在15000元平方米以上,比次新房高出20%以上,因此次新房的价格优势更加明显。
需求量高房源少 购买毛坯次新房仍需注意 虽然毛坯次新房有着诸多好处,但业内人士仍然指出目前购买此类房产应该注意的一些问题。
首先,购买毛坯次新房仍应留意水表、电表、燃气等数据以及房内设施。
上海二手房装修公司哪家好 nsp;卫浴间漏水惹来麻烦不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。
因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。
建议大家在搬入二手房之前,最好在卫浴空间做一个闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。
在测试之前最好与楼下领居打招呼,万一真的漏水,也可以取得领居的理解和配合。
如果有问题,一定要重新做防水,然后再开始贴瓷砖。
上海一个7平米的二手房卫生间装修预算多少钱? nsp;看你楼层高低,如果是旧楼没电梯那就搬运比较麻烦,费用相对高些,一般清除旧磁砖这块大约花三千左右,剩下看改不改水电,如果加上改水电做防水大约花三千左右。
然后就是买磁砖砂子水泥,这块大约花五千左右,工人贴砖大约三千上下,贴完砖吊顶,用铝扣板加上浴霸约花三四千元。
最后选洁具橱柜那就看档次了,总共一橱一卫花二万多应该有的。
上海二手房装修为什么都选圣贤装饰? 一、在拆迁区的二手房买卖 很多二手房购买者在购房之前不了解房屋是否在拆迁范围内,而等到房屋拆迁消息下来的时候,只能承受在找房的麻烦。
另外有一部分想要进行投资购房的人想要投资临街门脸房,而过了没有多久就被告知该区衣归入拆迁范围,虽然得到了部分补贴,可是由于投资出钱较多也是得不偿失。
这就需要提醒那些想要在旧城区进行投资购房的人,在进行购房前,一定要了解该区域是否在拆迁之列,是否有开发商将在此地开发项目,国家是否在近期或远期将此地区列人旧城改造等。
否则,盲目购房不但不会有所赢利,而且会使投资人在经济上遭受损失。
二、已有银行按揭的二手房的买卖 在此类二手房买卖中,如果买卖双方有意向达成交易,买方应与卖方一起先征得银行和开发商的同意。
对此类交易有两种处理方法:一是如果买方能一次性向卖方付款,程序也相对简单,由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款,终止原借款合同。
如有抵押登记应办理抵押解除手续,再请开发商与银行解除阶段性连带保证担保法律关系,接着解除二手房主人因开发商为其担保而建立的反担保法律关系,之后由二手房主人在房屋土地管理部门向二手房购买人办理产权转让手续。
二是如果买方不能一次性向二手房主付款,而是采用银行按揭贷款方式,则二手房主人可以推荐买方向其贷款行申请贷款,即将原借款人换成新的买主。
当然这样做首先要经过原按揭银行的同意和认可,并与银行办理新的贷款手续,终止原来的贷款协议。
同时还要与开发商取得联系,征得开发商同意,终止开发商为二手房主人的担保协议,而由开发商与银行对新的二手房业主重签担保协议。
这样每一个环节都要重新走一遍。
原来的法律关系需要重新调整,新的法律关系需要重新建立。
二手房购买人也可以选择在另外一家银行进行按揭贷款,但这样做,原二手房的主人与原借款银行的法律关系就需要终止。
也就是说,需要二手房购买人向二手房主人一次付清其向银行的借款,否则,无法了结原二手房主人与其贷款银行的法律关系。
这样做会使程序较为复杂,因此最好的办法是二手房购买人与二手房主人达成一致意见,请二手房主人的按揭银行仍然做二手房购买人的银行,这样操作,程序就较为简便,法律障碍就少多了。
所以购买此类二手房的投资人应首先弄清楚二手房的主人是否已付清全款,是否已经拿到产权证和土地证。
如果是银行按揭的话,要弄清楚贷款期限,尚剩多少期贷款未还。
除此之外,还要知道在办理二手房转让时,银行和开发商是否给予配合,如果不配合怎么办? 三、夫妻共有的二手房买卖 根据《婚姻法》,夫妻在婚姻关系存续期间的共有的财产,在婚姻解除时,应由夫妻双方来分配,任何一方不能独自侵占共有的财产。
在二手房买卖时,稍不留心,购房人所签的二手房买卖合同就会因为二手房主人的婚姻变故而导致无效,有时还会引起其他麻烦。
这类情况大体归为两类,一类是房产证上有夫妻两人的名字,这样的情况较为容易处理,购房人应该请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议。
如果夫妻一方不出面签字,则应该让不来的一方给签字的一方授权,此授权应该让公证处公证或律师见证,以证实其真实性。
夫妻共有的房产,只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效,否则在法律手续上不完善,协议无法律效力,在产权过户时还会遇到障碍。
另一类情况是房产证上虽没有写明夫妻二人如何打破垃圾分类的困局的名字,但二手房主是已婚的人。
这种情况较为复杂,针对夫妻的共有财产双方都有权利享有收益权这一原则,购房人应该要求由二手房主人夫妻共同在二手房买卖合同书上签字,以示同意转让。
这样做看似麻烦,实际上可以避免不必要的风险,否则如果签了转让协议,二手房主人的夫或妻一方不同意,她(他)就会想方设法阻止购房人办理产权过户手续。
如果夫妻一方不在国内,就要请签字的一方出示另一方的委托书或同意函同意转让其二手房,如果不在的一方连委托书或同意函也没有的话,要请签字一方,当然也应该是房产权属证有其姓名的一方,出具保证函,保证其房产的转让是其夫妻共同同意的,并保证对此引起的一切后果承担法律。
这份保证书实际上也是一个试金石,如果签字的一方连保证函也不敢出的话,这就证明里面一定有问题,那么购房人就应该警觉,这个二手房到底该不该买。
二手房有哪些缺点呢? 1、手续比较复杂 买二手房流程相当复杂,流程需要自己亲力亲为,不像新房,很多事由开发商代替办理。
流程复杂不仅会增加购房者的麻烦,还会增加购房风险。
如果原房东贷款尚未还清,那会使得交易越来越困难。
而且二手房交易还可能遇到卖家违约的情况,对购房者来说真是既浪费时间又浪费精力。
2、物业陈旧 很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平不高,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面都可能存在问题。
而房屋陈旧相应也会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,无形也增高了实际的购房成本。
3、停车、出行困难 部分老小区前期没有规划足够的停车位,甚至没有停车位,导致白天看房时感觉停车难度不大,入住后发现夜间小区内边边角角能塞下汽车的地方几乎都塞满了汽车,甚至连小区门口的道路上都停满了车子,夜间找车位不亚于大海捞针。
二手房装修问题,麻烦懂行的专业人给些意见,谢谢了,问题一: 乳胶漆的工艺流程 基层处理 → 满刮腻子两遍 → 底层涂料 → 中层涂料两遍 → 乳胶漆面层喷涂 →清扫。
二、施工工艺 1、基层处理 先江苏将装修表面上的灰块、浮渣等杂物用开刀铲除,如表面有油污,应用清洗剂和清水洗净,干燥后再用棕刷将表面灰尘清扫干净;表面清扫后,用水与界面剂(配合比为10:1)的稀释液滚刷一边,再用底层石膏或嵌缝石膏将底层不平处填补好,石膏干透后局部需贴牛皮纸或专用墙布进行防裂处理,干透后进行下一步施工; 2、满刮两遍腻子 第一遍应用胶皮刮板满刮,要求横向刮抹平整、均匀、光滑,密实平整,线角及边棱整齐为度。
尽量刮薄,不得漏刮,接头不得留槎,注意不要沾污门窗框及其他部位,否则应及时清理。
待第一遍腻子干透后,用粗砂纸打磨平整。
注意操作要平衡,保护棱角,磨后用棕扫帚清扫干净; 第二遍满刮腻子方法同第一遍,但刮抹方向与前腻子相垂直。
然后用粗砂纸打磨平整,否则必须进行第三遍、第四遍,用300W太阳灯侧照墙面或天棚面用粗砂纸打磨平整,最后用细砂纸打磨平整光滑为准。
3、底层涂料 施工应在干燥、清洁、牢固的层表面上进行,喷涂一遍,涂层需均匀,不得漏涂。
4、中层涂料施工: 涂刷第一遍中层涂料前如发现有不平整之处,用腻子补平磨光。
涂料在使用前应用手提电动搅拌枪充分搅拌均匀。
如稠度较大,可适当加清水稀释,但每次加水量需一致,不得稀稠不一。
然后将涂料倒入托盘,用涂料滚子醮料涂刷第一遍。
滚子应横向涂刷,然后再纵向滚压,将涂料赶开,涂平。
滚涂顺序一般为从上到下,从左到右,先远后近,先边角棱角、小面后大面。
要求厚薄均匀,防止涂料过多流坠。
滚子涂不到有阴角处,需用毛刷补充,不得漏涂。
要随时剔除沾在墙上的滚子毛。
一面墙要一气呵成。
避免接槎刷迹重叠现象,沾污到其他部位的涂料要及时用清水擦净。
第一遍中层涂料施工后,一般需干燥4H以上,才能进行下道磨光工序。
如遇天气潮湿,应适当延长间隔时间。
然后,用细砂纸进行打磨,打磨时用力要轻而匀,并不得磨穿涂层,磨的将表面清扫干净;第二遍中层涂产刷与第一遍相同,但不再磨光。
涂刷后,应达到一般乳胶漆高级刷浆的要求;(如果前面腻子和涂料底层处理的好可以不进行本层的深刷) 问题二: 墙纸施工方法 一、墙面要求 墙面处理必须干净、平整、结实、光滑、颜色均匀一致、酸碱度为中性。
墙面彻底干燥,吸水率不大于8%,纸基墙纸施工时,建议用墙纸基膜,均匀涂于墙壁面,彻底干燥后施工。
墙面干燥程度的检验方法:可以用透明薄膜紧贴在墙面,铺平后四面用胶带封闭严,24小时后观察墙面,如果有冷凝水珠出现说明墙面干燥不合格,需要进一步干燥。
如果墙另一面为浴室,墙面必须做防水、防霉处理,如果墙面受潮或生过霉菌,应使用杀菌剂刷洗一遍,并且用清漆做防潮处理。
如果建筑技术所限,从地面向上散发潮气的墙壁不适合贴墙纸。
二、施工--工具 1、软硬刮板 2、铅垂线 3、切割导尺 4、涂胶刷 5、梯子 6、调胶桶 7、白毛巾 8、卷尺 9、平整刷 10、毛辊刷 11、阳角压滚 12、墙纸刀 13、清理铲 14、直尺和铅笔 15、阴角压滚 三. 施工--裁墙纸 准备一个相当于裁切长度的平台,在平台上铺上干净的纸张,以备裁纸和刷胶时使用。
开墙纸箱:确认墙纸型号正确无误且同为一个批号,按卷号顺序排列。
开箱后查找施工说明书并查看是否有调头张贴及直接水平对花、错位对花、任意对花的说明。
图案方向:先要确定花纹的方向,分清上下。
测量墙面高度:以地脚线的顶端为起点,用钢卷尺量出墙身的高度。
裁纸的长度:应按墙面的高度和拼花的要求来裁取,一般要比实际高度长10cm,以便上下修正,有明显拼花图案的需拼接张贴的墙纸,最好在裁切时,先拼花后再裁切,同时在纸背标明方向、顺序和横向做拼接标记。
如果图案的单元比较大,裁切时一定要留出一个图案的单元长度。
按产品的箱号、卷号顺序裁切。
四. 施工—调胶及刷胶 调配胶液:调配胶液时,先在桶中倒入规定数量的凉水,慢慢加入墙纸胶粉,同一个方向搅匀,不要结块,调好后须过二十分钟,方可使用。
胶液粘度:用一支竹筷子垂直插入胶液中,筷子不倒即可认为粘度合适。
胶液使用:无纺纸基产品把胶直接涂刷在墙面上,其他墙纸胶液要均匀刷在墙纸的被面,有条件的情况下,可以使用涂胶机器进行涂胶,涂胶后让墙纸折叠两边压合闷放,施工前让胶液充分渗透基纸,以达到充分软化基纸的目的,一般须分钟左右,所有墙纸的浸胶时间必须一致。
基纸的厚度与克重不同,软化时间也不同,基纸越厚,软化时间越长。
五. 施工---墙纸粘帖 1、确定第一张墙纸的位置,一般从墙边的阴角开始施工,并在墙上画上铅垂线(距离墙边约一张墙纸的宽度)。
同一房间不要两处以上同时施工。
2、将墙纸贴到墙面后,需用墙纸专用压辊按同一个方向滚动将气泡赶出,切勿用力将浆液从纸带边缘挤出而溢到墙纸表面,靠近屋顶及地面部分用刮板轻刮,将气泡赶出使墙纸紧贴墙面,同时将多余的墙纸裁下。
3、不得使用刮板在墙纸上进行大面积刮压,以免损坏墙纸表面或将部分...
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