新年到成都租赁高峰将至

目前成都整体租赁房源充足，租金可能不会出现较大幅度的增长

随着春节的到来，一年一度的租赁高峰也随即来到了。许多房东都有一个愿望：新的一年总是希望自己的房子以更高的价格租出去。对于房东来说，如果不了解租赁市场，没有把握市场机会，同样也会因租金水平定位偏低而使得收益减少。因此，如何利用租赁高峰来临的机会，合理确定租金价格，是每个房东必须认真对待的事情。

受交易趋冷影响租金较平稳

了解到，每逢租赁高峰，总会有一些热点板块会受到消费者的追捧，如学区房和生活非常方便的区域，因此对于拥有此类物业的房东来说，应该及时了解市场行情来确定租价。21世纪不动产的置业顾问告诉，随着节前节后大量回乡人流的返回及学生即将开学等原因，整体租赁刚性需求开始明显增大。但今年由于受市场交易趋冷影响，大量投资者手中的房源进入租赁市场，充足的供应可能会抑制租金上涨。不过，就节前的市场情况来看，由于外来务工人员返城尚未结束，目前市场需求量并未随之放大，市场租金水平运行较平稳，并未出现上涨情况。随着节后返城和入学的回归，租赁将进入高峰期，“目前成都市的整体租赁房源充足，租金可能不会出现较大幅度的增长。”

找准优势租个高价钱

在传统的租赁高峰期内，总是会有一些热点因素格外受关注，因此其租金涨幅相应比市场整体水平也要高一些，房东如果能够注意到这个因

素并合理利用，则能让自己的房子租出更高的价格。综合分析，租赁市场上热点房源主要有传统出租房、CBD房、国际社区房、学区房等。而各种房源都有自己独特的优势，因此如何发挥这些优势，需要房东认真研究。

传统出租房在租赁市场上的表现一直很好，由于生活方便、租金平易近人，一直是来城务工人员的首选，比如石人小区、八里庄、李家沱等。专业人士说，这类房的主要特点是交通便利，此类人群很大一部分工作不固定，未婚，大多愿意与别人合租。

CBD房“住改商”出租价更高，在科华路、人民南路、高新区等区域聚集了大量写字楼，目前写字楼租金相对较高，而附近的住宅楼以同样面积三房租给商务公司，月租金能比租住户每月高出至少500元左右。业内人士表示，目前有不少房东也愿意将房子租给小企业，其主要吸引力在于租金比市场平均水平要高5％左右。

在一些已经形成一定氛围的国际居住社区内，如紫荆、外双楠区域，代表楼盘中海名城、鹭岛国际社区的装修程度相当豪华的物业受到高端客户的追捧。这些客户多为境外公司的高管，享受房贴，居住的舒适程度才是他们最关心的。

学区房小而不简陋，租房客户多是为了孩子上学方便，其中求租房屋多以一居或小两居为主。专家表示，此类客户对物业要求是房内配置齐全，能够满足所有的日常生活需求，因此家具、生活电器等需一应俱全，而租金稍高于市场水平。