2017年2月15日地漏

武汉将成中国重要经济中心 房价或将迎来新一轮上涨

2017年2月15日，武汉市人大十四届一次代表大会开幕，武汉市市长万勇在所作《政府工作报告》指出，未来五年，武汉市将加快建设国家中心城市，并提出包括打造中国重要经济中心等8大任务。在政策如此利好的大背景下，武汉房价或将迎来新一轮上涨。

未来5年8大任务，武汉将成中国重要经济中心

众所周知，武汉是目前中国内陆唯一拥有两个综合保税区的城市，以武汉片区为主体的中国(湖北)自由贸易试验区获批，是武汉市对外开放实现新突破。“过去大武汉主要大在开放上，历史上一度‘驾乎津门，直逼沪上’。”在万勇看来，全面复兴大武汉还应“更高水平引进来，更大步伐走出去”。

万勇指出，今后5年，武汉市将加快发展开放型经济，其中包括面向全球聘请招商大使、支持在“一带一路”沿线建立海外产业基地、开通更多国际及地区航线等。此外，未来五年，还是武汉落实新的发展理念、加快复习大武汉的关键时期。政府部门将聚力改革创新，奋力拼搏赶超，加快建设国家中心城市，高水平全面建设小康社会，全面开启复兴大武汉新征程。

为此，政府制定了未来五年的8大任务。通过推进创新驱动、人才支撑，把武汉打造成中国重要的科技创新中心，一座大学之城、青年之城、梦想之城和创新之城；推进双向开放、优势重塑，把武汉打造成中国内陆开放高地；推进先行先试、重点突破，争当全面深化改革的“排头兵”，推进富民惠民、共享共建，增强市民获得感幸福感；推进经济结构优化、产业升级，大力推动民营经济创新发展等一系列政策，一步步将武汉打造成为中国重要的经济中心。

高速发展，武汉未来潜力无限

近年来，武汉的发展速度备受关注，“武汉速度”更一度成为热门话题。

与此同时，2016年，武汉楼市成交套数和面积位居全国第一，金额排全国第六。其中商品住宅成交28万套，商品房成交44万套，成交面积过3000万方，商品房3500万方，连续两年增长快。整体房价超过万元，套均价突破百万，面积增长3.1%。如果不是因为2015年武汉楼市库存太多，武汉楼市早就进入均价2万元时代。

众所周知，武汉是少数几个可以买房落户的城市，虽然需要2年社保，但由于武汉是全湖北的武汉，一省独大的情况非常明显，而且对湖南和河南也构成吸引力，所以从目前来看，武汉人口仍然在继续增加，房价上涨也有基础。

此外，据武汉长江统计，2015年武汉净流入人口突破230万人，相当于一座大城市的常住人口；2016年，武汉成为二线城市中年轻人口新增率最高的城市，达到40.28%，仅次于深圳。

随着库存的减少，武汉的大学数量、质量又仅次于南京，又有大量市外人口输送，虽然限购已经打压了大部分涨幅，但2017年的武汉仍然是一个绝大多数人都认为会涨的城市。

新城市名片，光谷速度全面代言大武汉

近年来，随着光谷片区的开发力度加强，区域内商业氛围也日趋成熟，无论是新商业体开业速度，还是商铺写字楼的租金水平等都有显著提升。从寂静走向辉煌、进而转型求变，光谷区域的发展变迁，某种程度上也是整个武汉发展的缩影。

目前台湾游客张大君说，光谷在整个武汉版图上是一个正在崛起的新兴区域，从默默无名的武汉郊野一跃成为闻名遐迩的“天下谷”，光谷速度让世界惊艳国务院办公布了《〈国家人权行动计划（２００９－２０１０年）〉评估报告》，让武汉荣耀。作为全新的大武汉城市名片，光谷独得繁华与人气。光谷商圈主要由光谷步行街、鲁巷广场、光谷国际广场、光谷天地、光谷时代广场、社区商超所组成，涵盖了购物广场、娱乐中心、星级酒店、社区街铺等，业态非常丰富。其中光谷步行街是光谷人气最高的区域，节假日高峰客流量达100万人次。

优势明显，光谷房价或迎下一轮增长

武汉房价相比南京、合肥等强二线城市仍然偏低，在不少购房者看来，只要能在武汉有工作的外来人员，一般还是买得起武汉的房子。毕竟3环外1.2万左右的房价，90平左右的面积，刨去30万的首付，月供也就5000上下。在武汉房价长期看涨的情况下，2017年被调控之后，反而可能会在这波刚需的推动下，迎来真正的涨幅。

此外，目前的武汉，随着光谷、关山、后湖等热点区域的不断完善，以及有轨电车2017年底竣工。业内人士认为，2016年—2017年，武汉真正从大规模城建阶段，进入了围绕住宅、周边配套先是缺失再逐渐成熟的过程，区位房价也是处于洼地再逐渐升值的过程，循环往复，不断推进武汉的城镇化。尽管在这过程中，武汉2017年的房价可能不是稳速前进，而有可能是横盘，再政策放松，大幅补涨的方式完成房价质的飞跃，但武汉人口增长的积累量变

，才是武汉房价真正的增长核心。此次，《政府工作报告》对大武汉未来明确而宏大的规划，使得武汉的未来更令人期待，房价上涨也是水到渠成。

而与此同时，光谷的楼市发展也经过了数度变迁，房价一度呈现直线式上涨。作为武汉发展速度显著的区域，光谷未来发展潜力无限。

武汉房价即将上涨，作为武汉最值得期待的光谷，房价上涨也是指日可待。有业内人士表示，现在光谷大道和关山大道已经聚集了很多高端住宅项目，光谷未来的产业规划是打造高新科技产业区，将涌现很多中小型成长型企业，与之相呼应的楼市也一定会处于供不应求的状态，未来更加值得投资。

楼市双限时代，买房更要买品质

但需注意的是，在楼市全面调控的大背景下，购房者要珍惜有限的购房机会，买房时尽量选择地段较好、配套完善、户型舒适、服务贴心、品牌开发商开发的房子，给自己、给家人最好的关爱。保利地产就是以此为标尺，为武汉购房者打造的品质住宅！

央企保利连续5年蝉联央企房地产品牌价值榜首，开发项目遍布全国，逾200个精品项目，保利地产在2016上半年就已突破1100亿销售业绩，成为全国五家破千亿的房企之一。保利地产在武汉市场地位稳居列前，从2013年开始，成为江城第一家销售额破百亿的房地产开发品牌，并连续三年销售额领先，目前保利地产在武汉的开发项目有16个，已成为武汉购房者最受欢迎的品牌之一，而保利开发每一个区域的项目都受到江城人的好评与热捧，让每一位保利业主都能享受高标准品质生活。

此次保利剑指光谷南，与国企清能强强联合，匠心钜献兼具“繁华与湖”的保利清能西海岸(楼盘详情户型图相册地图 转 8167)实在是不可多得的人居精品。

项目南区不仅占据一线的景观资源，更是占据成熟的生活配套，紧邻约5万方第三代街区商业综合体，商业配套体系完善，在家门口就可以享受到光谷中心广场、街道口一样的繁华购物体验，同时，西海岸依托百万方大盘社区人群优势，也拥有约1.7万方专属滨湖社区商业街，优化补充街区商业，提供更人性化的社区定制服务，相对于光谷区域的其他项目，南区高层是少有的拥有近7万方成熟商业集群的项目。

总而言之，南区三期产品是光谷难得的“繁华与湖”兼备、南北通透观景、拥有强大功能设计的组团，西海岸实在是追求高品质湖居生活的人们的不容错过的良机。

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