好大一个利空地漏

好大一个利空：坚决遏制房价上涨

名列前茅，保持经济安稳健康发展，坚持实行积极的财政政策和稳健的货币政策，提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门，保持流动性公道充裕。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。

第2，把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的核心任务，加大基础设施领域补短板的力度，增强创新力、发展新动能，买通去产能的制度梗阻，降低企业成本。要实行好乡村振兴战略。

第三，把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，调和好各项政策出台时机。要通过机制创新，提高金融服务实体经济的能力和意愿。

第四，推动改革开放，继续研究推出一批管用见效的重大改革举措。要落实扩大开放、大幅放宽市场准入的重大举措，推动共建“一带一路”向纵深发展，精心办好首届中国国际进口博览会。

如果读到这里，预期房价会涨还是会跌？

应该买哪里？

进口展览会概念区段。

第五，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立增进房地产市场安稳健康发展长效机制。

第六，做好民生保障和社会稳定工作有送给父母作为纪念的，把稳定就业放在更加突出位置，确保工资、教育、社保等基本民生支出，强化深度贫困地区脱贫攻坚工作，做实做细做深社会稳定工作。

在房价上涨和物价上涨之间更加容忍物价上涨在这台游戏机上一共输掉了10多万元。，配套政策是稳定就业、确保工资、教育、社保等基本民生支出。

坚决遏制房价上涨，大利空。

深圳又是提高贷款利率，又是三年限售、又是企事业限购，目标就是不让涨。

苏州龙头区段园区房价有回暖迹象，全苏州还没有完全回暖，苏州就出了一个类似限售的政策：房贷不满五年提前还贷算违约。

70个城市里，只有上海、厦门、福州是环比下跌的。作为领跌城市，遏制上涨和上海无关。

有形之手会看着成交数据，涨一点加一点政策性压制，从这个意义上说，上海的做空政策还有加码的预期，但这个加码的条件恰恰是涨。

横盘或下跌的背景下政策如果再加码，应该理解为上海市政府提前预判到会涨。放水之后市长只是强调了坚决调控，也就是选择了看看市场会如何，毕竟已经如此扭曲了。

盘久必跌在上海楼市是不成立的，由于已经下跌，再跌下去就只能土拍到处流拍或土拍折价出让。

这次会议里另外一句话也很重要：加快建立促进房地产市场安稳健康发展长效机制。

这句话用于定义坚决遏制房价上涨会延续多久。

延续到建立房地产市场安稳健康发展长效机制为止。

所以料房产税继续加速推进。

2019年1月1日起，个税抵扣是大概率的，就上海而言，如果地皇盘不参与供应，供求关系显然是供不应求，即便是地皇盘参与供应，供求关系仍然是供不应求。

由于政策空头的强预期，多房族会持续提供存量房源，地皇也有选择认亏入市的可能性。

这是显然的宣战书。意味着多套房的人想要的再有一轮大涨是不允许出现的。

而当房东只剩下自住持房以及宁可交房产税也要持有多套的市民之后，该涨的还是会涨，彼时再涨，空军自然就翻多了。

遏制房价上涨只是目标而没法对居民进行束缚，没有房产税预期的人群是否选择看多并不是目标能够实现的，市场有其本身规律。

多房族和刚需目前都是观望。多房族可以做空，但是不利于本身，一样刚需可以做多，也不利于本身。现在政府打消多房族大涨预期，也有帮助刚需买房的意味，房住不炒。不要等到多房族的房子都卖完了，才发现上海是真的供不应求。

那些没有房产税预期的城市，早就已经阴云密布了，只是许多人浑然不觉而已，碧桂园闹事主要有赶工期的缘由，但其实也是1众业主觉得站岗大概率的前奏，要是翻倍了能卖掉，卖掉就是了。

那些应当有房产税预期的二线城市，例如杭州，声声警报拉响天际了。难道，上海人持有的杭州房子能不征税？

上海的楼市已然是超跌状态，纵出台房产税也不会有多大的跌幅，上海的囚徒困境在于上海尝试摆脱土地财政的依赖，但不是可以放弃土地财政。

如果真的可以放弃，还拍地干吗，留着建设租赁房好了。

去产能和去杠杆的关键是深化国有企业和金融部门的基础性改革，去库存和补短板的指向要同有序引导城镇化进程和农民工市民化有机结合起来，降成本的核心是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负。

---2016.07.26 ZYZZJ会议

抑制资产泡沫这道题上海答好了，现在上海的核心应该是深化改革开放、着力发展经济，比如精心办好首届中国国际进口展览会就比楼市调控重要多了。

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