今天以后深圳楼市重回弱势资源

今天之后，深圳楼市重回弱势！

抛出这个主题，并不是对深圳楼市转向看空，更不是为了博眼球。针对近两周深圳新居市场近乎疯狂的表现，舆论炒作过头，可能会让市场预期偏离正常轨道，需要有人站出来捋一捋。

无论如何，深圳单月14个住宅项目（含），共计获得18批次预售许可证，总共供应11282套住宅，都是极不正常的，在深圳楼市的历史上绝无仅有。

其中，万科星城项目由6宗地块组成，其中3宗地块主要是住宅，但万科没有按常理出牌，一次性报批全部3337套住宅的预售许可资格，可谓是对深圳偏淡市场的一次强力且成功的抗争。不管事出何因，都值得我们为其标杆形象再垒上一层光环。

不过，居然有自媒体对比11月份1985套成交和11282套供应落差，得出深圳成交惨淡结论，也是太不专业了。

正是在这个时候，我们更应该看到，11月份开盘的楼盘中，去化率超过五成的楼盘唯一4个，相比壮盛时期动辄“秒光”、“日光”而言，也算不上特别火爆。只不过有前几个月普遍的低去化率做对比，才给人以岁末翘尾印象。抱歉，“翘尾”两字正是笔者在深圳自媒体界首次提出的。

几个去化率较高的红盘，真实成交还未通过签备案得到证实，特别是万科星城采用的开盘，更像是一次洗筹或VIP升级动作。不是笔者妄言，终究成交数据肯定没有对外公布的1900套这么多，反正开盘日以后也会陆续有所成交，时间会延续数月，不至于与往后的签数据中产生冲突。

考虑到签滞后原因，深圳2018年12月份、2019年1月份的新居成交数据一定非常靓丽。但这并不代表楼市真正回暖。

作为一个市场，一个月的表现存在极大的意外可能，就像11月份的深圳新居市场，出现天量供应和脉冲式成交。但这难改市场本来走势。

冷静下来之后，可以确定的是，未来极难再现单月超万套供应的情况，单盘也极难出现开盘日超千套的成交。

“短时间看政策”。笔者断言，从今天开始，深圳楼市将重回弱势，新房市场重回淡静，本年最后一个月的实际成交大概率维持在3000套下方水平。这是考虑到光明区2个新盘本周开盘的因素，不然，笔者的判断会在2500套以下，略比10月份、11月份签数据要高。

之所以做出“重回淡静”的判断，还是由于政策环境和市场环境压力仍在。“目前我们正处在一个房价既不能涨也不能跌的时期。涨，毁经济；跌，毁人心。哪一个结果都是现时中国难以容忍，乃至没法承受的。”难以想象，这句话已是第五次出现在深晚一兵时评（ID：swyb1201）的原创文章中了。

据笔者掌握的情况，12月份至2019年3月份，深圳将上市的新盘数量极少，新增住宅套数抵不过11月份单月，市场将处于若去化周期。

2019年经济环境难以出现明显好转，期望政策松动，刺激成交量骤升，更会成为水中月、镜中花，让你失望。

虽然做出“淡静”判断，难撼深圳房产投资处于国内绝对高地的地位，“稳”字将贯彻全年，为普通居民家庭完成置业大计提供了充裕时间，而炒房资金在2016年“十月风暴”以后已悉数被套，再入市动能大幅度降低，新入市的需要做好最少5年的持有准备，否则将难见利润（考虑到货币超发和通胀，持有5年及以上仍有利润，也是一件高难度的事）。大资金与开发商达成整购协议的除外，个人投资者千万别贸然涉水。

相比之下，弱二线和三四线城市楼市将在2019年堕入困局。这将会致使政策松绑冲动反复出现，谣言出现频次增加，“未遂”、叫停和澄清如影随形。

所以，对于一线城市的刚需置业者而言，最 佳购买“时间窗口”已开启，精选高品质、高性价比产品，尽快入手；具有足够闲置资金或长时间持有心理的家庭，一样可考虑买入备案价红利品种，以待松绑带来的暴富机会。总有这么一天的。

2三四线城市居民家庭俄外交部长拉夫罗夫：没必要担心中国索要西伯利亚领土 《瑷珲条约》、《北京条约》割让土地示意图 人民建立战略伙伴关系的保证。 根据中国历史教科书，除非确系必需，不建议本阶段购买，当然，具有闲置资金的土豪一样除外。

需要说明的是，“淡静”多数是存在于新房领域的，楼市仍然会很热烈。尤其是各种利好仍会层出不穷，包括计划、包括兑现，将会从年头至年尾不间断刺激市场的神经；楼市不寂寞，维权也会花样翻新，为舆论提供充足素材。

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