全国楼市一季报调控不会松动量增价跌延续资源

全国楼市1季报:调控不会松动 量增价跌延续

数据显示，一季度部分城市楼市销量明显回升，与销量走高相反，房价则一直处于回落态势。在房地产调控不放松的背景下，量增价跌的态势或将延续。

刚需推动销售量爬升

第1季度全国多地楼市销售普遍呈现回暖趋势，且局面逐月好转。1月份受元旦、春节影响，楼市销售惨淡；2月份销售量开始缓慢回升；3月份周销售量环比上升趋势明显，楼市回暖呼声渐高。

一线城市的北京、上海、深圳3地楼市回暖*明显，前三个月数据呈逐月递增趋势，环比涨幅均超过50％。北京住建委公布的数据显示，前三个月北京楼市销售数据分别为4473套、5514套、8085套，3月份环比涨幅达47％。深圳中原地产市场统计数据显示，3月份深圳商品房销售3430套，环比上涨77.6％，创下9个月来较高纪录。

虽然商品房销售量整体上明显增加，但是，业内人士表示，除部分以“刚需”为主要对象的楼盘销售情况较好外，万元以上项目、大户型豪宅盘以及没什么降价优惠的楼盘，仍然销售低迷建设规模为8375平方米。

武汉市某楼盘销售经理袁放告诉，现在房地产市场购房的主体就是以结婚、落户等需要买房自住的刚性需求，3月整体销售量的大增，除“刚需盘”的迎合之外，与这类“刚需族”从去年到现在长时间的压抑也不无关系。

房价仍在持续下跌

与销量回暖对应，房价仍在延续下跌。中国指数研究院4月1日公布的数据显示，3月全国100个城市住宅平均价格为8741元／平方米，环比下跌0.3％，这是百城住宅均价环比连续第7个月下跌。且环比跌幅不断扩大，1月份跌幅为0.18％，2月份为0.3％。

业内人士表示，销售状态乐观的楼盘无不采取的是“以价换量”的方式。武汉某楼盘销售人员唐松说：“房子虽然好卖一些了，但价格仍然处于下跌通道，下行趋势还在加速，以价换量已成为开发商‘自救’的主要办法。”

一季度，多家大型房企加大了降价促销的力度。1月份，保利地产对其40个城市中的近100个项目进行大规模的降价促销；2月份，恒大地产在全国部分核心地区推出了“10亿元大优惠”活动；招商地产对其14个城市的22个项目也推出了不同程度的打折优惠活动。接着，万科、华润、福星惠誉等大型房企也相继推出了力度可观的优惠促销计划。

研究员*认为，目前楼市开始出现两极分化，销量大的无一例外是降价幅度大的，而仍在顶住不肯降价的万元以上楼盘，基本无人问津，预计在楼市调控基调不变的情况下，开发商降价促销将成为普遍现象，房价未来将继续保持小幅下跌走势。

*性需求被遏制

步入“银四”，三月份的火爆仍在继续。清明小长假，上海、杭州、西安、武汉等地出现“小阳春”景象。

面对如此成绩，开发商仍难言轻松。多名销售经理表示，第2季度楼盘销售压力仍很大，不会轻言涨价，销售策略将还是以走量为主。虽然目前楼市销售量并未出现明显下滑，但总量并不高，且房价正加速进入下行通道。“预计今年绝大部分时间都会保持这1态势，调控政策不松，房价会延续走低。”袁放说。

中国指数研究院华中分院副总监李国政认为，开发商“以价换量”的范围还会扩大，但下落幅度可能放缓，这也会使销售回落。他说，由于库存压力不断增大、资金压力并未减缓，愈来愈多的开发商迫于无奈加入到打折促销当中。同时，考虑到成本因素及平衡老客户心态，开发商降价幅度可能会相对缩小。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，经过调控，如今购房者大多是刚需，而*性需求被遏制了，有能力有意愿的购房者的数量有限，房地产市场持续回暖的动力不足。

后调控时期行业分化加重

链家地产市场研究部张旭认为，2012年是我国全部房地产调控的转折年。虽然宏观经济政策没有放松，但2012年下半年整个房地产市场开始进入 以消费持续回归为特点的“后调控时期”。在此大环境的推动下，同比2011年，销售金额、销售面积、超额完成年度目标“3涨”的情况出现并不意外。

中原地产研究部总监张大伟分析认为，面对限购等调控政策的压力，龙头房企通过“牺牲价格，寻求销量”等营销策略，使部份大型房企的销售业绩迅速爬升，资金快速回笼，楼市回暖的优势进一步扩大。在本轮市场回暖进程中，万科等一线房企表现更加优良，行业集中度明显提高。

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