打听下澳洲墨尔本楼盘房价高不高资源

如何移民澳洲？问题详情：很多人想给家人或小孩更好的生活环境，打算移居澳洲，可是对移民澳洲知之甚少，今天贫贱君就和大家一起来讨论移民澳洲的方法有哪些？凯里市未来城楼盘

推荐回答：移民澳洲这件事情最近几年的门槛越来越高了。

对于普通家庭来说大概有一下几种办法。

1. 技术移民

俗话说“一招鲜吃遍天”。

对于有技术背景的人来说，这几乎是成本最低、最容易的一种移民方式了。

所谓的“技术”，指的是在澳洲移民局的紧缺职业列表中的技术。

最常见的有IT、会计、厨师、建筑几种。

这种方式申请的最终结果是直接拿到“永久居民”签证，就是常说的PR，也可以理解为“绿卡”。

该身份在澳洲除了没有投票和被选举权，其它方面跟公民是一致的。

申请的基本流程是，首先确定自己的专业技能在澳洲紧缺职业列表中。

然后去澳洲移民局的站上找到对应的评估分数标准给自己打分。

这中间关键是学历、工作年限、年龄和英全国可再生能源年利用量达到３亿吨标准煤。其中语的加分，比如硕士和博士都有不同程度的加分，不同的工作年限也有加分， 2岁之前有年龄加分。

通常情况下如果分数不够，最后是要靠英语成绩来补上最后差的5分，也就是雅思成绩要达到听说读写四个7分。

如果最终分数够的话，那么剩下的就是准备材料、考雅思、提交申请、等结果。

整个过程快的话一年内能办完。

2. 技术移民的变种

在正常的技术移民的评分情况下，有甚至是在炫目之王朱利安·麦克唐纳德(Julien Macdonald)那里的时候就是差几分达不到要求。

这种情况下，澳洲政府还有几种其它方式能够提高加分。

常见的有州担保和偏远地区担保。

意思是州政府给你提供担保并加分，条件是你必须来澳洲之后的几年内在这个州工作和生活。

有少部分人是走的这个渠道，细节不赘述了。

. 投资移民

适用于没有技术但是有钱的情况。

基本方式就是拿一笔钱在澳洲投资到指定范围之内的项目上或者开展商业活动。

没有年龄和英语方面的要求。

批准之后来澳洲首先给的是临时签证，一定期限内达到预定条件可以转PR。

最近几年投资移民对资金要求的门槛大幅度提高。

. 雇主担保

前面技术移民为什么说“几乎”是成本最低和最容易的方式，是因为还有“雇主担保”这种方式。

雇主担保的意思是，在澳洲有具备资质的雇主愿意给你提供工作担保。

来澳洲工作的前两年拿的是临时签证，两年后直接转PR身份。

没有年龄要求，英语水平要求很低，基本上高考英语能及格的水平就差不多了。

这种方式很少见，首先是雇主得有这个资质，其次你需要在来澳洲之前就能得到雇主的认可愿意给你提供担保。

一般只有很稀缺的领域的人才，在机缘巧合的情况下能够得到澳洲本土雇主的认可才能用这种方式过来。

4. 其它

也有其它的方式，例如留学转PR、结婚等等。

对于普通人不常见就不赘述了。

墨尔本气候怎么样？很美吗？问题详情：

推荐回答：墨尔本的吸引人之处，除了优美的环境，浓郁的文化气息，早晚的温差也应是不错的生活体验。

去年12月到今年元月住过近俩月，白天有时炎热，但晚上照样舒服的在凉爽中入睡。

而且夏天你不用担心蚊子，只是出去游玩让人上火的是苍蝇太多，一波波往你脸上入侵。

好在没人拿它当回事，吃的喝的有苍蝇好像也没事，从来没因为吃喝闹肠胃病。

city里面最优美的花园当属菲次罗和卡顿，每天很多人在那里休闲野餐。

我们一家因住在卡顿边上，经常做好饭带到卡顿公园的草地上野餐，然后在橡树底下睡一觉。

墨尔本三面都是海滩，夏天午后去冲浪是不错的选择。

要想体验最好的海水，周末一家开上车三个小时左右到大洋路的阿波罗贝去冲浪，湛蓝的天空，清澈的印度洋，雪白的沙滩一尘不染，让你妙不可言。

还有，夏天傍晚，在飞利浦島照样可观赏小企鹅。

在city里面坐有轨电车是免费的，你可以把城里景点免费游个遍，你可以在公园的草坪上的免费烧烤炉烧烤，渴了有免费的饮水笼头，海滩有免费的淡水冲洗房。

有机会去那里看看，绝对不枉一行。

在新加坡，澳洲，美国定居的话怎样选择？问题详情：本人不到一年就要 0了，还没成家，但是已经订婚，在新加坡已经10年了，现在在美国休斯敦，澳洲墨尔本搞点事情。

推荐回答：在这三个国家中选，我首先会剔除新加坡。

定居首要条件是环境好。

新加坡是一个热得长痱子的城市，或者国家。

在那个城市，我三天都呆不了就想逃。

如果千里迢迢离乡背井，去到一个每天大部分时间都用在擦汗上的城市，我情愿呆在老家每天洗一次桑拿。

比比天气，我更不喜欢新加坡的“假”，什么都是人造的。

对于这个国家而言，这些人造工程也许是奇迹。

但是人造的奇迹应该偶尔去科学博物馆惊讶一下，天天抬头低头都要面对这些怪物，实在受不了。

此外，马六甲这条小河沟如果被巴基斯坦或者缅甸PK掉了，这个小城市的未来会怎样，还真不好说。

当然，新加坡有语言相通的好处。

但是在上海，北京，成都，语言也通啊。

所以新加坡，我是绝对不会选的。

澳洲，冬湿夏干，所以，冬天不会太冷，夏天也不会因为气温高而感到闷热。

所以，气候不错。

这也是为啥墨尔本、悉尼这些澳洲城市一直被选为宜居城市的一大原因。

但是澳洲找工作确实有点困难。

澳洲的轻重工业越来越差，经济越来越依靠旅游、教育出口和矿业。

稍微有一点工程技能的就发现自己会找不到对口的工作。

专业一点的行业在这个国家没有发展可能，所以很少求人用人。

到了那里，准备转行干移民（骗老乡）、酒店侍应生、洗碗什么的。

当然，如果专业是金融这种万金油行业，到哪里都有可能活下来，甚至活的很好的。

所以，若期望定居、求职，然后生活的，要三思。

若果思聪那样有钱的，或者贾会计那样不缺钱的，反正属于过日子无忧无虑不愁钱的，可以考虑去澳洲。

美国，了解的人很多，留给其他人说吧。

澳洲墨尔本的房价是中国人炒起来的吗？问题详情：据报道，澳洲的房价已经连续长了二十余年，光墨尔本去年的房价就涨了百分之九。

澳洲政府采取多种手段控制房价，但效果并不明显。

推荐回答：在墨尔本房地产市场上，海外买家确实占据了一定比例，其中的中国买家更是占了海外买家的大半，不过要说墨尔本的房价是中国人炒作起来的可能有失偏颇。

海外需求并没有减少整体可用住房的供应，且有可能实际推动了住房供应的增长，海外买家购房受到大量条款的限制，而且除部分投资性买家，对大量自用型（子女留学或本人在澳洲工作或准备移民）海外买家来说，不论买房与否，其对澳洲房产的需求都始终存在。

澳新银行预计，2015年至2016年，海外投资者购买的澳洲住宅数量在 .5万至6万之间。

这意味着海外买家在澳洲地产交易活动中占比7%至1 %，而海外投资审查委员会（FIRB）数据显示，2015年至2016年之间，40.1万套海外买家购买的地产获准，总价值达724亿澳元。

海外买家购买澳洲房产时候会受到FIRB的种种限制，比如缴纳印花税税款翻倍，银行对海外投资者贷款条例收紧、只能购买新房而非二手房等诸多因素影响，所以即使在澳洲购房，大部分购入的也是公寓，而这些海外买家，除了纯投资用的那部分之外，大部分若不购买这一房产，在澳洲也有租房需求，或不长期居住在澳洲的购房者也会将房屋出租，所以并未给澳洲房产带来太大的影响。

在海外买家中，约 /4的投资者都是中国买家，新西兰则是第二大海外投资者来源国，而随着澳中双方对在澳投资政策收紧，海外买家正在逐渐“离开”澳洲市场。

从现象上来说，确实2017年最后一季度以来，澳洲房价正逐渐走向平稳甚至回落，海外买家也正逐渐离开澳洲市场，不过并不能由此逆推出澳洲的房价就是被海外买家炒作起来的，一来是购房者大部分都有住房的硬需求，二来是部分华裔买家会在购房时被持此观点的媒体误认为海外买家（用来证明媒体所持的观点），三来是其实澳洲本土销售足够弥补海外买家留下的空缺，现在澳洲房产会成为点的关键矛盾还是房价与澳人现有家庭收入之间的矛盾。

综上所述，我觉得这个观点有失偏颇。

希望这个回答对提问者有帮助。

:-D

在澳洲留学的学生，在澳洲好找工作吗？问题详情：留学生在澳洲好找工作吗？

推荐回答：一看回答全都是留学中介，那基本都是报喜不报忧了。

我在悉尼呆了六年，从一个普通留学生角度来谈谈这个问题吧。

一句话概括：澳洲工作好找，但好工作不好找。

澳洲地方大人口少，很多蓝领工作鬼佬不愿意做，所以很多亚洲人在做。

比如现在清洁，建筑工地，餐饮一类的行业亚洲面孔很常见了。

还有就是现在很多中国人在澳洲开公司，中国人的公司当然更倾向于招中国人，许多房产中介，留学移民中介这一点就特别明显了，基本全部都是中国员工。

所以总体来说说工作还是好找的。

相反的，中国留学生要进老外的公司（特指的是比较好比较大的公司）是有难度的，首先来说，老外对于华人还是存在排斥的，假设中国人和老外竞争，同样知识水平下，老外起码英语说的比你溜吧。

由于不同文化背景等，老外都更倾向于招一些老外。

甚至有传言说有的面试看到你的中文名字，就已经给你扣分了。

另外，如果有过找工作的经历的朋友应该都知道，一般好多公司都有个要求：PR或者citizen。

这个无疑也会卡掉一大批留学生。

所以说华人的工作还是不难么好找的。

从我个人身边朋友来看，进入一些大的公司的，大概十个里面有一个，其余的就是房产中介，留学，餐饮企业等了。

也是比较符合我上面的叙述的。

有疑问或不足欢迎留言指正

去澳洲读研值不值？问题详情：本人女，大三，现在在南开大学读会计本科。

考了一次雅思，成绩6.5，暑假还要再考。

GPA82……天生没有数学脑子，所以学会计学的很痛苦，心灰意冷…

推荐回答：值不值这个问题，主要还是看你想要得到什么。

如果说你只是为了一张文凭，回国找工作用；或者是为了增加知识阅历，那么来澳大利亚读研是很好的选择。

但是如果是想要移民，那你一定要谨慎选择。

最近，移民局静悄悄的修改了PAM（签证官审理操作指引），把研究生文凭（Graduate Diploma，GD）加到了2年澳洲学习经历认可学历的黑名单中（以下简称黑名单）。

这就意味着，研究生文凭的学分以及读书时间，不能算在2年的澳洲学习经历里面(少数情况下例外，后面会讲)。

受此影响，很多靠研究生文凭补课来凑满2年学习时间的同学，无法再通过这种方式达到老TR（临时永居签证）的要求了（老TR要求满足2年澳洲学习经历）。

同样由于没有达到2年澳洲学习，他们也无法获得5分的移民加分。

受影响的会有两大类同学

1、1.5年Master+0.5年研究生文凭补课

例如：1.5年Accounting Master + 0.5年研究生文凭补课的同学即便读完也无法申请老TR以及获得移民加分。

2、还有一种情况也受到这次改变的影响：如果没有本科专业背景的同学，想要申请有专业背景要求的硕士课程，可以先读0.5年的研究生文凭达到Master的前置课程要求后，再读1.5年的硕士课程。

这种本来也是满足来达到老TR的要求。

但是变政后，这种方式现在也不行了。

以悉尼大学为例：

如果本科是非IT专业的学生申请悉尼大学硕士，需要先读0.5年的研究生文凭（Graduate Diploma/ Graduate Certificate in Information Technology or Graduate Diploma in Computing），然后再读1.5年的硕士课程（Master of Information Technology ）。

原本这些同学是可以走485老TR的。

可是政策改变之后，0.5年的GD就不能算，就无法满足485要求的两年澳洲学习了，也就无法申请老TR了。

只有在少数情况下，研究生文凭的学习时间还能算作两年澳洲学习。

例如研究生文凭的学习和后续的Master学习是一个Package，而不是前置课程；或者研究生文凭的学分可以Transfer给后续的Master学习，这样研究生文凭和硕士可以被看成是一个整体，从而符合学习要求。

这里我们给出一些常见的课程组合（假设两个学历加起来学习时间都是2年）：

以上表格的2, 项，无论两个学历是否是Package或Transfer学分，都满足2年学习经历要求。

这是因为这两个学历一个是Trade，一个是Diploma，都不在黑名单上面，所以他们可以独立存并被算入2年的时间里。

类似的组合还有很多，每个学校对课程的前置以及Package定义也不尽相同，这里就不一一列出了。

总的来说，黑名单上的课程，如果不是Package或者可以Transfer学分，是不能算在2年澳洲学习时间里的。

这次政策改变对刚刚毕业的同学影响最快最直接。

因为研究生文凭的变化，无法满足两年澳洲学习的同学需要找到其它出路。

而准备来澳洲读研顺便看看能不能拿到身份的同学来说，就需要重新考虑了。

澳洲温度怎么样？问题详情：想在春节期间去墨尔本，会不会很热？

推荐回答：今年1月初澳洲的温度特别高，如果你总刷微博的话，那么前几天一定看到过这样一条热搜—悉尼40度高温。

但是出现极端高温天气的地区可不只有悉尼，墨尔本、堪培拉等多地区气温都在40摄氏度及以上，并且不断刷新历史记录。

悉尼的西部郊区气温更是高达47. 摄氏度，创造了当天世界气温最高记录，并因此打破了当地79年来的最高温度记录！澳洲40度是什么样的概念呢，给大家举几个例子。

澳广就曾报道过，1月上旬，维州的Hume高速公路路面直接被晒到融化，沥青的形状直接发生变化，变得又软又粘。

不仅是公路直接融化，小动物们也受到了很大影响。

在气温在40度以上的那几天内，悉尼市内成千上万至狐蝠被活活热死，还有很多小宠物们也被热死，真的是十分让人心疼了。

所以，要是不喜欢过于炎热的天气，提问者这期间还是不要在1月中上旬前往澳洲了。

不过提问者若选择在春节期间去墨尔本度假可能就不会有这样的困扰啦。

2月的墨尔本温度不会这么高的。

据气象局未来15天的数据显示，2月初墨尔本的最高气温在29度左右，而最低气温只在15度左右。

白天炎热，夜间清爽，非常适合北方人去过冬过新年啦，而且墨尔本是个非常适合度假的城市，中国游客也多，不用过于担心语言问题。

希望此回答对你有帮助，以上~ :-D

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