深发展推点按揭按揭买房也享一次性付款优惠.源泉

最近，创新推出新型房贷产品“点按揭”业务，客户通过买“点”最低可获得 .78％的利率，相当于基准利率的6. 折，甚至比公积金利率 .87％更低。在人民银行对存贷款利率进行调整的背景下，贷款利率的降低使银行存贷利差收窄，银行从高利润开始转向“薄利多销”的策略。目前市场上新产品琳琅满目，不是内行人还真摸不着头脑。为此，向按揭专家们请教以下问题，希望可为读者精明置业提供精明贴士。

“点按揭”长贷有数为 短贷优惠不大

在中国共产党的领导下日前致电深发展银行95501服务，咨询“点按揭”事宜。据该银行服务人员表示，点按揭专门针对10年以上的房贷，支付贷款金额1％的费用可购买一个“点”的优惠。以一笔50万元、 0年的按揭来说，支付7500元可获得1.5个点的优惠，贷款利率可从4.158％(基准利率7折)下调为 .78％，约等于房贷7折再打9折，算下来比公积金利率( .87％)还低。服务人员表示，若以后国家基准利率有浮动，者购买的点数优惠依然存在。

深发行的服务人员给算了一笔账，50万元、 0年的商业贷款，以 .78％的利息计算， 年可节省利息支出5600元，4年可节省7500元，消费者4年即可回本， 0年总共节省利息支出约 9000元。保来专业人士表示，深发行“点按揭”产品，主要针对部分申请了长期贷款(10年及以上)且期间无提前还款需求的客户，优惠较大。但短期，此产品比公积金贷款虽有一定优惠，但差距并不大，故应对公积金贷款影响不大。

汇瀚按揭高级业务经理莫静说，目前该公司接到指定深发行按揭的客户较少，由于购房者使用“点按揭”服务，未得优惠要先付费，这并不符合中国人的消费习惯。而且，“点按揭”贷款虽然比公积金贷款更优惠，但不可忽视的是，首期支付的“点按揭”费用也有获得利息的机会，仔细算下来，“点按揭”并不比公积金贷款划算很多。从下表可见，公积金贷款每月供款额比“点按揭”多26元，但是7500元摊分 60期，相当于每期“点按揭”支出也要21元。

竞宇按揭总经理鄢红胜说，据该公司的客户调查显示，按揭20~ 0年买房的人很少会真的供上这么长的时间，不少人会在供楼四五年后就提前还款。

据亿达按揭陈溢溢介绍，虽然说“点按揭”能够一定程度上节省客户贷款利息，对按揭购房的市民“有数为”。而对于楼市来讲，这种通过设定的房贷产品，超越了贷款利率规定区间，是利率市场化的另类表现形式。同时，对于“二套房贷”者来讲，通过该形式可以获得比7折还更优惠的利率。

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