之前网签商住均按老政策实行.鼓励

326之前签商住均按老政策实行

3.26商住政策出台之后，市场上一时间是惊慌失措，各种政策解读让人眼花缭乱，各种行内大V更是对商住市场未来不屑于顾。

但大山一直都坚持认为，商住作为北京住宅市场的有利替补，在北京住宅市场目前供应有限的背景下，应当给予适当的支持，尤其是在政策上应当做到“划线处理，新项目新政策，老项目老政策”，这也是历年历次政策出台的基本原则。

根据5月20日部分商住业主与北京相关主管部门的沟通，北京商住政策终于告一段落：

第一，关于上下水问题：

结论：以3月26日为节点，之前签的商住，开发商要按照合同上约定的内容交房。也就是说，如果合同上有约定是安装上下水的

，那么业主不需要担心上下水的问题，这是基本的法律问题。

第二，关于市场流转的问题

在教学中结论：所有的项目都是可以通过中介机构买卖、租赁的。但是中介机构不能违法、违纪，以“商办项目可以居住”为卖点宣传。

第三，关于贷款的问题

结论：“商改住”限购要求商办项目只能全款购买，很多人被政策卡住无法贷款。相关部门回应是，在政策出台前签的客户是可以继续贷款的，但是之后所有的商办项目只能全款购买。

第四，关于“商改住”项目是否占购房名额问题。

结论：目前，北京购房是认房又认贷。而商住项目是不算住宅的，所以说名下有商住是不占住宅名额的。但是如果之前有商住购房贷款记录的，在购买住宅时，是按照二套贷款政策实行的。一句话，不算住宅名额，但算贷款次数。

第五，关于不明项目收费问题。

结论：对于这一点，要看是谁盖的章，谁收的费。对照着收费单去找收费方退款，协商未果可以寻求法律帮助。

总的来说，节点之前签还是按照老政策实行，而之后按照新政策，且再无小户型的商办项目，因此326之前签的、存量的小商住，可以基本放心了，将会成为北京未来绝迹的产品了。