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一城一策成楼市关键词,房价触底反弹在路上?

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房地产行业走过相对黯淡的2018年，进入2019年，“一城一策”成为房地产行业的关键词。

“一城一策”说白了就是地方政策根据自己的实际情况，制定房地产政策

，毫无疑问，地方政府的主动权会相应增加。

政策对房地产行业的影响是非常明显的，任何细微的调控都会触动房地产行业的神经。那么，面对山雨欲来的“一城一策，会出现交易格局的真正改观吗？房价的春天，会随之而来吗？

“一城一策”来得很“猛”

今年以来，河南、福建、浙江、安徽等省份均表示将实行“一城一策”。

特别是福州、厦门、杭州、宁波、成都等城市将具体制定“一城一策”的实施方案。

这么多省份、城市落实这个方针，从广度来说，还是挺“猛”的。

至于深度呢，地方政府会依据自身情况进行调控，应该说，主动权会更大。

但是，毫无疑问，中央对于“房住不炒”的定位，这是不会被逾越的，相关政策会在这个大的框架内制定和实施。

我们看到，在“一城一策”的加持下，一二线的重点城市出现成交量的明显上涨，尤其是刚需产品，获得购房者的追捧。

这也从一个侧面说明购房者的心理，随着“一城一策”的逐步落地，可能会引起房价的上行，那不如提前“上车”，价格可能会更有优势些。

房地产行业接下来怎么走？

相关数据显示，截至2018年，主要城市库存总量环比上升9.0%。

值得关注的是，北京、上海和温州库存升幅也超过了10%。

另外，国家统计局公布数据显示：

去年12月一二线城市新建商品房和二手房销售价格同比累计平均涨幅比上年同期均回落。

三线城市新建商品房价格同比累计平均涨幅与上年同期相同。

从以上数据可以看出，房地产市场的总体平稳发展，尤其是经过2018年的上百次调控，价格泡沫化的趋向得到遏止。

再回到“一城一策”，只要房价不涨的城市，区域性政策都有松动的可能性。

同时，各城市会根据去库存周期、房价走势来决定土地的供应量。

从房价来看，各个城市可能会设定一个房价浮动评价体系，达到稳房价的目标。

2019年房价会反弹吗？

2019，“一城一策”让房地产市场的格局悄然生变。

当然，政策变化只是风向标，人口、土地、金融、以及国家大的产业布局，才是真正影响行业及房价的关键因素。

所以，房产商针对需求客群，进行产品的升级迭代是必然的应对的策略。

更关键是，在价格上保持理性和稳定，给市场提供高性价比的产品才是行业发展的核心。

2019年，房地产政策走向将是稳定预期、打击炒作投资为主，而并不是消灭需求。

老百姓对更好的居住生活条件的需求是长期存在的，因此，核心城市的房产成交可能会稳中有升，价格也会趋稳。

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