套利渠道收紧为房离婚还有多大操作空间.蹭飞

月24日，北京楼市调控再次升级，房贷政策 认房认贷 还 认离 。据了解，本次调控主要针对 假离婚 问题。随着一线楼市成交持续火爆，一些购房夫妻为获得更多购房资格和首套房利率优惠，开始 买房式离婚 ，还有部分卖房夫妻为免征税费进行 卖房式离婚 。

此次北京楼市新政明确要求，对离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。央行发布的文件指出，部分购房家庭通过离婚来获得首套房贷款，既影响了调控政策，又容易产生财产纠纷、还款能力下降等信贷风险问题。

上海，贷款审核已经悄悄收紧

据财新对上海地区工行、建行、交行、浦发银行等数家商业银行的调查，上海地区对 购房离婚 的信贷发放亦有一定管控。银行信贷部门表示，目前上海地区尚未做出特殊规定，对名下无房无贷的申请人，在符合信贷条件时，可获得首套房贷款利率折扣。

但是，有部分银行个贷经理表示对刚离婚的房贷申请人持谨慎态度。某大行个贷经理说： 目前上海虽然没有专门要求，但是银行批贷时会非常谨慎。我行不建议客户这样做，如果在审批过程中通过任何途径获知客户 假离婚 ，我们都会谨慎批贷甚至直接拒绝。

此外，某房产中介对财新表示： 客户通过 假离婚 来获得首套房贷款有很大风险，我们会在买卖前向客户提示风险。如果客户执意这样做，出现纠纷要自行承担。我们也遇到过一些假离婚变真离婚的客户。

北京，为了卖房也可以离婚

近年来，房地产与婚姻的关系变得日益微妙。从前些年离婚涉及的房产分割纠纷，到近些年的离婚买房，再到现在部分北京业主为了免税不惜要离婚卖房。

据了解，目前北京地区在买卖房屋时要缴纳三种税，分别是契税、增值税和个税。对普通住房来讲，符合 满五唯一 的条件可以免征增值税及个税。这意味着，名下有两套及以上房产的家庭，在出售房产时，比名下仅一套房产的卖房者多征个人所得税（一般按买卖房屋价差的20%征收）。

虽然个税要卖家承担，但 羊毛出在羊身上 ，税费会在房价中体现。高的时候光个税就要几十万。为了自己的房子好卖，他们可能会通过离婚分房子避征个税。 某中介说。

满五唯一 中的 满五 是指从房产证出证开始计算，时间大于等于五年； 唯一 是指业主在该地区仅登记有一套房子。通常，房子满足 满五唯一 的条件可免征增值税和个税。财政部于2015年 月公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将五年标准降为两年，但关于个税的方面并未调整。目前， 满二 只免增值税， 满五唯一 免增值税和个税。

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除了以上两种 假离婚 外，还存在另外一种 极端 方式：买卖双方先各自离婚，卖房者与买房者结婚，将卖房者一方房产转化成夫妻共同房产，再进行房产更名，私下完成房屋买卖再各自复婚，目的就是避税。但这种方式面临的不确定因素较多，任何一个环节出现问题都会对当事人造成个人或经济损失，是 假离婚 中比较极端的案例。

因此，通过 假离婚 进行房屋买卖不仅考验夫妻感情，还要面临很大的财产分割问题和信用风险。 买卖房屋时，需要将家庭房产归到一方名下另一方净身出户，或者双方各持一套房产。但夫妻一旦离婚，之前分割的房产将变成夫妻2人的自有房产，即便再复婚，该部分房产也属于婚前财产，存在一定的风险。 前述房产中介对财新表示。

据北京民政局数据，2015年北京市民政部门共办理离婚手续7 178对（2016年数据尚未公布），同比增长29.91%。据上海民政局数据，2016年上海市民政部门共办理离婚手续7 845对，同比增长27.5 %。

与此同时，监管部门严查房企、中介的价格操纵、传播虚假观点、给购房者资格造假等违规违法行为。 月29日，住建部通报了近期各地查处的 0家违法违规房地产中介机构和开发企业，这是继去年住建部通报96家违规房企、中介之后，再次集中公开曝光违规房企名单。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，本轮楼市调控相当严厉，充分说明了房地产市场管控的急迫性，体现了当前管控严密的导向，也使得后续房地产市场行业纪律可以得到更好地确立。

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