甚么情况下可以合理退房退房流程有哪些.蹭飞

什么情况下可以公道退房？退房流程有哪些

有的朋友辛苦了大半辈子，好不容易赚到了买房钱，高高兴兴的去买了一套自己喜欢的房子，却遇到了一些意外情况，导致自己不想要这套房子了，那末，一般甚么情况下可以公道退房呢？退房流程有哪些呢？

甚么情况下可以合理退房

1、开发商5证不全

其实这一点在买房的时候就应当注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要获得《国有土地使用证》、《建设用地计划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。

2、过分延期交房

虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有甚么大的纠纷问题产生。一般公道的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。

3、房屋质量存在重大问题

房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。

4、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。另外开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那末购房者就有权提出退房，并且是通情达理，受法律保护的。

5、开发商原因致使无法办理产权证书

房屋的产权证书是非常重要的，若是因为开发商的原因致使购房者没法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。

退房流程有哪些

1、提出申请

在这幸福时刻购房者可通过挂号信、传真或的情势向开发商提出申请。因开发商致使退房，应由开发商承当退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

2、办理退房手续

购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行消除或终止合同的全部手续，在所述手续或文件还没有签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理终了公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果没法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人获得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

以上就是关于哪些情况下可以公道退房和退房流程的介绍了，商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，权利义务关系复杂，所以退房情况也比较复杂，还需要根据每个人的情况不同来具体进行分析。

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