京津等地房贷开年即收紧利率八五折优惠绝迹.蹭飞

天津银行工作人员告诉，目前天津银行首套房贷款一般都是基准利率，除非资质特别好的客户才有可能拿到九折的利率优惠。在天津市另一家城商行，客户经理高女士则坦言，现在中小银行基本上已不做房贷了，即便有房贷，利率也会上浮，拿到基准利率都很难。

值得注意的是，“财大气粗”的国有银行也对房贷业务表现冷淡。在(,)天津白堤路支行、工商银行天津红旗路支行，工作人员均表示，天津目前首套房贷款利率为基准利率，没有任何利率优惠；在(,)天津王顶堤支行，工作人员称，首套房贷款利率最多能打到九五折；在(,)天津华苑支行、天津迎水道分理处，工作人员表示，首套房贷款，农行最多打到九折，但这得是客户资质非常好；(,)天津南开支行工作人员告诉，目前首套房贷款一般都要求是基准利率，如果客户在征信记录上没有任何瑕疵，收入、工作单位等各方面资质也特别好，最多只能打到九折，八五折根本没有可能。

银行业对房地产后市判断现分歧

进入2014年，经历了“年末钱紧”的银行均已恢复贷款额度，为何房贷却未明显放松，出现了年初房贷紧张的反常现象？

中原地产市场研究部总监张大伟告诉，去年下半年，由于贷款额度不足，大量房贷项目和企业贷款项目都被积压。随着贷款额度的重新获得，这些额度先要用来处理年前的“旧账”，银行对新增的房贷需求力不从心。另外，今年春节日期较早，节日期间大量的提现需求也对银行1月份的房贷政策有一定影响。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，201 年我国银行业出现两次明显的“钱紧”，流动性偏紧的局面至今未能完全扭转，银行间相互拆借资金的利息仍然很高；同时，随着银行竞争的加剧以及市场的冲击，银行普遍以利率上浮到顶甚至“存款返现”的方式吸收存款，这两个因素共同影响，导致银行获取资金的成本大大提升。

杨红旭认为，对于银行来讲，房贷利率本来就远远低于企业贷款，如果贷款利率再打折就几乎无利可图。银行更乐于将宝贵的贷款额度用于利润更高、政策也更加支持的小微企业贷，这是房贷非常紧张的重要原因。

中央大学中国银行业研究中心秘书长李宪铎认为，传统观点认为房贷对银行来讲风险较低，但目前银行业对房地产后市的判断出现分歧。部分银行出于防范房价下跌风险的考虑，也会对房贷业务更加谨慎，减少利率优惠、暂停房贷也是银行的一种自我保护。

房贷紧张局面短期难改

业内人士认为，从去年下半年延续至今的房贷紧张局面，短期内仍难以打破。

邮储银行天津分行直属支行客户经理王静娴告诉，由于今年银行贷款额度偏紧，各银行对于房贷都不太上心，后期优惠幅度可能会进一步减少。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，银行存款流失的现象日趋严重：一方面，储户资金正向互联金融、货币等理财市场加速转移；另一方面，企业也更倾向于做委托贷款或理财，而不是把钱放在银行里吃利息，这都导致银行获取资金的成本进一步提升。

他说，按照国家政策，银行应继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。但中小银行的资金成本本来就高，做房贷的积极性不足，未来房贷业务将主要由资金相对充裕、资金成本相对较低的几大国有银行来承担。出于保护自住需求的考虑，国有银行也应适当保持一定的利率优惠。

杨红旭认为，春节之后，随着年前积压贷款的陆续处理，银行房贷将有所放松。但在资金整体紧张的情况下，银行房贷偏紧的局面在短期内仍难以改变。

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