库存逼近万套南京房价下行压力加大.蹭飞

顾云昌（中国房地产研究会副会长）认为，目前房地产市场受到限贷、限购令的冲击，整体的市场环境比较严峻，一些一线城市比如北京、上海的交易量就有了明显的下降，可以说，半年来，限购令的实施有了明显的效果。“限购令虽然不是最好的办法，但是依照我国目前的经济形势来说，是有效的手段。”至于目前楼市是否进入了以价换量的时期，顾云昌表示，不仅要依据市场供求情况而定，还要考量各开发项目的具体情况。就目前南京市场的供求关系来看，住房库存已经直逼4万套，这就使得房价下行的压力很大。

因此使驾驶安全性大为提升；通过智能化的技术近日来，限购令的触角已经延伸到了二三城市，对于房价的稳定是十分必要的。顾云昌说：“其实在不少城市，都存在着一定程度上的楼市泡沫。限购令实施半年，对于楼市调控的效果是显著的。不少城市的房价稳中有降，这就有效抑制了楼市泡沫，促进了社会经济的良性发展。”他表示：“虽然房屋限购的政策只是暂时的，但是只有等供求关系真正平衡之后，国家才会慢慢取消限购令。”

变“堵”为“疏”，从源头上进行调控

“一个良性的市场实际上是供求平衡的市场，或者供略大于求。”顾云昌告诉，这是买卖双方的博弈，只有房地产市场不断加大供应量，才能真正促进楼市的良性竞争与发展。他认为，限购令并不是唯一调控楼市的手段，还有赖于土地政策、税收政策以及金融改革的配合推进。其中，金融杠杆的利用非常重要，例如提高利率，提高首付金额。

我们要通过金融改革，逐渐转变以堵为主的调控手段，发展成为以疏导为主的方式，把资金引导到房地产以外的实体经济，这样一来，就从源头上减少了购买的需求量，有利于房价的回稳，通过改变投资方向，为行业降温。

“限”字当头，开发企业要提高产品竞争力

我国大大小小的房地产开发商共有6万多家，竞争十分激烈。顾云昌打了个特别贴切的比方：“这些开发商就像是在大海里航行的船只，必须认清风向才能保证航线的运行轨迹。”也就是说，在限贷、限购、国八条等政策的重重包围下，对于房地产开发商来说，就要认清市场形势，做出理性判断，采取合理对策。不仅如此，各大小房企还要对自身内供、定位有准确的认识，在现有的调控形势下，不能像以往那样过分依赖政策的偏倚，而是要把握政策，不断提高自己的产品竞争力。

调控，旨在建设“好房子、好市场、好制度”

调控的主旨，就是要为百姓提供好房子，为开发商提供好市场，为楼市提供好制度，让百姓有户可居，有房可住。国家对于楼市的调控，旨在稳定房价，使房价得到理性的回归，促进楼市的平稳有序发展。这不仅有赖于政府政策的支持，还依托各房地产开发企业的配合和努力。

目前市场上有一种说法，就是限购令的出台误伤了刚需人群。但是顾云昌认为：“为刚需人群提供保障的，不应该只有商品房，还包括保障房。”只有计划落实、质量保证、分配公平才能使得保障房真正成为百姓住有所居的保障。