促进民宿集聚良性循环真正激发乡村发展活力

促进民宿集聚良性循环真正激发乡村发展活力

近年来，浙江民宿产业规模不断扩大，产品日益多元，成为我国民宿发展最蓬勃、最有活力的区域，成为中国民宿的代表，为民宿旅游研究提供了丰富的样本 浙江民宿经过10年......

近年来，浙江民宿产业规模不断扩大，产品日益多元，成为我国民宿发展最蓬勃、最有活力的区域，成为中国民宿的代表，为民宿旅游研究提供了丰富的样本

浙江民宿经过10年的发展历程，逐渐在城市、景区、古镇、海岛、乡村等分化出形态不同的民宿集聚区，民宿成为乡村旅游发展和农民增收致富的新模式、新路径浙江已经形成具有品牌效应的莫干山民宿集聚区、西湖民宿集聚区、楠溪江景区民宿集聚区、乌镇民宿集聚区、西塘古镇民宿集聚区等知名民宿集聚区同时，还有一批新兴民宿集聚区在培育发展中，宁波市已打造55个民宿集聚区、10个市级民宿休闲旅游基地；温州市也在致力打造10个以上民宿产业带，培育提升50个以上乡村民宿示范乡镇、村；建德市还将重点培育10个民宿集聚村随着民宿产业的成熟发展，集聚化成为民宿发展的方向和路径选择浙江民宿集聚区发展模式是怎样形成的有哪些特点发展方向如何这些问题值得研究

民宿集聚区发展模式依据主体动力、依托载体、经营方式、表现形式进行划分，可以归结出不同的发展模式特点根据主体动力不同，可分为政府主导型发展模式、市场推动型发展模式、企业投资型发展模式；根据民宿集聚区依托载体不同，可分为景区（点）依托型发展模式、古镇古村落活化型发展模式、交通节点依托型发展模式；根据经营方式不同，可分为民宿房屋所有者自营模式、民宿房屋租赁者经营模式、委托经营模式、连锁经营模式；根据表现形式不同，可分为民宿+休闲度假型发展模式、民宿+乡村旅游型发展模式、民宿+生活方式表达型发展模式

目前，民宿集聚区主要有以下特点：一是集聚区内的单体民宿规模比较小，雇员的人数也比较少；二是集聚区内的民宿经营对地理因素具有较强的依赖性；三是集聚区内民宿提供的住宿产品区域特色比较强，多属于沿袭高品质度假设施而形成；四是集聚区内民宿的供应商与目标客户群都比较相似，因此竞争比较激烈；五是集聚区内民宿在对外销售方面合作性比较强，都依托于区域民宿品牌的整体优势

以莫干山为例，莫干山民宿集聚区发展模式属于以景区为依托、市场动力推动下的多种经营方式并存的民宿+休闲度假型发展模式莫干山民宿集聚区依托莫干山风景名胜区的优质旅游资源，并凭借2007年裸心谷洋家乐的成功，带动了莫干山民宿产业的发展民宿通过整合相关旅游资源，不断提升服务水平，依托当地优良的基础设施和公共服务配套设施，使得莫干山民宿成为中国民宿业的知名品牌莫干山民宿品牌价值的外溢，游客数量增加，民宿数量增加，促进民宿市场规模不断扩大，民宿日益精品化、高端化，平均客房价格千元以上的民宿越来越多莫干山民宿的品牌效应使很多红民宿一房难求，到莫干山的游客会选择本区域内其他民宿入住，带动了整个莫干山民宿业的繁荣与民宿相关的布草洗涤、络营销、农产品销售等业态也不断向莫干山地区聚集，提升了民宿产业体系的完整性，提高了莫干山民宿的体验性和服务的多样性，四个模块正向作用，形成了莫干山民宿的集聚模式

借力民宿集聚区，乡村经济可以得到快速发展乡村和民宿各取所需、通力合作，借力民宿发展，乡村建筑得到保护和复兴，通过发展与之相匹配的生态环保产业，形成了新的致富渠道良好的生态环境和人文环境又增加了民宿集聚区的吸引力，从而形成了共同发展、合作共赢的良性循环，真正激发了乡村发展的活力未来，民宿发展要在以下几方面发力

要强化保护思维民宿的根基在乡村，乡村固有资源正日益遭受自然和人为的破坏，对资源的保护和维护是政府部门、乡村旅游开发者、民宿建设者必须引起高度重视的问题要进行充分考察与调研，有效地控制产业规模发展过快，避免民宿过度发展对乡村文化进行二次破坏

要建立场景思维场景化建设要以市场需求为导向、以消费者偏好为基础，在遵循保护原有建筑风貌和村落风貌的基础上，融入原住民生活，还原再现乡土乡情清空原住民式的开发是短视的发展模式修复为场景服务的建筑，让建筑成为有故事的活建筑

要树立品质思维

民宿集聚区的创新不一定要做高大上的大体量奢华民宿，也可以考虑因地制宜、注重细节的小而美、小而精的精品民宿群民宿是非标准化、拥有美妙自然的场地空间，可以大胆创新，深挖文化内涵，树立乡村建筑新典范，开拓乡村发展新模式

要善用互联思维以乡村为平台、民宿建筑为依托，通过众筹、众创、众享等互联方式吸引更多乡村创客进入，将更多的民宿经营者带到乡村，带动人气，给民宿集聚区带来更多生机活力，从而达到乡村振兴的目的

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