北京人27岁开始买房近6成二手房买主全款生存

昨天，链家地产、光大银行联合发布的《北京市二手房房贷市场分析报告》显示，房地产调控新政实施后，北京二手房全款购房比例由新政前的 8.9%上升到59.9%，激增幅度达5 .98%，创下了2007年1月以来全款购房的最高比例；商贷则由之前的47.5%下降到 1.4%。而平均贷款成数也从新政前的4.9成下降到4.7成，显示了投资投机购房撤离、刚性需求为主的购房新结构。而从房贷者年龄和还款压力看，报告显示，目前北京二手房房贷者年龄平均 2岁，首套则为27岁；还款压力日增，首套八成房贷平均月还款额达9004元。

首套房贷购房人平均年龄27岁

报告显示，近年来北京二手房购房人的年龄呈逐年下降趋势，尤其是购房时申请房贷者的年龄从2007年的 4岁,一路下降至2010年的 2岁，而首套房贷者的平均年龄仅为27岁，购房压力年轻化。而这也被认为是推动北京房地产市场长期供不应求、房价亦难以调控回落的原因之一。

数据显示，2007年平均购房贷款人的年龄为 .9岁，2008年降到 .1岁，2009年降到了 2.8岁，到2010年降到了 2.2岁。其中， 0岁以下的贷款购房群体比例从2007年的29.1%逐年增加，到2010年达到了4 .5%，而这主要是因为房价的快速上涨，绝大多数年轻人购房需要贷款支付。统计显示，北京首套二手房房贷者的平均年龄甚至只有27岁,这和日本及德国首次购房人平均年龄42岁、我国台湾地区首次购房人平均年龄 6岁、美国首次购房年龄亦达 0岁以上相比，显然北京年轻人过早且过于依赖父母力量，提前购房。

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