加码调控难改微升预期房产税试点扩大箭在弦生存

加码调控难改微升预期 房产税试点扩大箭在弦上

[摘要]虽然港府和内地的调控均层层加码，但专家对楼价的走势依然不改稳定或微升的预期。目前，经济面仍未大好，本难以支持疯涨的楼价，但主导全球楼市的仿佛早已不仅仅是供求和政策，而是全球货币宽松的大环境。

上周五，港府又出手调控楼市。在香港楼价超出了1997年高点继续飙升之际。调控手段十分明确：*加税！出台速度十分迅猛：下午刚刚传出风声，傍晚时所有调控细则便已公之于众，可谓快准狠。sf

在内地，某些交易核心城市和一线城市的房价涨价的速度丝毫不逊于香港。在北京，笔者一个朋友1个月前以133万元购入的公寓尚未办理房产证，近日便被中介“轰炸”称有人愿意以155万元接盘。面对房价上涨的压力，温家宝总理几日前同样抛出“国五条”，限购似将从严，房产税试点扩大箭在弦上。sf

比较内地与香港近几个月的调控政策，港府更重视于大幅提升交易税费，不但日前*提升印花税，此前还对内地人短炒额外加税，较高可达房价两成，而对香港本地头次置业者，印花税*的新政则可豁免，在有力度的经济调控手段之下，隐隐约约仿佛看得到内地根据户籍“限购”“限外”的影子。sf

而内地近些年一直持续限购限贷，近日的“国五条”虽然未放松行政手段，但明确提出房产税试点扩大，仿佛有全面“试水”经济手段调节的偏向。内地与香港的政策出现了相互鉴戒的倾向。sf

资本总是在追逐利润，境外热钱涌入和通胀风险加大导致的货币贬值预期才是*者恐慌性入市的根源。楼市早成了容纳巨额财富的“资金池”，倘若没有更有吸引力的*渠道分流民间财富，楼市微升预期不会减弱。

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