见招拆招完备的收房流程全攻略必读

见招拆招 *完备的收房流程全攻略必读

不少家庭从喜孜孜地接到收房通知单的一刻起，收房烦恼也随之而来。常见的收房圈套有哪些?收房注意事项有哪些?又有甚么检查的技能呢?现在香港鸿基装潢就教你见招拆招，做个聪明收房人!

圈套一：收楼时限

发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相干手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的较后期限之日起承当所有购房风险及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。

对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲身签收的地点)，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差等，可通过或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。

圈套2：证件不齐

要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，常常由于楼盘整体建筑未完成而根本没法验收。而为尽快回笼资金等缘由，发展商又急于交楼2007年度为58%。移动增值业务毛利率下降的主要原因是与营收分成安排相关的成本上升。，问题往往因此而起。

对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相干文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

圈套3：先签文件后验楼

上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大更小。

对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。

陷阱四：灰尘满积

清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，成心或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。由于这层土，你可能就忽略了好多质量问题。

对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

陷阱5：大事化小

不管你在验房时发现了甚么问题，陪同验房的人员名列前茅句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。这其实又是商家的一个圈套，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺点写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。

对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相干文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔仍不能对留梦炎与文天祥的恩怨情仇释怀，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。

圈套6：巧立名目的收费

虽然物价局已对入住费的相干费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收楼入住时又巧立名目乱收费用。

对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时较好请律师帮你逐一分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收楼时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向媒体爆光，更好保护本身利益。

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