新房可以二次贷款吗谁可以告诉我

住房公积金贷款可以跟商业贷款组合贷款吗？问题详情：我的住房公积金可以贷款四十万，买一个房子八十万左右，交首付20万，剩下的可以用商业贷款吗？

推荐回答：公积金贷款与商业贷款结合的贷款称为组合贷款：

所谓组合贷，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。

但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。

首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。

同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。

其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。

在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。

在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。

这种情况之下也没有办法办理组合贷款。

此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。

还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。

希望以上内容能帮助你解决问题。

咨询更多买房信息，请关注公众账号 “筑家易”用市属公积金买房贷款流程？新房二手房都可以吗？问题详情：中式，地中海，日式大混搭，你可以吗？两室两厅混搭主卧装修效果图设计欣赏

推荐回答：市属住房公积金贷款买房流程主要有：咨询、初审、评估、复审、合同打印、担保审核和面签放款等。

整个流程大约需要 0—40个工作日。

1.咨询

向贷款中心提出贷款申请，咨询人员告知公积金贷款的业务流程和所需材料。

2.初审

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

.评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。

经济适用房不需要评估。

4.复审

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。

如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5.合同打印

打印合同单据合同打印人员收到复审传递的借款申请人资料后审核相关资料，保证完整、无误，根据《贷款审核确认书》及借款人相关资料打印相应的合同单据。

6.担保审核

担保中心担保审核收到贷款中心合同打印人员转来的资料后，担保中心应在1个工作日内完成担保审核工作。

住房公积金贷款买房流程的担保审核通过后，担保中心工作人员须通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。

7你要他能监督你守时.面签

借款申请人、抵押人、出质人等持面签资料到面签柜台办理面签手续。

8领导所有发生在VF的阿拉米达功能型服装研发中心及新罕布什尔的鞋类研发中心的支持性活动。.放款

经办银行在确定的贷款发放日，将放款资金划入指定的账户中。

市属住房公积金贷款买房流程中，涉及到的联名卡是交通银行、工商银行或者招商银行,缴存地点为北京市住房公积金管理中心(包括各区县)。

支付宝可以贷款吗？问题详情：支付宝可以贷款吗？

推荐回答：谢邀！支付宝贷款业务其实推出已经有很长一段时间了。

但是并不是所有支付宝账户都可以贷款，下面坤鹏论给大家说一说具体的规则。

1.蚂蚁借呗，最高贷款 0万

支付宝的贷款业务称之为蚂蚁借呗，用户不需要提交复杂的个人材料和财力证明，最短 秒就能完成放贷。

该服务位于“芝麻信用”中的“信用生活”中。

具体来说，你只要打开支付宝钱包，点击财富查看芝麻信用分，随后点击信用生活菜单即可看到“蚂蚁借呗”。

要使用该服务，需要芝麻分600分以上的用户，可以申请1000元- 00000元不等的贷款额度。

具体的额度需要你登录支付宝后进入芝麻信用进行查看。

用户申请到的额度可以转到支付宝余额，和从银行获得的贷款一样。

需要注意的是，“借呗”的还款最长期限为12个月，贷款日利率是0.045%，随借随还。

整体来说，使用支付宝“蚂蚁借呗”贷款虽然方便快捷，但其利率相对来说并不低，所以切记一定要在能力范围内透支，以免超出自己的还款能力，对个人信用造成不良影响。

2.好期贷

除了蚂蚁借呗外，芝麻分在700分以上的用户，还能申请开通“好期贷”，额度在元之间，贷款期限分为 、6、12个月，可随时还款，按月计息，还款当月按日计息，还款方式为等额本息。

在700分以上的用户可以同时申请‘借呗’和‘好期贷’，加起来额度更高。

.蚂蚁花呗

除了以上两款贷款放缓死，芝麻分600分以上的用户，还有机会申请“花呗”额度，同样，它藏在芝麻信用里面。

目前“花呗”额度在2500- 0000元之间，用户可以拿它在天猫商城或淘宝购物，只要按时还款，不会收取任何手续费。

.

总的来说，“蚂蚁借呗”的主要用户是一些中低收入人群，他们也是淘宝、天猫上面的购族。

需要提醒大家的是，“蚂蚁借呗”虽然能解燃眉之急，但是利率还是颇高，涉及到个人的虚拟信用、未来络消费等等问题，提醒使用者中的“剁手族”不要过度透支，以免超出自己的还款能力。

对于那些到期未及时还款的用户，芝麻信用负责人表示，后台系统会不定时地发送还款提醒信息以及风险提示，不良信息将会录入个人信用系统，对购房、办信用卡等方面产生影响，当然，最坏的情况是，“对于行为比较恶劣、拒绝还款的用户，我们会在追缴的同时，和银行合作，冻结相关账户，作为还款来源。

”所以，任何贷款都不是没有代价和约束的，大家要量力而行。

深圳房产可以二次抵押贷款吗？问题详情：

推荐回答：在深圳，银行是没有二抵产品的，房产是不可以二次抵押的，也就是说，如果有按揭或者有抵押贷款的都不能抵押的，可行的操作方式是，通过自有资金或者第三方资金如垫资机构垫资后，就是所谓的赎楼，才可以抵押，然后再用抵押贷款还垫资机构资金，在北京上海等城市可以直接办理二次抵押。

准备办理公积金贷款，但有贷款未还清可以贷款吗？问题详情：在人民银行征信中心查询后，我有微粒贷和蚂蚁借呗还未还清，并显示有四个贷款项目！这个时候申请公积金贷款有影响吗？虽然还未还清，但并无不良记录

推荐回答：可以滴。

需要以下申请条件。

1、具有合法有效身份。

2、具有完全的民事行为能力。

、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力。

4、购买、建造、翻建、大修自住住房。

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。

6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上

需要准备的材料：1.申请人身份证复印件。

2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件。

.购房首付款发票复印件。

4.商品房买卖合同原件及复印件。

5.房屋所有权证原件及复印件。

6.借款申请表原件。

办理住房公积金贷款手续：1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料； .经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。

举个例子，首套房商贷未结清 二套房能用公积金贷款吗？

回答是可以的。

公积金首套房认定标准：

公积金管理只认房，不认贷。

公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。

使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。

因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金12 29咨询，在前面加对应城市的区号即可。

希望我的回答能够帮助到你。

喜欢的点点赞哦！

贷款买的房可以卖吗？问题详情：贷款买的房才一两年，房贷20年，可以临时卖掉吗？压力好大！

推荐回答：还贷中的房子当然可以买卖，就目前而言，房贷一般都有十年以上，由于贷款时间过长，在贷款未结清前难免会出现要卖房子的情况，但是房子还在还款中，也就是说房子还在银行做抵押，是没有办法办理过户手续的，必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。

针对这种情况有以下解决方式：

卖方有能力还贷，由卖方还清贷款并注销抵押，然后再交易过户卖方自筹资金，或是通过其他银行认可的抵押物用来申请贷款，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易成功。

卖方没能力还贷，买方先付全部或大部分房款给卖方卖方利用买方的资金或再适当加上自己的资金还清银行贷款，然后办理过户手续。

这种情况买方的风险比较大，为尽量规避这种风险，建议约定卖方在收款同时把房屋实际交付给买方，实际占有能在很大情况下避免一些风险。

当然，为防万一，可以要求卖方提供其他可靠的担保、资金交第三方保管监督使用，并在合同中明确约定卖方的违约，一旦卖方反悔或违约，买方的权利才有一定保障。

通过银行办理转按揭由房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续，在卖方、买方和银行三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议，把原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买房者。

这种方式的优点在于房屋买卖双方都比较安全，而且对于无能力一次性支付购房款的买方也可以得到银行贷款。

转按揭不单可以在原贷款银行办理，现在有的银行也可以提供跨行转按揭，具体如何办理，建议买卖双方向相关银行直接咨询。

通过中介等第三方提供垫资等帮助完成解除抵押买卖双方都没能力或是不愿意还贷的，可通过第三方专门的担保公司垫资还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，担保公司需要收取一定费用。

选择值得信赖的中介，这种方式操作买卖双方都需要把房屋解除抵押再贷款以及过户手续授权给中介，存在中介利用这种机会分割交易双方利益的问题。

综合以上几种情况，还在还贷的房子如果不能自筹资金还贷，尽可能找银行办理转按揭手续，如果通过其它方式，一定要谨慎，资金尽量通过第三方保管或监督使用。

可以让父母办理贷款，我来还贷吗？问题详情：本事济南人，但因为长期在外地当兵，户口迁出。

济南现在是外地户口要首付六成，而且某半年社保。

我的条件已然不能买房。

能不能这样，以父母名义买房，我来还贷。

问题是父母买农村，能够申请到贷款吗？

推荐回答：如果你是独生子，那么用父母的名义购房，自己还贷，没有任何问题，只是在未来多花一些改名的税费，具体要看当地政策。

如果还有其他兄弟姐妹，则最好提前公证该房产的实际拥有人是你，以免以后兄弟阋墙，徒生烦恼。

爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝赞同其观点， 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。 扫码收藏