以工业园区提升改造为抓手着力提升产业空间

以工业园区提升改造为抓手 着力提升产业空间 促进企业转型升级

工业园区提升改造是推动供给侧结构改革、实现经济高质量发展的重要抓手。近年来，余杭区持续深化工业园区提升改造，坚持高起点规划、高标准改造、高水平管理、高质量......

工业园区提升改造是推动供给侧结构改革、实现经济高质量发展的重要抓手。近年来，余杭区持续深化工业园区提升改造，坚持高起点规划、高标准改造、高水平管理、高质量发展的原则，集中力量、集聚资源、集成政策，对工业园区、产业集聚区、小微企业集聚区实施改造提升，不断优化产业空间。一是深化工业园区提升改造今年是创维从300亿到1000亿目标进军的关键时刻，以创新、优化、集约、提升为着力点，对现有工业园区全面梳理

，按平台带动型、创新发展型、整合提升型、保留优化型、逐步退出型进行分类，以亩产效益提升、产业承载加速、倒逼淘汰落后、技术创新发展、产城融合发展为主要任务，根据实际情况，采取平台主导、国有主体、征迁提升、合并开发、协议置换、滚动开发、规范自主、鼓励流转、倒逼转型、强化配套、专业运营等方式深化实施工业园区提升改造。相关《实施意见》提出，深化工业园区提升改造，需更加注重土地与厂房资源的集约利用、更加注重园区形态与空间载体的优化整合、更加注重创新资源与配套设施的聚合完善、更加注重产业层级与产业集群的进阶提升，加快实现产业链的治理优化，强力推进产业高端集聚发展，不断完善科技服务链条，打造园区科技创新生态体系，构建高新软优现代产业体系。2018年，以仓前街道高桥区块、余杭街道金星区块等试点改造区域为重点，计划盘活1000亩以上工业用地。二是深化小微企业园建设。截止到目前，纳入省中小企业服务平台管理的小微企业园已有14处，总用地面积1731.2亩，总建筑面积108.8万平方米，引进培育企业634家，涵盖电子信息技术、生物医药技术、新材料技术、高技术服务业、文创产业等产业领域。被认定为国家级科技企业孵化器、国家级众创空间、金融科技国家专业化众创空间的恒生科技园，共入驻各类创业创新型企业200余家，自主培育3家新三板挂牌上市企业。三是积极构建未来科技城产业承接转移机制。根据未来科技城可能溢出的领域、产业化规模、产业关联度、人口迁移、人才需求等情况，拟定转移的重点领域和方向，制定产业转移承接指导目录，引导以海创园（梦想小镇）为主的孵化平台溢出产业有序的向周边地区转移。

近期，本刊专门采撷了一组通过工业园区提升改造取得显著效果的产业园区案例，以强化工业园区提升改造示范引领作用。今天专题推出181创客社区。

众所周知，杭州城西科创大走廊是浙江构筑世界级大湾区体系的重要组成部分，地处余杭区五常大道的181创客社区正是大走廊建设中一个充满活力的区域成员。181创客社区充分发挥华立集团46年产业资源优势，精准聚焦大健康、智能制造、跨境电商三大领域，深度匹配余杭区智慧产业化和产业智慧化战略，差异化打造新苗孵化器加速器产业园产业生态的创新创业全产业生态服务体系。181创客社区采用一个社区、二种模式、三大平台、六项服务的整体孵化模式，助力入驻创客项目孵化、加速、产业化，同时高效率助推成长、成熟企业转型升级。

181创客社区占地603亩，规划建设达80万平方米，计划总投资超40亿元。截至目前，累计引入和孵化培育企业400余家，国家级高新技术企业15家，培育新三板上市企业3家。自2016年1月28日正式启动以来，181创客社区已先后入驻国家级众创空间润湾Runway创客中心、浪淘沙CIIF孵化器、空间医疗健康孵化器、赛群FOBCENTURY孵化器、创客社区栖梦工场、川赤云孵化器、长城国际健康产业加速器等产业孵化平台，已集聚众多大健康产业领域的企业，包括华方医护（1+30+3+n医养护联合体）、嘉和众邦生物科技（主攻生物心脏瓣膜领域）、天任生物科技、迪恩生物科技、珂盈生物科技等，形成了创客+孵化平台+产业生态园的完整大健康产业生态链。

本版组稿/徐赣鹰通讯员项葆钧王翊君

主动将产业格局向2.5产业调整转型

181创客社区在政策春风下应运而生

181创客社区项目地块在十余年建设开发中，随着整体环境、区域规划、产业发展、集团转型等诸多因素变化而不断发生着递进，经历了数次开发的瓶颈与突破，目前正向着更高效、更集约、更新型的方向前进。

在早期的功能定位上，除了总部大楼外，其余为工业厂房和相关的配套用房给基础牛的饲养管理提供帮助。二要组织养牛户。但在建筑形态上，华立集团高层高瞻远瞩，学习国际上先进的花园式厂房的设计理念，先后投入1000多万元设计费用，在地块原有功能上，建设大量花园式绿化配套，并且规划搭建空中长廊作为参观、游览路线，旨在将603亩真正打造成为集办公、生产、旅游为一体的花园式生产制造基地。此后，适逢余杭区《关于加快推进工业园区改造的实施意见（试行）》等一系列利好政策的春风，结合杭州城西城市化进程的加速趋势，华立意识到必须摒弃原有继续发展传统制造业的想法，顺应环境与政策的变化，主动将产业格局向2.5产业调整、转型。于是，181创客社区应运而生。

2015年7月，投入2.2亿元、总建筑面积达5.5万方的创客社区首个新项目云立方正式交付使用。同时，部分闲置的存量工业配套厂房及办公大楼经过修整，与新项目一同展开对外招商。截止到2017年底，相较于先前的制造业基地，创客社区园区整体营收规模增长了25%，上缴租金增长了35%。园区大健康、智能制造、跨境电商三大产业集群协同创新发展，已基本形成包容、多元、混合、年轻态的开放型社区。

真正掌握跨境电商产业的内在逻辑

云立方项目落地一年入驻率已达96%

名优化、多语言基础运营到独立官的站建设、国外多语种搜索引擎推广，该公司业务种类不断丰富。不到四年时间内，已由5人创业团队发展到今天300多人，横跨浙江、江苏、福建、上海、山东四省一市。一家企业的话语权可能微不足道，但若是一群企业那就完全不同了。赛群想做的，就是将这些各自为战的中小型外贸企业拧成一团，形成类似阿里系的联盟，充分整合大家的资源，让企业之间优势互补、互利共赢，形成一个大规模的良性生态圈。我们要建立一个S2B大系统，让我们的优质服务与广大企业的资源结合起来，产生最大的效益。公司CEO王基民说。

据介绍，创客社区云立方项目在建设阶段时就已完成60%的招商，项目落地短短一年入驻率便达到96%，其中电商企业34家，跨境电商企业56家。其招商火爆的缘由，不仅在于其产业背景资源，更在于其对产业的深入研究和服务的细致。

我们专门成了一个产业研究团队，花了两年时间对跨境电商产业环节链条进行深入了解，对区域市场状况进行调研，因地制宜地将园区定位与区位板块的发展趋势、产业配置进行比对、规划、匹配。华立创客社区管理有限公司总经理任慧康对表示，因为只有真正掌握了跨境电商产业的内在逻辑，才能切中痛点，为入驻企业提供他们最需要的服务。

正是基于前期深入调查，181创客社区云立方在物理空间的设计、建设和配套引入方面充分考虑了跨境电商企业的需要，表现出了一种细节控属性，连引入连锁的便利店都要经过再三筛选，选择年轻人更喜爱的品牌。

目前，云立方已经跨境电商大咖云集。这里聚集了华立国际、瀚亨实业、赛群络、美连络科技、三乐进出口、科伦电子、桑美实业等跨境电商企业，其中多家企业或是杭州跨境电商相关商会的会长单位，或是阿里巴巴国际站标杆客户，在杭州乃至浙江地区的跨境电商行业都拥有较强影响力。像杭州赛群络科技有限公司是一家为传统外贸公司提供跨境电商一站式解决方案的公司。从阿里巴巴旺铺打造、站基础运营、关键词排

视氪科技、尖叫科技、一畝童书

它们或将掀起未来业界风暴潮

位于云立方的润湾创客中心是181创客社区内重要创客孵化平台之一。该中心初创于2015年5月，最早是作为华立集团针对内部员工创客化的筹智、筹资、筹人平台。在内部员工积极参与以及外部合作伙伴强烈关注下，该平台升级为内外兼容的、以产业生态圈和服务生态圈为特色的垂直型孵化器。与传统投资、孵化器不同，润湾是先构建好产业生态圈，再对接创业团队和项目。就创业团队而言，润湾不仅提供创业的服务生态圈，还提供可落地的产业生态圈。到目前，润湾创客中心已成功培育了锣卜科技、视氪科技等多个明星项目。

其中像视氪科技主要致力于盲人视觉辅助眼镜的研发和销售、盲人视觉辅助系统以及krvision云平台。该公司开发的盲人视觉辅助眼镜是国内首度将三维立体信息获取技术应用到视觉辅助领域，并首创了立体声交互系统，盲人可以根据特殊编码的立体声在脑海中虚拟呈现环境信息。目前浙江大学光电学院视障辅助研究中心、浙江大学计算机学院视障信息无障碍研究中心和浙江大学脑科学认知研究中心已介入相关技术研发。不久前视氪科技获得数千万元Pre-A轮融资，融资款项将主要用于二代眼镜新品研发及团队扩建。

同样位于云立方的尖叫智能科技有限公司是一家开发人体外骨骼机器人辅助系统的科技公司，产品包括硬件和云端平台。通过两者协作，外骨骼已实现随动行走，并具有一定承载能力。目前该公司产品已推出下肢版和腰部版。与传统的编程模拟行走不同，尖叫科技使用人工智能和神经络学习来预测用户行为，一旦用户双脚落地，外骨骼便进入无需拐杖的自平衡状态，会随着行走模拟实现重心、安全防线、主动纠偏扭转。今年4月，尖叫科技完成3000万元pre-A轮融资，投资方为博将资本。该轮融资将用于软硬件研发和核心硬件的自主产权化。

与上述这些出产高科技线上线下产品的企业有所不同，在181创客社区云立方1号楼，还有一个特殊企业一畝童书馆。该馆由6位年轻妈妈创建，内设少儿双语图书馆、亲子创客实验室、少儿编程工作室等区块。为了帮助孩子们实现自主学习，一步步提高英语阅读能力，一畝童书馆引进了占有美国三分之一市场阅读力测评工具RenaissanceLearning旗下产品，该公司也是GoogleCapital投资的第一家教育平台，一畝童书馆也成为RenaissanceLearning在中国国内的第一个图书馆用户。在亲子创客实验室里，孩子和家长可以上手玩到各种新科技产品，亲手设计制作属于自己的机器宠物，甚至参与研发真实的项目。公司创始人宋鹏宇告诉：现阶段我们希望深耕细作，倾心打造好这一亩小而美的天地，和有相同教育理念的人共同撑起一片天。我们相信，在不久的时刻，一畝童书馆可以创造出一个被信服的商业案例，证明可以有一种模式，来支撑公共文化教育产业的投入和回报，这或许也是一畝童书馆的使命所在。

在继续深化推进已建项目方面，181创客社区启动了西溪汇大健康产业街区项目，提倡社区医联体概念的华方医院也正式营业，以进一步满足区域内创客的配套服务需求。181创客社区还启动了华立科技厂区医疗器械产业加速器项目，C+广场商业综合体建设工作推进顺利，预计明年下半年开业。接下来，华立将在创客社区内继续布局大健康产业街区、总部经济、物联产业，以及与大健康相关的电商及跨境电商汇集区和公共服务平台。

181创客社区为余杭区园区提升改造工作产生了示范带头作用。华立集团也藉此进一步成熟转变为一个产业生态圈的建设者和引领者。

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