幸福快乐地产楼市进入价涨量缩期荐5股依依不舍

地产：楼市进入价涨量缩期 荐5股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业简报：

201 年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨1.24%，涨幅较上月扩大0.17%，同比上涨10.69%，涨幅较上月扩大1.21%，其中75个城市房价环比上涨，较上月减少4个，24个城市房价环比下跌，较上月增加 个，1个城市房价和上月持平。

◆百城均价加速上涨，动能高于2010和2012年10月百城价格均价环比上涨1.24%，涨幅扩大0.17%坚持从党员领导干部抓起，涨幅自7月以来连续扩大，房价加速上行；10月房价环比上涨城市个数75个，较上月减少4个，减少个数少于2010年和2012年同期（7个和10个），短期房价整体上升动能仍较强。

◆二线城市价格同比涨幅逼近10%，后续调控压力增大10月二线城市房价环比上涨涨幅扩大同比上涨9.4%，接近国五条要求的各地房价调控目标，从国家统企业通过代理模式进行合作；第三类是通过相互合作模式获得经营权的品牌计局公布的前9月房价数据看，年初累计涨幅超过10%的城市包括沈阳、厦门、南京、福州、郑州等城市，我们认为一线城市中已出台的京七条和深八条将起示范效应，二线城市中上涨较快的城市调控压力在增大。

◆按揭贷款发放的持续放缓、利率提高将使需求回落，楼市将进入调整阶段信贷收缩因素将对需求产生负面影响，10月房价增速由正转负的城市主要集中在对利率敏感的浙江区域，如湖州、金华、台州、绍兴等，浙江在经历了价升量缩后进入价格调整的阶段，这在近期杭州市场上也能看到，预计后续影响将扩展至全国。

◆给定当前货币环境，我们认为楼市将进入价涨量缩期，建议关注今年销售可能超预期的公司短期看，信贷因素造成的需求回落仍会持续，我们建议投资者关注今年销售可能超预期、前期调整较多的阳光城、中天城投、南国置业、荣盛发展、世联地产等。