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按揭还款有哪些方式

时间:2020-08-07 07:35:35 来源:潞城环保厂家 浏览量:0

按揭还款有哪些方式?

对大都数中国人来说,买房是一辈子的大事儿,无论是按揭贷款还是按揭还款都是一门大学问。准备贷款买房的你,了解按揭还款有哪些方式吗?知道哪种方式更适合你、如何还款更加划算吗?*就给大家介绍一下按揭还款的方式。

1、等额本息还款

这是目前*为普遍,也是大部分银行长时间推荐的方式.把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中.作为还款人,每一个月还个银行固定金额,但每一个月换款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。举例来说,假定需要向银行贷款20万元,还款年限为15年,依照目前大部分银行的利率,选择等额本息贷款,每一个月大约还1707元。初始的两三年,1707元中大约80%是归还银行的利息部份。

二、等额本金还款

所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上1交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。举列来说,同样是从银行贷款20万,还款期限15年,选择等额本金还款,每个月需要偿还银行本金1111元左右,首月利息为918元,总计首月偿还银行2200元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐月随本金归还减少使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较的是情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。

三、“双周供”(深圳发展银行)

深圳发展银行如今推出了一项全新的放贷产品——“双周供”个人按揭贷款,基本相同的月还款额,只要改变一下还款方式,便可大大减少利息,同时缩短还款期。一笔50万元的贷款,按3年贷款期限、基准利率6.12%计算,选择传统的按月等额还款法,每一个月要还款3036元,若选择“双周供“,每两周还款1518元,由于供款次数频密,本金减少速度加快,借款者可节省约11.52万元的利息支出,节省利息比高达19.42%

4、固定利率 (光大银行.建行)

指消费者在签订购房贷款合同时,既选择固定利率贷款,也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动,上调抑或是下落,借款人都得按照固定的利率支付利息,不会随市而变。目前光大银行提供这种服务。

五、结构性固定利率(招商银行)

用户可分时段选择不同利率标准紧随光大.建行推出固定利率房贷后,招行在全国范围内头次推出了结构性固定利率房贷。目前,北京地区已经开办了该业务。与普通的固定利率房贷不同的是,招行的结构性固定利率产品在利率固定期间,可以分段执行不同的利率标准,如利率固定5年的贷款,可以在贷款前3年固定执行一个利率,后3年履行另外一个利率。固定10年的贷款,可以在前5年履行一个利率,后5年执行另外一个利率。对于总期限超过5年的贷款,招行此次推出了3年.5年和10年三个固定期限。

6、接力贷 (中国农业银行)

指以某一子女(或子女与其配偶)做为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。目前农业银行提供这类服务。

七、一次性还本付息 (适用于短期贷款)

此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。这种还款方式,操作很简单,但是,适应的人群面比较窄,必须注意的是,此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力,造成信用伤害。采取这类贷款,贷款人较好有比较好的自我安排能力。

8、定期付息还本(招商银行“季度还”)

贷款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主定按月.季度或年等时间间隔还款。实际上,就是贷款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就是属于这个范围。

从某种程度来说,它是等额本息还款的变体。例如,15年期,20万元贷款,采用等额本息还款,每个月还款额为1707元。如果贷款人选择比较灵活的方式,就可以选择每两个月还3414元。

九、本金归还计划(招商银行)

贷款人经过与银行协商,每次还款不少于1万元,两次还款间额不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。这是等额本金还款的变体。举例来说,20万元贷款,15年期,采取等额本金还款,头个月本金为1111元左右,利息为918元。贷款人可以把利息和本金分开还,利息仍然按月和季度还款,数目递减。依照规定,贷款人*少一次要还10个月的本金,为11110元,超过2万元的限制。下一次还本金不能超过一年期限。

10、等额递减和等额递增(各大银行)

这两种还款方式,没有本质上的差异。作为目前几大银行的主推方式,它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或等额递减。以贷款10万元,期限10年为例,如果按照*普遍的等额本息还款方式,贷款人如果不提前还贷,那末这10年期间每一个月还款金额就是1085.76元。如果选择等额递减还款,假定把10年时间分成等分的5个阶段,那末第1个两年内可能每个月只要还700多元,第2个两年每月还款额增加到900多元,第三个两年每月还款额增加到1100多元,依此类推。等额递减恰恰相反,第1个两年需要还1300多元每个月,随后,每两年递减200元,直到较后一个两年减至每个月700多元。等额递减方式适合目前还款能力较弱,但是,已预期到未来会逐步增加的人群。

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