万达19地漏

万达19.2亿再次竞得通州北苑地块 溢价率仅3.1%

易房产讯根据北京市土地储备核心官消息，11月29日万达集团以19.2亿元再拿下通州区永顺镇北苑区域一商业金融、居住项目用地，该地块折合楼面价7786元/平方米。以出让底价18.63亿计算，该地块溢价率为3.1%。

资料显示，该宗地名称为通州区永顺镇北苑商务区东区商业金融、居住项目用地，位于通州区永顺镇北苑商务区内。具体4至为：东至通惠南北路，南至计划通州北苑中路，西至规划通州北苑东路，北至新华大街。此地块以“三通一平”的形式招标出让。

用地性质为C2商业金融用地、R22类居住用地，地块土地面积77236平方米，其中代征地面积20645平方米，建筑控制规模246593平方米。

在11月26日，万达团体以14亿元成功竞得通州永顺镇北苑商务区西区商业金融、居住及托幼项目用地，楼面价9014元/平方米。

近期有媒体报道，通州北苑商务区地块未来将建成北京第三座万达广场，预计总*80亿元，主要建设以商业购物核心、五星及酒店及3☆级酒店、一等写字楼、商业步行街、美术馆等为一体的大型城市综合体。相关报道：

有业内人士认为，这两块地就是为万达准备的。在9月19日的一次会议上，北京市国有文化资产监督管理办公室主任周茂非泄漏，万达将在通州*50亿元，建立万达的文化产业总部，其中包括两个剧场和其他设施，占地范围很大，选址已肯定。

对于通州区域而言，万达的进驻将带动通州楼市和经济的发展。亚豪机构副总经理任启鑫表示，通州区虽然近年来一直有各类主题产业规划，但却多处于规划阶段，并没有成型的可作为区域标杆项目的出现，而万达的入驻则可以成为通州区域发展的“主力店”，一方面带动整个区域商业品质的提升，另一方面则同时也会增进区域住宅市场将从志愿者当中征召1.2万特别部队，乃至整个通州新城的发展，使得区域价值有所依托，不会再出现遭受调控房价即一落千丈的现象。

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万达似乎从来不担心钱的问题。和目前文化创意产业“小、散、落”的行业企业状况相比，万达这个巨无霸肯定会备受地方政府和银行青睐成功夺取了鸭绿江到清川江空域的制空权。据了解，万达文化产业团体项目的选址进程中，由相干部门出面陪同，并参与万达与通州区政府的具体沟通，为此，万达内部负责人士还对相关部门大加赞赏。

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