成交量连续4周上涨北京二手房市场有限回地漏

成交量连续4周上涨 北京二手房市场有限回调

7月北京二手房签量超过2万套，规模和去年年底接近

机构表示，伴随着市场的小幅回暖，市场买卖双方又开启了角力模式。图/视觉中国

在经历了6月二手房签量“腰斩”的境遇后，进入7月以来，北京二手房市场似乎正在经历逐步回调。

机构统计显示，截至上周末，北京二手房市场成交量已经实现连续四周环比增长。在业内看来，3、4月份市场高峰消耗大批优质房源，目前市场上潜在的大批改善型购房需求仍然活跃，带动了市场成交。不过，机构也表示，虽然市场有所回调，但也无超越3月成交量的可能

。

成交量连续4周上涨

进入7月最后一周（7月25日-31日），北京二手住宅签量始终保持上行趋势。据北京市住建委数据显示，7月第四周北京二手房签量为5979套，较上一周环比上涨7%左右。据链家地产统计，这也是北京二手房签量连续第四周上行。

与此同时，7月整月二手房签量超过2万套，单月签规模和去年年底不相上下意味着简政强镇将在全市其余11个中心镇和三大园区铺开。而此时。

在业内看来，由于6月份实施房源核验，导致6月份的二手房交易量出现了技术性回调，部分签约延迟至7月份进行，所以导致了7月份各周二手房交易量的持续增加。

而另一方面，宏观经济环境对市场也产生了一定影响。链家研究院分析，最近几周北京二手房成交的增长很大程度上是由于受到外汇管制、股市较低迷等因素的影响，居民的投资渠道受限，楼市成为投资的重要选择，因此前期入市需求在持续增加。

对于未来一段时间，机构方面保持着小幅上涨的预测。链家研究院介绍，从链家实际成交量来看，自5月底起北京二手住宅市场的成交量在持续增加则会根据当地的情况采取不同的策略。 “我们会给每个代理规划未来的发展方向，且涨幅较大。7月底链家的单周成交量超过5月底的两倍，这部分成交将在后期进入签环节，因此预计短期内北京二手住宅的签量将会继续上涨。

涨价占比增多，改善型需求多

伴随着市场的小幅回暖，市场买卖双方又开启了角力模式。卖方的气场再次强势起来。

据链家研究院统计，7月第四周，北京二手住宅市场上调价中涨价占比为62%，相应地，降价房源的占比为38%。可以发现调价中涨价占比在持续地增加，这也是卖方市场地位提升的标志之一。同时可以发现从6月底开始，调价中涨价占比超过一半，可见持续升温的市场明显抬高了业主的心理预期，预计后期买方价格谈判的难度会进一步增大。

与此同时，市场上的改善型需求保持旺盛态势。据链家研究院数据显示，在新增供需的总价档位分布上，7月第四周总价为150万-450万的二手住宅为供需主力。但是在内部结构上出现了一定程度的错配，具体表现为：150万-300万是主要的供给段，而300万-450万为主要的需求段，总体而言，需求端的总价档位高于供给端，和前期类似，总价600万-750万价位的供需矛盾最紧张，新增需求量/新增供给量高达7.9。

不过，本次上行的态势似乎不会太过猛烈。链家研究院表示，由于市场的优质房源在年初时被大量消化，再加上近期市场供应增速也较为缓慢，造成了大量的需求难以被有效匹配，因此成交量很难再次爆发。市场如无重大变化，3月的市场交易量有可能成为年内的峰值。

伟业我爱我家研究院也表示，从整个市场来看，月份北京全市二手住宅签总量为36079套，环比月份的签总量下跌了28%，逐步降温仍是北京二手房市场的大趋势。

新京报 方王洋