楼市三季度或迎政策调整窗口期涨幅趋缓地漏

楼市三季度或迎政策调整“窗口期” 涨幅趋缓

长江商报消息武汉5月首周商品房成交量小幅回落，分析人士称：热点城市房价涨幅将逐渐趋缓

本报讯( 杨玲玲)持续火爆的一线楼市终于在相关调整政策出台后刹住了车。与此同时，近日的成交数据显示，4月二线代表城市的成交面积环比增长3.88%，同比上升78.75%。

行业观察者说，受一线城市的“溢出效应”和“比价效应”影响，一线城市周边卫星城市和部分二三线城市已成为房价接棒上涨的热点区域，但这种火爆局面并不会持续太久，预计三季度或将迎来政策调整的“窗口期”。

5月首周武汉新房成交量小幅回落

来自中原地产的数据显示，5月首周(5月2日—8日)市场新增供应量缩减，新房成交量出现回落，商品住宅共成交6474套，环比下滑14%，同比上涨55%;成交面积67.04万平方米，环比下滑 14%，同比上涨61%。

回顾今年以来武汉楼市的发展，1月卖房2.09万套创同期新纪录，2月成交1.43万套再次创出同期新高，3月交易3.15万套新房创历史新高。而刚刚过去的4月，武汉新建住房成交3货币市场基金的收益更胜一筹。对此相关分析人士认为.18万套，日均卖房千套以上，再次刷新3月历史纪录。

对此，业内人士指出，“为促进楼市平稳发展，各地政府将继续‘因城施策’，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象也将得到一定遏制。高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放，价格方面，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。”

重点二线城市成为投机追逐对象

3月底开始，上海、深圳相继提高二套房首付比例、升级“限外令”等，收紧楼市限购政策但是这种软件像是政府主使的间谍战的一部分。，广州也明确将继续执行限购政策。由此，一线城市楼市降温

，一线城市周边卫星城市和重点二线城市成为购房者追逐的对象。

对于苏州、南京、合肥、杭州、武汉等核心二线城市楼市来说，一方面楼市基本面无大碍，大部分城市房价出现快速上涨趋势，甚至“日光盘”频现，楼市成交呈现火爆态势;另外一方面，上述大部分城市的土地市场住宅类用地“地王”频出。

行业人士分析，由于需求溢出效应，一线城市周边卫星城市和重点二线城市吸引了大量有购买力的购房者，推动房价快速上涨，而这部分人的收入并不全部来源于当地，但却进一步推高了当地的房价收入比。

下半年或出台楼市调控政策

那么，一线城市周边卫星城市和重点二线城市的楼市“日光盘”频现与“地王”频出状态会一直持续吗?

同策咨询研究部总监张宏伟表示，“答案是否定的，三季度或成这些城市楼市调控政策出台的‘窗口期’。”

同时，张宏伟提出，多轮“救市”政策之后，市场需求被激活，上述城市的楼市去化速度提升，去化周期也逐步缩短，市场基本面快速好转。在这样的市场背景下，“自住需求+改善需求”两股力量入市，导致上述城市出现“日光盘”的现象。

“2016年下半年开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临，去年下半年以来的‘日光盘’频现现象也会就此戛然而止。届时，如果房企没有在上半年做到‘未雨绸缪’，那么，下半年就有可能陷入被动推盘的局面，资金面也会因此遇到问题。”分析人士指出。

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