一线城市房价领跑全国调控重拳释放强烈信地漏

一线城市房价领跑全国 调控重拳释放强烈信号

这是位于河北省保定市的一处在建商品房住宅小区(2月22日朱旭东 摄)。*，国家统计局公布2013年1月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比音响，下落的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。在70个大中城市中，部分热点城市和核心城市交易量持续放大，房价上涨较多。北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。

  ■涨势分析：

  一线城市领跑全国 结构性上涨明显

  与2012年的较后一个月相比，新年首月价格下降的城市数量增加了两个，上涨城市的数量则减少了一个。不过，同比数据则显示，首月价格同比下落的城市减少10个，上涨的城市则增加了13个。房价整体回升的态势照旧非常明显。

  不过，值得注意的是，1月份70城房价数据明显呈现出结构性上涨的特点，不同城市房价变化呈分化状态。

  从房地产市场的上涨原因来分析，2012年以来的市场反弹与2011年之前市场的全面上涨不一样。在业内人士看来，2012年以来的量价齐升在全国范围内并不一致，更多的市场反弹出现在1、二线城市，大多是在刚性需求推动下引发的结构性上涨，并不具有全国性普涨的特征。

  “看涨”心态推高一二线城市房价

  从2012年四季度以来，我国房地产市场延续回暖，今年年初依然势头不减。国家统计局*公布的数据显示，1月份，70个大中城市中新建商品住宅上涨的城市有53个。近日统计数据，春节期间，楼市销售面积同比上涨的城市到达21个，其中14个城市销售面积同比涨幅超过1倍。

  “看涨的心理预期在一定程度上助推了当前楼市涨幅过快的局面。二手房业主不切实际地要价和购房者非理性购买充分说明预期对房价的重要作用。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

  “市场普遍存在‘买涨不买跌’的心理，房地产市场更是如此这就是优惠。。近期的大涨也是普涨态势下刺激了购房者的心理需求。”置业顾问吴先生说，“购房者扎堆买房现象的出现一部分缘由是刚需释放，其实也是盲目跟风的心态所致。如果大家不急于跟进，房价其实长得不会这么快”。

  统计局专家：保持房价稳定有基础

  国家统计局城市司一等统计师刘建伟认为，影响1月份房价上涨的缘由主要有两个方面：一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。二是各种房价信息频频见诸于各类媒体，一些专家、学者对房价的走势说法不一，潜伏购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致头次置业的刚性需求和改良性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

  他分析，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，肯定了完善稳定房价工作制、坚决抑制投机*性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等政策措施，要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。随着这些政策措施的迅速推动和有效实施，影响去年4季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。

  刘建伟同时指出，房地产市场供应较为充足，未来房价走势有望趋稳。

  ■“国五条”成稳定房价的“及时雨”

  楼市上涨预期愈演愈烈，2月20日举行的国务院常务会议再出重拳，提出了完善稳定房价工作制、坚决抑制投机*性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五个方面的政策措施，并强调加快构成引导房地产市场健康发展的长效机制。释放出坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。

  会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热门城市和核心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机*性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场安稳健康发展。

  要求各地公布年度房价目标

  新“国五条”中劈头就要求“各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要依照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。”

  中原地产市场研究部总监张大伟认为，公布房价控制目标更强调保持房价基本稳定的原则，对地方政府来说是更严格的要求。

  房地产限购范围或扩大

  国务院常务会议要求，严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。

  中国房地产业协会副会长朱中一说：“这是从严的表现，体现了两个层次的要求，1是继续严格执行既有的限购政策，二是意味着限购范围有可能扩大。”

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