取消限购地方政府为何羞答答美食

如果你想知道最近两天，沈阳楼市到底发生了什么，是需要一番研究和考证功夫的。无论是上传言，媒体报道，还是官方 辟谣 ，都充满了 信息陷阱 。如果我们相信新华社的话，真相大概是这样的：

在201 年，沈阳的房地产限购政策曾经两次收紧，构成了此次变动前的限购体系：一个拥有沈阳户籍的家庭，可以在全市范围内购买两套住房;非本地户籍家庭，如果能提供2年或以上的纳税、社保证明，可以购买一套。

最近两天，限购松绑了：户籍家庭每人可以购买两套住房，非户籍家庭的纳税、社保条件也有所放宽。也就是说，如果一个沈阳户籍家庭有三口人，以前他们家最多可以在沈阳买两套房子，现在最多可买6套。有媒体就此报道说，沈阳完全取消了限购。而官方则驳斥说是谣言。

一个家庭可以在同一座城市购买6套住房，官方说限购没有取消，很难让老百姓口服心服。事实上，自无锡、南宁在四月下旬出台******政策以来，地方政府就喜欢上了文字游戏。比如无锡的措施出来时，当地媒体的标题是： 无锡放宽购房落户门槛，业内称与******无关 ，文内接进一步解释说，这是为了响应国家户籍改革的要求。南宁允许北海、防城港、钦州、玉林、崇左市居民到南宁市购房时，解释说是为了 推进北部湾经济区同城化发展 。而此次沈阳的购房政策重大变化，则被一些 情商高 的媒体说成 微调 。

千呼万唤始出来，犹抱琵笆半遮面 ，我们平时雄赳赳、气昂昂的地方官员，为什么最近都变得像小媳妇一样 羞答答 的了?要知道，除了北、上、广、深四大一线城市，国家可没有说不让放松或者取消限购呀!6月初，住建部总经济师冯俊在 国新办 举行的发布会上，在谈到 是不是可以取消或者部分取消限购措施 时表示， 宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断 。

既然 遏制投资需求 是国家调控房地产市场的大方针，那怎么又允许地方政府在是否取消限购上 看着办 呢?住建部看似明确、实则矛盾的表态，就是地方政府羞羞答答、首鼠两端的根源。说穿了，住建部以及更高的层面上，都不想给民众留下 站在房地产商一边 的印象。

一方面是房地产市场疲弱，卖地收入骤减;另一方面是地方债到了还钱高峰期，财政收入增长乏力，稳增长压力巨大。所以想让地方政府不放松限购，都不太可能。但高调******，又会招致民意的反对。尤其是中低收入阶层，希望房“前几年还觉得新鲜价降一降好买房子，过早******会让他们失望。

这是一个民意日益重要的时代，所以没有一个地方愿意背负上 取消限购第一城 的名声。所以我们看到，无锡购房落户的 面积门槛 减少了10平米，天津允许户籍家庭购买第三套房子，沈阳扩大到6套。大家层层递进，不断拓展******的 边界 ，但最还是依托新机场捧热楼市的大兴等地后一块遮羞布都不轻易取下。将来会不会出现允许一个人购买 不超过1000套房子 的新限购办法呢?我们不妨等着看。

最近两天，房地产领域传来的似乎都是坏消息：财政部副部长王保安透露，2014年是地方政府还债压力最大的一年，今年到期的 地方政府负有偿还债务 是2.4万亿元。财政部发布的月度财政数据显示，5月份房地产企业所得税延续上个月负增长态势，下降2.5%，房地产营业税看增长仅0.1%。在这种背景下，地方政府在******上肯定会 新招频出 。中国式的智慧，看来大有用武之地。

(作者系《深圳商报》编委)