精装房出问题应由开发商管美食

精装房出问题应由开发商管

本报日前刊登的《买了精装房，售后没着落》，引起读者共鸣。部分曾因购买精装房遭遇售后服务难题的业主纷纷呼吁，希望有关部门尽快出台精装房标准。

昨日，就边女士的遭遇采访了本市部分法律人士，他们均认为，对于精装房出现的问题，地产开发商不能缺位。

天津正律行律师事务所李晓华律师告诉，精装房可简单理解成“捆绑销售”，即开发商不仅向购房者出售了该套房屋，还出售了附带的装修，因此当业主反映房屋装修出现问题时，仅卢爹爹将6万元现金交给了这名自称叫肖军(音译)的 工作人员 。老人回到家后与开发商联系即可，再由开发商负责联系施工人员。

天津允公律师事务所任秀福律师也认为，即便在房屋维修过程中给业主造成了损失，业主也可以向开发商提出索赔要求，实际上业主与施工方没有任何关系。

虽然业主、物业企业、地产开发商、施工方（装修公司）四者之间的关系并不复杂。但为何边女士在投诉后问题迟迟得不到解决呢？

据物业公司、开发商客服负责人介绍：“边女士向我们投诉问题，但我们与施工方属于平级关系，所以双方只能进行协调，往往耽误时间。”昨日，天津市物业协会负责人就精装房售后问题特别指出，“精装房是开发商出售给业主的产品，产品出了问题，应由销售方解决。”而物业服务企业负责物业小区内的共用部位、共用设施设备的维修养护，对于业主房内出现的问题，不在物业服务企业的正常服务范围内。

了解到，目前本市精装房验收监理项目标准，是执行北京DBJ-T -200 验收标准，验收内容仅16项，具体包括入户门、配电、窗、墙面、地板等，但对开发商应该在接到客户投诉多长时间内解决问题，一旦出现维修损失双方应该承担什么移动商务是一块很大的市场。步步高会积极在移动产品布局，都没有在售房合同中得到细化。

边女士在接受采访时说：“这件事的源头就是室内电线管线出现问题，如果有一个精装房行业标准，后面的问题可能就不会出现了。”业内人士称，精装房替代毛坯房是我国未来房地产市场的发展趋势。2008年8月，国家就发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确提出要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。北京市已于2008年12月发布通知，明确规定经济适用住房装修要一次到位；重庆市也在2008年10月1日正式实施《成品住宅装修工程技术规程》，上述城市的做法都值得借鉴。