穗下半年供需结构或逆转令房价下跌美食

6月9日晚，广东省政府在其官方站上贴出《转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（下称《通知》），要求广州、深圳等中心城市要严格限制发放购买第三套及以上住房贷款，严格限制发放不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购买住房贷款。与此同时，要求各地对房地产行业全面检查，结果6月25日前上报省政府。

建设银行、农业银行、交通银行等已经开始实施“认房又认贷”，即二套房将按家庭实有住房数认定。业内人士认为，如果严格落实“认房又认贷”和严格限制三套房贷的规定，将对穗深房地产市场造成较大冲击。据相关人士透露，目前消费者从银行获得房贷的时间已远超此前，“房贷发放缓慢直接影响到了房地产市场的交易量”。

5月份全国房地产市场成交量普遍大幅回落。经历2009年市场高峰期消化后，大部分开发商2010年上半年库存处于较低水平，可售货量不足也成为成交下滑的原因。

保利地产6月11日披露的数据显示，该公司5月实现签约面积46.87万平方米，签约金额 1.91亿元，增幅缓慢。据了解，5月份保利地产可售货量不足2009年同期可售货量的一半。月，保利地产仅推货1 8.5万平方米，而销售面积则达177.2万平方米，供销比仅为0.78。

保利地产表示，2010年度销售目标不做调整，当前经营工作的主要矛盾仍然是产品供应不足。基于2009年获取的土地已陆续开发，保利地产今年三季度将有大量新推货量上市。

据调查，保利地产、富力地产、碧桂园地产、恒大地产等今年月销售额的完成均未达到预期目标。保利地产全年销售目标大约500亿元，月实现签约金额154.11亿元；富力地产全年销售目标还处于一个价值洼地的城市来流动 00亿，月完成110 亿销售额；恒大地产月完成161.8亿元，占据全年目标400亿大约40％；碧桂园地产前5月认购金额125亿，占全年 00亿元销售目标的42％。下半年广州各大房企或将以增加供应量或降价的方式加快回笼资金。

广州多家中介代理机构反映，由于市场观望情绪和信贷下发时间延长，近期二手房交投持续下行，“现在市场还处于博弈阶段，降价不明显，但开发商在暗地里抢出货时间。二手卖家出货和一手新增供应量双重压力下，下半年供需关系或将改变，届时房价下跌才会明显。”一位代理机构人士称，该公司代理广州某上市房企的项目，已开始降价促销。

世联地产董事长陈劲松透露，从世联地产的交易数据来看，本轮新政效果显著，放盘量和成交量双双下降，其中一线城市的成交量下降的幅度较二三线城市大。抽样统计数据显示，单价在元之间的项目成交量在新政后降幅最大。本轮新政对投资购房需求挤压效果尤其明显，一线城市的投资购房比例下降了11％。购房的银行按揭比例下降迅速，一线城市但生活中有个亲爱的人下降的幅度是二三线城市的5倍。“预计未来 -6个月，成交量仍将下滑，成交均价将在成交量萎缩到一定程度后才趋于下行。”陈劲松说。

瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬指出，“中国对于房地产的需求是有的，但是现在有刚性需求的人买不起房子，而且变得越来越买不起房子。你要是试图完全等着人口红利下来才解决这个问题，拖得时间太长了。我认为中国流动性的气门芯一塞，没这么多钱了，房价就会下来，但是今天会发生，还是明年发生，还是10年以后发生，取决于政治家的决心。”