消化存量房武汉需要个月.蹭飞

昨日，易居房地产研究中心发布了 5个大城市房市风险评估报告，其中武汉消化存量房周期超过60个月，成为风险最高的五城市之一。业内人士认为，武汉存量房超过14万套，超过正常周期值，危险指数很高，或将导致房价进一步回落。

武汉消化存量房周期进入“前五”

报告显示，从库存量、供求比以及市场去化能力来看，今年全国房地产市场形势依旧严峻，供求关系逐步由供不应求转变为明显的供过于求局面，各季度供求比呈现逐步走高趋势。

易居研究中心表示，去年末全国市场存量达到21 09万平方米，而今年供应量则将保持相对稳定的水平，约为210 9万平方米。根据近半年市场消化存量房的能力测算，今年全国住宅市场的消化周期(注：2009年消化周期=(2008年末市场存量+2009年预计供应量)/近半年月均成交量)将达到 .84个月。

报告表明，武汉的消化周期要远远高于全国数据，进入周期最长的五大城市之一。武汉与哈尔滨、西安、福州、厦门这五个城市由于去年末市场存量高，今年住宅供应预计还将持续增长，消化周期最长超过了60个月。其中，武汉去年商品住宅市场形势较为严峻，市场信心受到严重破坏，成交量大幅萎缩，供求严重失衡。就未来市场走势来看，由于市场存量大量累积，今年预计供应量也较为充足，未来消化存量房的压力和市场风险巨大。

业内人士：存量房过多将导致房价回落

我只是想谈一下我对搜索引擎喜好的观点浦江筑城房地产顾问公司市场分析师张胜告诉，武汉目前可售房源为141127套。而存量房基数过大，长时间供大于求将进一步加大销售压力。另一方面楼盘面对激烈的竞争，价格战将会导致房价进一步回落。

“房地产开发的周期性决定了存量房数量的基数，一般住宅从开工到交付需要18个月的时间（将近1年半），武汉房源库存量超过60个月，这个数字明显超过正常周期值，危险指数可想而知。”张胜表示，住宅建设周期是个漫长的过程，要保持供求平衡或是维持健康的市场环境需要有一定存量房，就好比国家的粮食储备，不能等粮食没收成了再去种粮，楼市也是一样的道理，但现在的存量太多了。

元旦三天卖房442套城区人气高过郊区

继前一段时间的降价风潮之后，不少开发商趁着元旦假期又推出了大量优惠购房活动，但这并未激起楼市的销售热潮，统计表明，元旦三天长假仅销售442套住房，低于去年11月、12月的日均销售套数。

据观察，中心城区，凡是推出特价房，单价在每平方米6000元左右的楼盘，都聚集了大量的看房者，面积在85～120平米之间的中小户型尤为热销。一位销售人员告诉，在楼市新政策实施后，来看楼的市民多了。之前看房的市民大多把目光锁定在100平方米以下的房子，新政策后，很多购房者都把目标转到100平方米到1 0平方米的中大户型。

据武汉房地产信息数据统计，1月1日销售商品房111套，1月2日销售189套，1月 日销售142套，成交均价在4100元左右。走访发现，多数内环楼盘的起价已跌破7000元，部分新开楼盘的人气还比较旺盛。

而后湖、南湖等部分楼盘人气并不比平时好多少，稀稀疏疏的看房者昭示着浓厚的观望心态。后湖某楼盘售楼员告诉，元旦期间仅接到少量的咨询，对方也只是看看房价跌了没有，真正要出手买房的人并不多。

业内人士表示，历年来临近春节都是楼市最淡的时期，这期间开发商如不动真格降价，观望气氛只会越来越浓。

本月所推新盘最低起价仅1780元

虽然楼市传统淡季到来，但元月份仍有8个项目将推新盘。其中大部分楼盘位于东西湖、光谷、古田、黄陂、阳逻等远城区，仅一个项目位于汉口中心城区。目前已公布售价的项目最低仅1780元/平方米，最高项目均价为4100元/平方米。

据了解，位于汉口中心城区西马路与解放大道交汇处某楼盘预计在1月开盘，主推小户型，目前售价未定；位于硚口区古田三路与南泥湾大道交汇处某楼盘打出 680元/平方米的最低价；位于金银湖环湖路与铁塔大道交汇处某楼盘均价4100元；位于盘龙城巨龙大道与盘龙大道交汇处某楼盘均价 80元。另外，阳逻的两个楼盘纷纷打出超低价，阳逻开发区阳光大道某楼盘均价2900元，阳逻开发区柴泊湖畔某楼盘起价1780元/平方米。

据亿房数据统计，最近一周武汉房价有微量上升迹象，成交均价为5259.45元/平方米，主要的成交区域回到了武昌、汉口、汉阳等中心城区，由于中心城区价格较郊区高出不少，因此对总体成交均价有一定的提升效应。