房地产跃入商业综合体时代.源泉

房地产跃入商业综合体时代

第三、寻找内容的差异化在经历了社区商业、大卖场、MALL时代，商业地产现开始进入发展阶段——商业综合体时代。

房地产跃入“商业综合体”时代

商业综合体是一个全天候、一站式的生活消费娱乐中心，可以满足人们的多种需求，通常涵盖居住、办公、商业、酒店、会所、休闲娱乐等多种业态，一般体量较大，是人们休闲娱乐逛吃的好去处。

近几年来，商业综合体几乎成为房地产开发项目的代名词，各种商业综合体项目在各地纷纷涌现。

据不完全统计，目前国内商业综合体项目约有近800个，总开发面积超过3亿平方米，这些项目主要集中在国内的一线、二线和三线城市。

从供应来看，商业综合体在2013年之后的5年时间内迎来新一轮开发供应期。其中，2014年以及2015年是综合体供应最为迅猛的两年。

那么面对如此巨大的供应量，那什么样的商业综合体才会是未来发展中的新趋势？

未来开发新趋势：

1、选址成关键

在各种商业综合体项目纷纷涌现时，选址已成为商业综合体开发的最关键问题。同时也是商业综合体开发的成功之匙。选址是综合性项目开发过程中的第一步，也是决定该项目成败的重要一环，因此选择区位时一定要统筹规划。

2、融入社会功能新业态

融入当下科技和理念，巧妙将“休闲”、“娱乐”、“购物”、“健康”融合，让商业综合体成为该区域的的核心，全方位的融入居民的生活当中，从而形成一个多功能、高效率、具有一定辐射范围与影响力的商业综合体。

3、加强体验式消费理念

随着电商新势力的崛起，因其便利与价格实惠等多种优势，对传统商业冲击不小，但电商也面临着短板—缺乏体验感，相比之下，商业综合体能够扬长避短，让消费者增强体验感，这是电商无法比拟的优势。

在日本，曾有个机构做过相应的调查，提升体验价值，享受逛的乐趣

，是日本消费者的首要理由，而第二位的理由才是“比实体店便宜”。而这一理念也将成为未来消费群体选择购物方式的一种趋势。

4、互赢合作的生态商业圈

能够构成商业形态的应该包含商业街、车站商业生态图等布局。

通常商业街集中在城市的繁华地带，同时各商业街通过各车站生态圈相关联，在各车站之间的地带以超市、shoppingmall布局，从而构建地上地下，从区域以点带面的状商业生态图，构成互赢合作的生态商业圈。

新光大中心加码一站式体验商业

自通州升级为城市副中心，正在快速蜕变成一个集各种先进理念、高标准、好质量于一身的示范区。而备受关注的城市副中心运河商务区雏形已现，按照部署，到“十三五”末，运河商务区将基本建成。

位于运河商务区五河交汇处的新光大中心，地理位置优越，执掌城市脉搏；总占地面积近11万平米，建筑面积约75万平米，拥有高端写字楼群、品质公馆及商业中心等多种丰富业态，将吸引周边大范围的消费群体，形成新的商业中心；结合区域运河特色和现代人消费需求体验式码头商业，从精品名奢到个性小众，凝聚万千繁华，一站式满足所有商务、生活娱乐需求，让消费人群重新享受逛街的乐趣；秉持TOD轨道开发理念，以6号线地铁上盖、环隧、地下商业与地面交通组合，实现了城市公共交通与土地利用的协调发展，项目内部多条动线为出行提供极大便利，给互赢合作的生态商业圈奠定基础。