京津沪三地卖地收入占全国开发商挥金如.源泉

2010年已进入倒计时，各地展开了新一轮供地大战。在土地市场夺地硝烟的背后，土地出让金正突飞猛进地增长。业内预计，北京市今年的土地出让金有望超过1600亿元，上海有望突破1500亿元，天津也力争达到1000亿元。京津沪三地今年实现的土地收入将在4000亿元左右。

如果按照全国2万亿元的土地收入计算，京津沪三地土地收入就将占全国20%。相比之下，京津沪三地的GDP仅占全国不到11%。土地市场的区域集中性凸显。

多城市出让金创新高

由于土地放量供应，目前，北京、上海的土地出让金早已突破1000亿元，较去年同期大幅增加。业内预计，今年全国土地出让金有望突破2万亿元。

大腕分流到多个节目年底，北京集中供应CBD六宗高价地块，由此，北京的土地出让金一举超越上海。有关统计显示，目前，北京市土地出让金合计达到1587.4亿元，年内有望突破1600亿元。

上海今年共出让560宗土地，出让金为1448亿元，早已超过2009年全年的1024亿元，有望突破1500亿元大关。就此计算，北京、上海今年的土地出让金均已超过2008年和2009年两年总和。

由于加大供应，天津今年在土地市场上的表现也异常抢眼。截至12月上半月，天津已经实现土地收入860亿元，有望在年内突破千亿元的大关。

就此计算，2010年，仅京津沪三地实现的土地收入就约为4000亿元，如果按照业内预计的年内全国2万亿元的土地收入计算，京津沪三地土地收入将占全国20%。

相比之下，今年北京市预计的GDP增速目标约为9%，上海市也预计将超过8%，天津市则计划在2009年7500万亿元的地区生产总值基础上，突破9000亿元。就此估算，三地今年预计实现的地区生产总值或达到 .85万亿元。

如果按照今年我国GDP增速为9%计算，全国生产总值将达到 6.56万亿元，那么京津沪三地2010年的GDP仅占全国约10.5%，2009年这一数值约为10. 5%。

显然，与三地贡献的GDP相比，土地出让金向京津沪三地集中的现象更为明显，这成为区域楼市火爆的缩影。

在今年年初，各大城市纷纷制定了全年的土地出让计划。北京市计划供应2500公顷住房建设用地，天津计划供应1740公顷，上海计划供应1100公顷。一年即将过去，各大城市完成情况却不尽相同。根据中原地产的最新统计，北京市目前仅完成全年供地计划的49%，上海市和天津市则分别完成了147%和158%，土地市场放量供应。

从各城市平均楼面地价来看，一线城市仅北京增长，二线城市则大部分呈现上升。中原地产显示，2010年北京市成交的居住用地平均楼面地价为7968元/平方米，同比增长 0%；上海和天津的居住用地平均楼面地价分别为6461元/平方米和1897元/平方米，其中，上海市同比下降10%，天津市则同比增长 4%。

业内人士表示，随着城市的发展，新兴区域的规划开发，成熟区域的升级改造，土地市场仍将保持交易旺盛的局面。高地价、高房价、高利润的三高状态将更集中的体现在占据区域中心地位的城市。与此同时，二线城市正进入快速发展期，土地出让量将明显增加。