家居业进住宅全装修时代调控威力暂未显容易

家居业进“住宅全装修”时代 调控威力暂未显

黑匣子已落入对该地区实际控制的地方武装手中。美国广播公司称 【建材】每逢3月，沉寂了一个冬天的家装市场开始回暖。各建材商、家居卖场纷纷打出促销广告，买衣柜送液晶电视，买瓷砖送空调，累计购物3万元建材可参加送宝马的抽奖活动各装修公司也不遗余力地推广自己的装修新理念：整体家居、主题情景间、量体裁衣式设计服务等等，一派热火朝天的景象。　　　　调控威力暂未显　　　　国八条颁布后，政府对房地产调控力度加强。作为跟房地产联系紧密的家居行业，今年受到的影响主要是心理上的，山雨欲来风满楼。由于今年春季装修的房子一般是去年交付使用的，所以目前看来，家装市场并未萎缩。我预计，大概要到明年下半年，房地产调控措施才能显现出对家居市场的影响。合肥市家装委员会主席张清分析说。　　　　至于房地产调控措施对家居市场的影响力到底有多大，不少业内人士表示，这要视合肥本地政策的实施力度和持续性而定。如果限购令持续发力，市场可供装修的房源有所减少，到明年下半年合肥家居业可能会迎来一次大洗牌。一些无特色、缺乏竞争力的中小型家装企业会倒闭。张清告诉。　　　　尽管来年或将面临大洗牌，但就今年的情况来看，大部分业内人士对家居市场仍持乐观态度。有家装公司负责人表示，一直以来，家居装饰业关注的是刚需家庭的自住房，而限购令打击的则是投资性住房，投资性住房本来就很少有装修需求，因此，限购令对家装业的影响有限。此外，大量保障性住房的出现还会成为家装业新的增长点。省城卫岗附近的一家装修公司经理刘炳根告诉：家装市场目前确实形势严峻，但主要是由于无资质的游击队、在外揽私活的项目经理搅乱了市场，造成了行业恶性竞争，楼市限购令的影响暂时还没看出来。不过长远来看，限购令肯定会对家装业产生影响。可供装修的房子少了，竞争必然会越来越激烈。　　　　涨价与让利并存　　　　过去19元一袋的水泥，现在要27元了，过去140多元一张的E0级环保木工板现在要179元了。面对不停上涨的建材价格，有装修公司负责人向感叹。建材价格的上涨，人工成本的增加，让价格成为今春家装市场的敏感话题。　　　　有业内人士分析指出，受国际大环境影响，今年水泥、黄沙和电线管材价格与去年相比成倍上涨。在成本上涨的压力下，不少建材商或装修公司打出了这样的促销口号315消费者权益日之前维持原价，315一过就要涨价。其实这只是噱头，目的是吸引消费者尽快下订单。张清说，实际上，建材商、家装公司是否涨价，主要与其自身的成本核算情况以及利润空间有关，企业发展水平不同，何时涨价、涨幅如何自然也不尽相同。在竞争激烈的状况下，一些家装企业一方面提高了价钱，另一方面也加大了促销力度，特别是一些品牌企业通过挖掘自身潜力来消化成本上涨带来的压力，例如在工厂化装配、缩短工期上做文章，从而扩大市场份额，打击竞争对手。　　　　刘炳根告诉，家装行业门槛低，不少装修公司的项目经理在掌握了一部分客源之后，就开始单飞，以相对低廉的价格吸引消费者。在物价上涨的情况下，工薪阶层的消费者对家装价格更加敏感，有一些人会选择无资质的游击队。因此，不少正规装修公司的合理利润受到冲击。今年建材成本和去年相比大约上涨15%，工人工资涨了约10%，但一般装修公司价格涨幅大概是5%到10%，也就是说，装修公司自己也牺牲了一定的利润空间。这是因为目前竞争实在太激烈，企业只能边涨价边优惠促销，从而争取市场。刘炳根说。　　　　家装集团是趋势　　　　来自合肥市建筑装饰协会的统计数据显示，目前合肥市家装企业大约有1000家左右，其中只有160家获得了建筑装饰装修资质，其余85%均为无资质的家装企业。在房地产业面临大调整的背景下，鱼龙混杂的家装业会走向何方?有业内人士分析，从国家建设资源节约型、环境友好型社会的指向来看，未来住宅全装修是楼市的发展方向，也就是人们通常所说的精装修房。我预计再过5到10年，市场上精装修房将占主流。张清说.　　　　在住宅全装修时代，装修公司整体数量将大幅减少。一个住宅小区建好之后，一次性有上千套的住宅集中装修，如果家装公司没有雄厚的实力、充沛的流动资金、众多的人手，这个大活是揽不下来的。张清告诉，因此，在行业的大洗牌中，一些实力不够的小企业自然遭到淘汰，无资质的游击队将彻底退出家装市场;而一些高资质、实力雄厚的家装公司会通过收购、兼并等方式组建家装建材集团，构建起整个大家居的产业链，从建材到家具再到家饰，为消费者提供一条龙服务。　　　　然而，也有业内人士指出，目前不少开发商对精装修房并无多少热情。这是因为精装修房的售价相对较高，在毛坯房仍大行其道的今天，高价自然会影响其销量。此外，装修质量是否过关、能否满足业主个性化需求等也是消费者心存疑虑的地方。因此，要实现精装修房成市场主流的目标，还有待时日。