[导读]8月10日缘由

[导读]8日晚，南昌市出台政策对房地产市场进行限购，限购将对南昌房地产市场带来哪些影响呢？未来的房价到底是涨是跌？10月9日上午，江西省社科院经济研究所所长麻智辉就大家关心的问题逐一解读。

8日晚，南昌市出台政策对房地产市场进行限购，限购将对南昌房地产市场带来哪些影响呢？未来的房价到底是涨是跌？10月9日上午，江西省社科院经济研究所所长麻智辉就大家关心的问题逐一解读。

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去库存与限购不矛盾 适度限购对房价上涨城市有必要

南昌房地产限购令出台后，引起了社会的广泛关注，很多网友在谈论房地产限购政策时提出一个问题：去年年初的时候我们还在谈房地产去库存，那现在又在谈房地产限购，这是矛盾的吗？

麻智辉认为，房地产去库存和限购两者其实不矛盾。年初政府部门出台去库存政策，因当时全国主要大中城市房地产库存量普遍在二至三年，有的乃至七八年都难以消化的背景下产生。政策出台后，通过金融、税收等相干措施，对全国房地产库存量的去除起到了一个积极的作用。

据了解，即便政府部门出台了去库存政策，但北上广深等一线城市的房价仍出现急剧拉升上涨的情况，厦门、南京、苏州、合肥等城市房价涨幅惊人。

“在这样的情况下，对一些成交量大、房价上涨快的城市进行适度的限购和调控，我觉得是十分的必要的，但是对3、4线的城市和县城，其实不见得要采取这个限购的政策。”麻智辉说，去库存对全部房地产市场来说是一个总体趋势，但对一些房价暴涨的一、二线城市及省会城市，实施适度的限购也是非常有必要的。

九龙湖将成为楼市的热点板块

据了解，南昌此次的限购其实是区域性的，限购中心区域，并不包括九龙湖、新建区、湾里区、昌南等区域。

麻智辉认为，从目前来看，南昌发展的主要方向就是九龙湖新区，虽然九龙湖房价目前处于上涨趋势，但是为了增进九龙湖新区的发展，为了把南昌市打造成为中部地区的核心城市，打造成为中国有影响的中心城市，在这个前提下，暂时不对九龙湖新区进行限购是正确的。

长远来看此次限购对南昌楼市影响有限

麻智辉说，南昌限购令出台后，会有一个短暂的房价或成交量的变化期，成交量会下落，房价也可能有一个平稳或微微下跌的状态。

麻智辉提示，对有计划买房的人来说，在限购的情势下，如果不是急着买，可以观望一下。固然如果是一些刚需，目前购房也没有问题。

“南昌即便是进行限购，房价整体上微涨的这个趋势应该说是不会改变的。”麻智辉说，限购令出台后，短期内可能对楼市有一定的影响，如成交量可能会迅速减少，但总体来讲影响不会很大，南昌的房价还是处于一个比较安稳发展的状态。

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