新盘供应翻番购房者按兵不动生存

一直以来楼市供不应求的局面终于在新政后扭转，并且随着近期新盘的加速入市，供大于求的情况愈演愈烈。上周，新盘入市量翻番，但成交量却再次下跌。业内认为，可选房源越多，开发商逐渐占据被动，楼市拐点临近。

上周新盘供应翻番

资金紧张促使开发商推盘量打着滚地往上翻。房地产交易统计，上周新开8个楼盘，集中供应 281套住宅房源，环比上周上涨25.96％。

据了解，上周开盘每套平均面积122平方米，主打户型两三居普宅和大户型别墅、公寓产品。其中领秀慧谷、中海九号公馆、万通新新家园、徜徉集、中铁·长阳国际城为老项目后期，而倚山庭苑和万科·金域华府为纯新盘。

另外，与5月17个新项目入市相比，截止到本月中上旬，6月份已取得预售许可证的项目合计为18个，提供的商品房期房住宅为65 6套，环比上月同期供应量激增115.8％。

购房者“按兵不动”

在开发商们积极退盘低姿态想要换取成交量的同时，一直非常被动的购房者却依旧“按兵不动”。数据显示，上周新建商品房住宅签成交量1658套，环比上周下降26.51％。据了解，这已经是新盘成交量连续4个月低位徘徊。

“成交量低，会导致存量住宅迅速累积，市场压力迅速加大，进而加剧当前买卖双方的僵持态势，供需间的博弈达到临界时，最终会因为一方的让步而产生质变。”亚豪机构副总经理任启鑫称。

●专家分析

供需失衡 加剧房价下降

成交量的持续低迷已经引发了价格的松动，据了解，近日开盘的首开常青藤二期项，开盘价2 000元/平方米。比去年11月中下旬开盘均价下跌了4000元。而曾在 月份因“直降4000”的远洋一方，目前仍保持原来的促销价21000元/平方米，甚至针对全款购房客户在公开报价的基础上还有98折优惠。

北京中原研究院也分析认为，房源供给大增，或增加刚需购房者观望情绪，为楼市降价拐点逼近起到预警的作用。

链家地产首席分析师张月表示，从6月份成交量来看，卖方小幅的“以价换量”并不是很有效果，预期房价下降的幅度逐渐明显。