一房一价正式实施武汉部分楼盘仍未执行生存

楚天金报消息 昨日是国家发改委“商品房明码标价”暨“一房一价”规定正式实施的首日。走访了江城上十个在售楼盘发现，部分楼盘并未按规定公示“一房一价”。不少开发商表示，“一房一价”彻底杜绝了捂盘卖高价、价格“低开高走”等销售乱象。

有楼盘公示价格已过期

走访中发现，武昌两个近日开盘的项目在售楼部展出了大型的价格牌，标明了每套房子的户型面积、单价和总价。还现场公示了预售许可证、建筑规划许可证、容积率、绿化率等，还有一个楼盘连周边交通路线、环境不利因素等都详细的展出了。

但也有楼盘并未按规定在售楼部醒目位置进行展现。

武昌和平大道某楼盘，看到销售中心的墙上有两个大型的价格公示牌。但走近一看，是该楼盘去年销售房源的价格。销售人员介绍，那些价格已经“过时了”。而对正在销售的两栋楼的详细价格，销售经理称已经按房管和物价部门的规定备案了，并给出示了一张价格单。原来，这些价格单都掌握在每个销售顾问的手中。“只要有看房的客人，我们会第一时间给他展示的。”该经理介绍。

也有楼盘根本就没有详细的价格表。光谷某楼盘4月 0日开盘，而昨日售楼部仍没有任何标价表，销售人员则称“不用标价”。

另外，一些项目已经是尾盘、且最近几天没有推新盘的项目，也没有实行“一房一价”的公示。光谷一楼盘营销经理介绍，公司在节前已经下发了“一房一价”的通知，但因为项目已经是尾盘，只有少量房源可售，因此没有做新的标价牌。所有房源目前的价格都已做成纸质手册，购房者可以随意查询。

断了“低开高走”的后路

谈到“明码实价”对楼市的影响，不少房企负责人称，这让他们在定价方面压力更大。

江夏大桥新区菩提苑销售经理周本俊介绍，最近物价部门已经来检查了三次，督促各个楼盘明码标价。其实以前很多楼盘都有标价，只是开发商后期涨价后就不愿意再更改价格表，导致价格表的价格并不准。现在实行“一房一价”且涨价需重新到房管部门备案，就断了开发商“低开高走”的后路。这样以来，部分楼盘先以低价位噱头，吸引人气后再涨价就不可能了。

浦江筑城相关负责人方略认为，“一房一价”使得商品房销售价透明化，有利于房地产市场健康发展，开发商也不愿意看到房价大起大落。不过，目前购房者买不买房跟是否明码标价关系不是很大，主要是受限购、限贷等政策影响。也有业内人士介绍，“一房一价”需要到房管部门备案，备案后价格不能随意变动。目前情况下，各个楼盘销售压力都很大，即使价格变动，也只可能向下走，不会有楼盘挑战涨价。

一位不愿透露姓名的销售人士则担忧，可能有一些楼盘会突破这个限制，如以此次推盘的户型和朝向比上一批房源要好，而略微提高备案价格；也有楼盘将备案价格抬高后，在实际销售中打折来吸引购房者。

购房者期待房价更明晰

由于是小长假，在售楼部碰到了许多看房者。部分市民表示，以前开发商“坐地起价”令人反感，“一房一价”能让购房者对市场了解更清晰。另外，不少市民希望主管部门加大检查力度，防止好政策落空。

不过，也有市民认为，“一房一价”虽控制了开发商的部分违规销售行为，对规范市场秩序有明显作用。但对房价下降作用不大，目前很多楼盘价格还没有明显下降。

据了解，根据国家发改委、武汉市房管局、武汉市物价局的要求，对于不执行“一房一价”的，可向物价和房管部门举报，查实后开发商将面临处罚。

一位在融科天城售楼处准备签约的女士说，以前同一套房，三个销售人员能报出三个价格。现在国家要求实行“一房一价”，者在购房过程中能获得更充分的信息，减少被蒙骗的几率，相信能有效遏制开发商“坐地起价”的行为。（本报 、黄振琳）

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武汉楼市“退烧”明显

楚天金报消息（ 、黄振琳）在密集的调控政策陆续“发酵”的背景下，楼市每年春季重要的“银四”并未出现。武汉市房地产市场信息显示，4月截至29日共卖出新房约9000套，比 月的15000多套下降四成。

数据显示，1月26日“新国八条”出来之前，商品房日成交量接近500套；进入4月份，日成交量超过 00套的天数仅有十几天。其中，商品房包括住宅、写字楼、商铺等，商品住宅4月份的日成交套数多在200套上下，全月成交也仅有6000余套，比 月下降三成。

目前，整体房价并没有出现大的波动。亿房监控的数据显示，4月份只有古田和东西湖片区成交均价略有下滑。其他主城或近郊片区，都维持在原价位上。

从具体楼盘来看，也只有个别楼盘价格比较实惠。如光谷片的加州香山美树高层住宅起价5950元/平方米，比同地段楼盘低1000元；汤逊湖畔的菩提苑5 00元/平方米均价销售，成为该区域最有竞争力的价格。

亿房研究员陈龙表示，今年楼市“银四”落空，从楼盘销售情况看，除个别开盘加推项目销售较为理想外，其他大多数开盘加推项目和在售项目销售仍不理想。

虽然整体看4月成交均价较 月仍有所上涨，但去年9月以来的价格快速上涨局面得到明显遏制，目前的成交均价已经 个月变动微弱，在多项调控政策的发酵下，武汉楼市已经退烧。