楼市入冬上下游封冻上游行业遭遇困局

楼市入冬上下游封冻，上游行业遭遇困局

唇亡齿寒，用来形容限购令下，房地产上下游行业的生存现状并不为过。如果说股市是宏观经济的先导性晴雨表，那么楼市就是实体经济的温度计。房地产业与20多个产业有直接关系，共涉及上下游50多个行业。限购令袭来是监督与被监督、监管与被监管的关系。从某种角度审视被监管单位“拉关系”的目的，到底会对房地产业上下游产生怎样的影响？

有这样一组统计数据，生动反映了房地产行业对上下游的影响：房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求2万吨，减少门窗需求8万套，减少2万套左右的卫生洁具需求。房地产行业在我国固定资产投资中所占比例已达1／4左右，且上下游共涉及50多个行业。房地产行业出现地震，势必波及这些相关行业。

对于房地产上游行业而言，钢铁、建材业与其息息相关。我国每年粗钢产量近四成流向房屋工程行业。目前，房地产调控对钢铁业的影响，主要体现在房地产投资对钢材需求的影响。如果房企施工面积与新开工面积出现下滑，这将对钢材的需求产生不利影响。

今年以来，尽管1000万套保障房的建设让钢市看到了需求，但进入9月中旬后，随着钢厂密集下调出厂价、钢坯等原材料价格连续暴跌、资金面持续紧张等问题的出现，建筑用钢一改前期的领涨大好局面，转而开启领跌行情。

除钢铁行业外，房地产业上游链条中的重要行业水泥业又是怎样的情况？目前，国内的水泥产业还处于产能过剩的局面，此次房地产新政对水泥行业有一定的影响，我们估计需求量可能下降5%～10%。一位不愿具名的水泥公司的负责人在接受 《每日经济》采访时表示。

下游行业消费缩减

房地产调控政策的影响力在向上游传导的同时，也影响了下游众多行业的预期。

调查发现，北京多家装饰公司表示，新房装修业务在不断缩减，目前大部分业务都来源于二手房装修。大概从去年5月份开始，每个月的业务量减少了近1/3。北京某装饰公司的主任设计师告诉。

就目前的形势看，房地产行业的调控并没有放松之势，如果楼市调控政策继续深入，那么影响最大的行业是建筑装饰以及家电行业，这部分企业应当及时调整产能，对市场供求保持合理判断不少仙友换上了新的宠物外形。中投顾问宏观经济研究员白朋鸣同时认为，随着城市化进程的不断加快，房地产行业仍处于持续发展趋势，对下游企业来说只要不盲目扩大产能，市场需求足以支撑其发展。