二手房满五唯一如何判定地漏

二手房“满五唯一”如何判定？符合条件能省不少钱

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二手房交易税费复杂如同探索一个无底洞，但是符合“满五唯一”的条件就可以少缴纳增值税和个人所得税，这对购房者来说是一件非常省钱的事情。“满五唯一”指的是以家庭单位，在该省内有且只有一套住房且满5年，但是不同性质的住房判定满五唯一的条件是不同的，下面，聊宅就为大家分析一下以下4类性质的住宅判定满五唯一的标准。

1、商品房

商品房是二手房交易市场上存在较多的一种房产性质，它判定满五年的方式有两种，房子的契税发票开具时间或者是不动产证的登记时间，两者中的任何一个都可以视为产权起始时间，一般以较早的时间为准，日期满五年即可。符合满五唯一，在交易时即可免收增值税和个人所得税。

2、经济适用房

经济适用房是由政府出资建立的社会保障性住房，鉴于特殊性质，想要进入市场进行交易必须满足办理房产证满五年之后，或者有部分房屋需要符合满十年的条件才可以交易。判定方法为，到房屋管理中心或者交易中心进行核实是否可正常交易，再通过房产证或者不动产证登记日期判断是否满五年。满五唯一才可以在交易时免部分税费。

3、已购公房

已购公房又称“房改房”，是按照标准建立的提供给职工的一种住房， 已够公房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同签署日期，首次购房房款收据日期满五年。三者中任何一个满足五年都可以。但是它的购买方式不同，决定了产权的不同以及后期交易问题，一般来说购买方式分为三种，按市场价购买、按成本价购买和按标准价购买。

如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致，满五唯一即可减少税费，不足五年，则不可以少缴纳税费。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，少一年都不可以交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，则该房屋的产区属于业主和原产权单位共有，也是满五年后才能上市交易，交易时业主和原单位协商，而且原单位有优先回购权让国内不少中小企业选择以垂直行业站为络推广平台。

4、继承与赠与房产

继承和赠与的房产交易主要以不动产证上的日期为判定标准。如果是继承的房子需要提供原房产证和继承公证材料，判断原房产证的时间是否满5年即可。赠与的房子，如果是直系亲属之间的赠与，判断“满五”的产权时间以原房产证上的时间为起点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证上的登记时间为准。