股市波动房企楼市均受影响开发商不担心地漏

股市波动 房企楼市均受影响 开发商不担心

股票走势像极了过山车，一会轻松冲顶，一会又跌的毫不犹豫；从自行车道宝马也许就是*的事，从宝马回到自行车一样是梯田的事。而中国股市和楼市作为两种息息的存在，一直就纠缠不清。伴随着近期中国股市的延续火爆，沪指冲向5000点之时，关于“卖房炒股”的讨论又多了起来。

股市火爆开发商不担心

对于握有“重资产”的楼市*者们来说，这似乎不是需要担心的问题，就连退休后不怎么谈论房地产的*都说了，“傻瓜才会卖了房子买股票”，因为股票不能当房子住，但是房子可以抵押钱，一边住着房子一边买股票。

对于开发商来讲，仿佛也不担心股市火爆会影响到房地产，有人说“股市获利者会回来买房子”，虽然短期内会有大量资金流向股市，但是*者在股市上获利后会回来买房子，房子毕竟是在的，不会跑掉。

上市房企受股市影响

5月28日，看起来即将冲破5000点，然后向6000点继续发起冲击的中国股市，重演了8年前的1幕：沪指开盘时高开高走，创7年新高，较高达4986.50点，逼近5000点关口，10时30分左右沪指开始高位跳水，截止收盘沪指报4620.27点但是在香港。”现场一片笑声。“会不会再签一份？”曾志伟幽默地回应，跌321.45点，跌幅6.50%。

8年前A股*的“530惨案”仍然在记忆深处盘旋，这一次的“528惨案”几近是相同的时间，相同的场景，甚至是相同的跌幅。

这不禁让人有些心忧——损失惨痛的*者们还有“余粮”去买房*吗？而在这一轮股市涨跌中，房地产扮演了什么角色？或说在这一轮股市行情中，楼市又是怎么样的景象？

不容置疑的是，不少房地产上市企业已受益于这一轮股市行业，在资本市场增发股票、发行债券的企业比比皆是，较低成本的资本市场融资渠道让不少企业资金得到不错的缓解。

但是受到股市涨跌的影响，房地产上市企业也不可能置身事外。

以恒大为例，5月28日计划在香港资本市场高折让配股集资，却恰好遭遇沪港两市当天出现的“寒流冷眼”，恒大这次停牌配股真的是选择了一个非常非常糟的时间点。

配股遇挫后，恒大“屋漏偏逢连夜雨”，被国际做空机构“趁火打劫”偷袭，结果致使恒大股价在5月29日复牌后*达26.92%，创下上市以来的单日较*幅，许老板资产被蒸发近200亿。

楼市难成股市“收割机”

与股市相类似，在稳定经济增长、稳定住房消费的宏观经济大背景下，中国房地产市场在今年受到了*“优待”，以“330新政”为代表，加上央行隔三岔五降息降准，楼市从4月开始迅速回暖升温。

中国指数研究院报导：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加9个，其中涨幅在1%以上的城市有8个，较上月增加2个；本月价格环比下跌的城市数量减少8个，其中跌幅在1%以上的城市有17个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6918元/平方米，环比下跌0.2%，同比下跌5.22%。另外，北京、上海等10大城市（新建）住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13个百分点，至2.33%。

一线城市楼市的回暖，再加上A股市场大幅上涨后不确定性的增加，有市场人士认为，这1变化将使得越来越多的*者倾向于在股票市场“落袋为安”，兑现股票*转而投向楼市，从而使得A股市场面临延续失血的危险。此前有媒体报道称，在北京、上海等地，近期购房者中有很多是从股市中获利转投楼市的*者。有业内人士乃至表示，楼市是股市的“收割机”。

民生证券认为，房地产近期的回暖是局部复苏，不能理解为长期性的全面复苏。如果说去年4季度回暖是首套刚需积压之后的集中释放，那末这1阶段的回暖就是改善刚需积压之后的集中释放，持续性不强。更重要的是，深圳代表不了一线城市，一线城市代表不了全国，二三线城市房地产仍然面临库存和人口的巨大压力。申万宏源证券研究所领头分析师桂浩明认为，除现在有居住保障的个别城市之外，绝大多数地方都是供大于求。今后房地产会逐渐回暖到常规状态，解决刚需和改良性住房。居民的*分配还需更高增幅，但恐怕不在房地产上。

从处理资产角度看，房产作为不动产的确一时半会难以“动起来”，毕竟找买家要一段时间，按揭放款也要一段时间，从放盘到收钱至少1个月以上。如需资金周转，坊间也有很多非转让的贷款产品可选择，如纯抵押贷款，利率在基准利率上浮若干个百分点，如果看好股票，抵押房屋去买股，时间更快。如果是股市大户，早已有证券营业部兜售“股票质押”业务，手头的股票按市值可以以杠杆比率来申请贷款。不过，说起来，股市有风险，每当一段时间出现调剂就有*者抛股买房。如果业主一时半会放盘不成功价格暗战悄悄抬头。业内人士表示，不如再等等，到时候就会有从股票市场赚得盆满钵满的*者出来买房，房屋卖价估计比现在还会更高，且付款方式也许会是一次性呢。

2015中国房地产上市公司研究成果发布会

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。