为什么在买房这件事上地漏

为什么在买房这件事上，你总是失败？！

  买房这件事在所有人的过去20年人生中，可以说是较大的铆点，多买一次房，就可以把同样起跑线的人甩出10里地。那么如何选择对买房的时点呢？

  胆子要大，心要细！

  头几天有篇标题党的软文，*还是就这个题目写点干货。伟哥自认算是个半吊子*房产算有点心得的。比很多分析房地产市场的天天租房或买错房要好一点。

  *简单的聊聊，如何买到*的好房子：

  千万不能听一些人瞎说！买房需要有自己的主见！

2月底的

  1、那末买房甚么时间适合

  其实看买房时间点是买房进程中*重要的环节，买对时间点，同比是在房价即将上涨的前几个月买到房，这不仅仅是赚点钱的快乐，实际真实可以让人感觉身心愉悦。

  伟哥判断楼市波动周期其实很简单，只看信贷政策变化和房价跌幅。

  对中国房地产市场来讲，不存在完全市场经济，所以只要6.5%这个经济上涨目标存在，房地产的发展就一直在小周期内波动。房价就不可能跌的多！

  所以只要信贷宽松，房价肯定涨。

  另外只要房价下调超过15%接近20%，这基本就是小周期的极限了，这时间点买房风险*小。

  按照这个逻辑看2017年能不能买房?现在看，其实是信贷并未收什么，所以春节前其实是出现了一次短暂的窗口期，那末后面市场会如何？还是看信贷是否是会收紧，如果每一个月公布的居民户中长期贷款仍然高位，你千万别期待房价会降。

  固然，如果认房又认贷，贷款放款时间拉长，首套房基准，这些出现，房价不跌也不可能。

  2、买甚么房子较好？

  买房其实就新房和二手房，现在看，一线和部分二线城市买房，新房的价格被严格限价，会逐渐出现二手房的价格高于新居的畸形现象。这种情况下，如果能买到限价的新房，是有价值的。

  中国人只有在关于孩子的事情上完全没有理性，所以才有那么多不适宜居住的老破小房子单价15万+，你买这种房，肯定没错！

  伟哥坚定的认为，买北京这样城市的*和地铁房，最少在未来5年任何时候都是适合的。

  但毕竟新居未来肯定会越来越少，这种情况下如何选择二手房？

  有高首付能力的固然优选税费高的，特别是有个税和营业税的，由于首付能力高，可以做低销售价，这样税费叠加房价实际是比低税价格房源更有性价比。

  首付能力差的，固然就优选满5少有，另外商品房遭到总价不能超过非普的影响，所以一般首套贷款额度也就在300万左右，但公房不存在这个约束，所以小部分首付能力差想买*或相对大房子的，可以考虑公房。

  3、买房选择甚么位置的？

  买核心区是很多人的共鸣，固然的确有人说一线城市限购，这种情况下，如何买一线？其实从限购角度看，突破的难度不大，夫妻更名即可。

  买不了一线住宅的可以斟酌一线城市交通便利的公寓，如果必须选择类似京津冀这样的物业，其实也要选择二手房相对活跃的区域。

  4、如何做好换房这件事？

  换房的千万别只想着自己的房子好，每天想着多卖10万，其实你拖*要买的可能就贵了20万、30万。

  要舍得人类的平均预期寿命会越来越长，有舍才有得！

  换房换的不仅仅是房价，其实还有居住环境，选择换房*适合的时间当然是市场销售量淡季，这样由于你的长周期才更容易被你要买的房产业主接受。

  另外较好实现无缝衔接，这样你的精神压力会比较小。

  5、买二手房如何选择中介？

  现在买房不得不看二手房，买二手房自然就到了选择中介这个环节，整体看，如果在现在很多的一线城市绿中介份额很大，那末是不是必须要找绿中介？

  这个其实伟哥作为业内给你一点建议，绿中介的规模较大，收费较高，但因为范围大，所以更偏向房东，所以你的议价空间非常小，买房要挑三拣四，选中介其实也是，建议你可以多找几家，这样不论是中介费还是房价都可以有议价的空间和可能。

  6、买房一步到位还是延续升级？

  虽然从周期看，房价未来还是涨的可能性更大，有人总结每18个月单位人民币可以买到的面积减少一半。但是伟哥建议还是量入为出。买房其实就是努一把。

  买得起2居的其实可以买个小三居，但再拼命就可能风险比较大了。

  另外在信贷收紧的时候较好是买房换房，尽量少贷款。在信贷宽松的时候固然就尽量多贷款。

  7、看房的简单方法

  不看白天看晚上，入夜看房能考察小区物业管理是不是重视安全、有没有定时巡查、安全防范措施是不是周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是没法看到的。

  不看晴天看雨天，下过大雨后，不管先前屋子进行过怎样的“装潢”，都逃不过雨水“侵袭”朗多加盟后小牛的球权分配可能会出现变化，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

  不看建材看格局，购买房屋*看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能辨别开来，如宴客功能、休息功能等。

  不看墙面看墙角，查看墙面是否平坦或湿润、龟裂，可以帮助购房者了解是不是有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

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