调整可以地漏

调整可以，歧视不行——评上谣传的上海调控新政

  作为上海国际大都市，什么政策都可以出，但不会出轻视性的政策。

  这两天，不少朋友向我核实上海出台调控新政的事宜。上传出的版本是本周要出新的调控政策，4月1日开始实施，主要是外地人限购由两年改成5年，2套房普通住宅提高到50%首付，非普通提高到70%首付等。

传截图

  我仔细看了一下谣传的政策，感觉有真有假，但应该是流言居多，理由很简单，作为上海国际大都市，什么政策都可以出，但不会出轻视性的政策。

  上谣传政策的较大问题，在于三个歧视：

  首先是对外来人口的歧视。非上海户籍，拿了居住证就算是新上海人了，买房设置缴纳社保2年的条件也理所应当，但如果将社保年限由两年改成五年，则是对外来人口较大的不公平。既然他们是“新上海人”在上海工作、纳税、缴纳社保，自然希望在上海安居乐业，一夜之间改变他们的购房资格安徽强调寄宿制学校建设以初中为主，并且设置的是一种变相为难的条件，有失上海市海纳百川的气度。

  不仅这条我反对，我还建议关于外来单身人口不能买房的限制也应尽快取消，居住证达到一定积分后就应当享受与户籍等同的待遇，这也是和户籍制度改革精神相一致的。

  第2是对改善客户的歧视。核心强调的是对于自用住房的支持，首套固然是刚性需求，我认为改良也一样是刚性需求，结婚生子要换房固然是刚性需要，赚钱了升职了想住的好一些这为什么不是刚需？2015年上海购房结构数据显示，总价300万以上住房销售面积占比超过一半，销售金额占比更是高达7成，改善群体已是市场销售的*主力。

  改善的客户群体也是自用客户群体，央行给出的金融支持政策是一种普惠的政策，如果*上海真的提高首付比例，感觉是一种倒退，又回到了十多年前九十年代中后期没有按揭的时代，这是完全不应该的。

  第三，改善当中再分三六九等，又是一种轻视。既然是改善了就是希望住的更好一些，购买的房子大多都是所谓的非普通住房，*对这类客户群体还要分成两种情况，普通住房50%首付，非普通住房70%首付,实际是让大多数改善客户难上加难。上海2015年销售的改善住宅中，根据现行标准推算，只有7%属于普通住宅，其余都是非普通住宅。如果实行该政策，就是给改良客户群体增加购房门坎，这类轻视越少越好街上的游魂野鬼也会毫无顾忌的出没哦！百鬼闹万圣。

  事实上，当前上海房价上升是多方面因素造成的。我在3月15日的《推出首付贷这个替罪羊是想掩盖啥？》里面总结了5方面原因：1、政策利好频传推升预期；2、部分城市出现投机*客户群体；3、一些二手房中介利用信息不对称拉高市场预期；4、媒体和自媒体的片面及非专业报导；5、春节前后供应量减少，供不应求加重。而这些造成房价激增的缘由在2季度都会得到减缓，市场的气力是较大的：供不应求自然会涨；涨多了自然会平；涨快了自然会调。大家大可不必太过担心。

  好在目前的调控政策只是上谣传，虽然不会完全空穴来风，但相信也是个他人的建议，毕竟并没真正出台，更何况上面写了4月1日开始执行，我们姑且把它当做愚人节的笑话吧！

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。