一周热点评论不动产登记出台地漏

一周热点评论——不动产登记出台，万达上市，绿城改嫁，上海地皇一日两刷新

一、政策

1、国务院总理*签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。

点评：不用草木皆兵，不会重创地产。

2、全国农业工作会议泄漏，2015年中国土地承包经营权确权登记颁证试点将进一步扩大，再选择个省份开展整省试点，其他省份每一个地市选择一个县展开整县试点，覆盖面积到达5亿亩左右。

点评：应当算是全面推行。

3、12月24日，中国国务院召开常务会议称，决定进一步盘活财政存量资金，和通过简化审批手续、拓宽融资渠道等支持企业“走出去”，并将完善人民币跨境支付和清算体系。

点评：政府号令大家走出去，但海外地产是个大坑。

4、12月24日，在广州市委全会发布会上，市委常委、常务副市长陈如桂泄漏，广州纳入“三旧”改造项目的土地面积约554平方公里，约占建成区面积的1/3。

点评：是否是可以称之为“旧区”广州。

5、消息称非银行金融机构（不包括财务公司）同业存款与同业借款纳入存贷比，但是存款准备金初步定为零。

点评：年末资金面大利好！

2、市场

1、第1太平戴维斯发布《2014中国*者海外*大型专题报告》，报告称未来10年内中国将掀起新的海外*热潮，预计到2020年中国公司的年均海外房地产*总额可达500亿美元。

点评：占房地产*的3%虽然不多，但未来可能造成的亏损也应该很多。

2、央行22告称，第四季度，在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，58.8%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季下降0.7个百分点。

点评：这些调研数据不看也罢，看了误导。

3、27家房企针对年度业绩进行了预告，其中明确业绩增长的唯一13家，占比不足一半，同时，还有5家房企表示年内将出现亏损，另有3家公司扭亏。

点评：接近一半增长就是巨大胜利。

3、企业

1、12月23日，万达商业地产上市首日破发。

点评：万达破发其实不奇怪，如果还坚持传统房地产模式，破发只是开始。

2、宋卫平将绿城中国股分卖给中国交通建设股份有限公司，该笔交易的代价与此前卖给融创的价格相等，即为50.6亿元，而中交股分也将成为绿城新的战略*方。

点评：绿城和中交的“苦日子”在后头呢。

3、恒大地产集团有限公司联合新传媒集团控股有限公司发布公告宣布，恒大以总代价9.5亿港元收购杨受成产业控股持有的新传媒集团约6.48亿股股份，占新传媒已发行股分总数约74.99%。

点评：恒大在下一盘文化大棋。

4、绿地商业集团常务副总经理薛迎杰在接受访问时表示，今年，绿地发展核心开始逐渐向商业地产倾斜，目前已经把50%以上的开发量放在商业地产上，未来三年内，绿地将在全国复制开发20个绿地缤纷城商业项目。

点评：绿地为了争第1，商业占比超过50%也是迫不得已。

5、泰康人寿12月22日宣布，12亿元*广西柳州火车站东广场周边地区旧城改造项目，期限7年，预期年化*6.1%。据了解，这也是保险业新国十条颁布后，国内头个保险资管公司发起的旧改项目债权计划落地。

点评：6.1%的利率真心不高，一不小心可能就没钱可赚。

6、复星集团与山东省正式签订协议，拟*350亿入鲁建设青岛复星•天贸城及招金矿业两个项目。复星提出了5大蜂巢产品，复星•天贸城便是其实践“物贸蜂巢”的又一项目。

点评：概念领先，圈地较好。

四、土地

1、12月24日，上海多块土地进入招拍挂环节。其中格力地产以16.14亿元竞得前滩地区Z000801编制单元地块，以楼板价65832元/平米，刷新上海单价地皇纪录；随后3湘以18.61亿元竞得同区域地块，以楼板价66629元/平米，再次刷新上海单价地皇纪录。

点评：已没有什么能够阻止“魔都”不断创造地皇了。

2、本周南京再迎来8宗地入市，总起始价达46亿元。不过，此次土拍优良宅地备受追捧，而商业用地则因为开发难度大而遇冷。*终，8幅地销售3宗，收金43亿元，其余则遭遇流拍。

点评：“宅贵商贱”是必然。

3、广西南宁市国土局消息，原定于22日进行拍卖的五象新区东风南路西侧GC地块因竞买人不足3家而取消拍卖，值得关注的是，上述地块自2010年7月挂出自今，已经有5次流拍经历。

点评：争取创造流拍次数*多纪录。

4、据相关统计若非是新发现的事证，深圳全年共出让将达46宗地，全年土地出让金额也能到达554亿元，同比增长约23%。

点评：量少价高“深”地值钱。

5、今年月，杭州市区土地出让金总额为737.6亿元，而12月日土地出让金总额约85亿元，再加上年底前总价30多亿元的土地要出让，预计今年全年土地出让金总额为860亿元左右，同比*30%。

点评：只跌30%太少，土地仍然太多。

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