上海高端住宅上半年逆势增销两成资源

上半年，上海住宅市场一半以上的开发商都在连声哀叹。中房信提供的显示，上海有2％左右的楼盘半年只卖掉一套，只有四成不到的新开楼盘上半年销售率超过推出总量的50％。

在这样的窘境之下，恒盛地产却成为赢家，在6月成交的滨江高端住宅中，恒盛旗下的尚海湾豪庭占到了近一半份额，再次领跑上海高端住宅销售。而在它热销的背后，也说明市场并不缺乏购房需要，缺乏的是有价值的住宅地产。

高端住宅其实很便宜

为什么市场一片滞销之下，恒盛地产依然能够在上半年尾声创造销售佳绩？按照一家地产公司营销总监的说法，市场上的购房主体并没有因为限购令失去购房资格，他们依然可以购买。关键是房子本身有没有足够的吸引力，谢亚龙、蔚少辉和李冬生是在9月3日被警方带走的。之后让他们愿意为房子而“折腾”。也因为这样一个原因，上半年成交的上海高端住宅，就是者心目中极具价值的房地产。

按照上述说法，尚海湾显然是所有高端住宅中最具购买价值的产品之一，因为在上海6月成交的26套滨SEO是如何分析竞争对手的站的。在对站进行优化之前江住宅中，尚海湾的产品就占到了接近半数。

长江实业的一位高层在分析嘉定项目的市场前景时曾表示，限购令的放松应该是渐进式的，因为限购令抑制了太多的购房需要，这些需求一旦迅速释放，必然会给房地产市场带来巨大的压力。

上述被限购令抑制的需求，来自市场对高通胀的恐慌。第一太平戴维斯顾问有限公司董事长刘德杨曾向媒体介绍，今年上半年上海10万元级别的天价住宅之所以会有大量成交，就是因为拥有财富最多的人过于担心财富因为高通胀而缩水的表现。尤其是国内股市波动巨大，而国内仍然缺乏有效投资渠道，稀有的高端住宅几乎成为他们目前唯一可以选择的抗通胀“利器”。

在这些高端购房者眼中，目前10万元/平方米的房价和超过10％的M1、M2增长幅度相比，其实并不算贵。而如果单价低于10万元，并占有江河湖海山等城市稀缺景观资源，更属于定价合理的范围。

尤其是限购令实施以后，上海房地产市场开始出现了一部分性价比更高，更有购买价值的产品。以恒盛尚海湾为例，在整个上海滨江地区的住宅单价全面突破10万元的情况下，上述楼盘售价仍然是8万元级别。