沈阳奥体万达广场开启大浑南财富之门资源

【文章】来源：华商晨报 导语：6月9日，由万达集团主办的“论道浑南 远见未来——2012沈阳奥体万达广场 浑南区域发展论坛”在沈阳万达公馆接待中心隆重举行。 6月9日，由万达集团主办的 论道浑南 远见未来 2012沈阳奥体万达广场 浑南区域发展论坛 在沈阳万达公馆接待中心隆重举行。

浑南新区管委会相关领导、沈城媒体人士、沈阳奥体万达广场有限公司负责人等嘉宾齐聚沈阳万达公馆接待中心，就浑南区域发展前景、沈阳奥体万达广场项目为什么会吸引包括世界五百强企业进驻展开观点交锋。

【观点篇】

万达为浑南发展注入新的活力 浑南新区管委会副主任银鹰

沈阳是东北地区的中心城市，这些年发生了日新月异的变化。

浑南新区作为这座城市的新核心，也愈发有着国际化大都市的气息。万达集团鲜明提出品质生活的开发理念，对提升城市品位具有十分重要的意义。万达集团先后在沈阳打造四座万达广场，沈阳奥体万达广场建造让每个人看到代表浑南新区生活品位的城市广场。

在沈阳向南的城市发展战略下，浑南新区迎来了前所未有的历史发展机遇。以迎接 十二运 为契机，高水平规划，全面启动比赛场馆和相关配套设施建设，围绕新兴产业，全力抓重大项目，为全市实现稳增长目标做贡献。

万达集团的入驻更为浑南新区的发展注入了新的活力，为浑南居民提供了有品位的生活空间。为完善 十二运 的配套作出了很大的贡献。

万达广场每到一处会形成巨大的财富磁场 时代商报社社长郝华忠

今天在座的各位媒体人都亲眼见证了万达对这座城市做出的贡献。太原街万达广场、铁西万达广场、北一路万达广场和今天正在建设的沈阳奥体万达广场，万达广场每到一处会形成巨大的财富磁场，成为万众瞩目的焦点。

大浑南，是沈阳经济区的先导，奥体是大浑南的先导，而沈阳奥体万达广场必将成为奥体板块未来的地标。现在谁都不会怀疑大浑南的美不胜收，一个世界级的新城将会在沈阳南部崛起。

全运会究竟为沈阳奥体为万达广场带来什么，作为重大赛事在短时间吸引了高端的人群，全运会对交通、医疗、社会保障、软环境发展都会起到极大的推动，经济发展的机遇正是百年一遇。坐落到这样的环境里面，沈阳奥体万达广场的投资价值不言而喻。

一座万达广场就是城市核心 沈阳奥体万达广场有限公司总经理严春昊

万达集团已经在沈阳贡献了三座万达广场，我们今年所投资的沈阳奥体万达广场已经是沈阳的第四个万达广场。在50多个城市，一个万达广场，一天会吸引几万人，一年则会吸引上千万人。因此，万达广场具有强烈的吸金价值。它的吸金价值主要在业态组合上。

沈阳奥体万达广场，建成以后，沈阳最高端的万达公馆也将会建成。在万达公馆的最北侧是超越了目前所有标准的超五星级酒店，也是明年全运会的中心和官员接待中心所在的酒店。

万达广场里还有大家熟知的万达院线，万达院线已经并购了美国的AMC院线。在整个万达广场上面是三栋现代化的SOHO写字楼，占据了浑南最核心地段，因此我们认为一座万达广场就是一个城市核心，这句话将会在沈阳奥体万达广场再次得到认证。

【区域篇】

新区域新契机 浑南轻轨明年六月开通

银鹰：整个浑南新区的发展目前规划面积是600平方公里，从面积的划分可以看出来，市委市政府下的决心很大，要把浑南新区建设成为一个具有高级技术产业为主的，具有城市功能而且是现代城市的发展，定位是很高的。通过我们的定位，大家可以看到浑南新区将在几年之内，成为一个非常美丽、漂亮的浑南新区。

浑南高铁正在建设，浑南轻轨也在建设，明年6月份要正式试运行。从沈阳市对浑南的布局来看，沈阳的政府机构今后也要搬到浑南，从这一点上就可以看到我们沈阳市对浑南新区的重视程度。

新区域新期待 万达写字楼将成为沈阳最好商业空间

郝华忠：在沈阳，浑南作为这座诞生于这座古城的第三代城市样板，随着经济的发展和区域活力的提升，这里需要像奥体万达写字楼这样的高端商务办公空间。

今天我们看到包括世界五百强企业中建八局和另外三家国有著名金融机构进驻万达，我想，这仅仅是个开始，随着全运到来，大浑南的活力将被快速提升，潜力会被迅速挖掘，更多的大企业会进驻万达商务写字楼，为这片充满梦想和活力的新城区注入更大的活力，但我更相信，万达商务写字楼不仅为国际型大企业提供总部基地定制产品，也将为沈阳本土中小型成长企业提供适应企业发展的一流商务空间。

新区域新未来 未来浑南是城随着移动设备的逐渐普及市最核心地段

严春昊：浑南的优势在哪儿？从奥体万达广场距离浑南的桃仙机场只有15分钟，而且不堵车。为什么迪斯尼乐园放到浦东，而且离机场那么近？沿着北京的首都机场一直到市内的所有的别墅是不是全北京最高端的别墅？因为这样的消费群体，时间和空间对他们非常的重要，立体交通对他非常重要，包括他的客户、他的信息、他的物流，这是现代化城市自身必须有的一个特征，还有高铁，现代化的交通条件是支撑城市CBD的一个基础条件。交通这种优势别人取代不了，我觉得这是浑南特有的优势。

全运会在沈阳举办，全运会意味着对城市的要求有了新的提升，因为短时间内待3月份企业恢复正常开工后要积聚大量的人群，这个人群从最基层的服务者，到观光旅游者，到运动员、裁判员、官员，所有的人群的短期聚集，对城市硬实力、软实力、交通、环境、医疗达到了后面多少年都达不到的高度，在这样的环境下，有这样一个项目，一般地方是不能比拟的。再加上好地段，我想未来浑南就应该是城市的最核心的地段。

【投资篇】

问：资本投给谁？

答：投资奥体万达广场正是时机

严春昊：李嘉诚说选择房地产第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

作为投资项目，首选还是地段。其次，我认为一定要有品牌价值，太多东西因为缺少品牌价值的支撑，倒掉了。现在消费汽车，消费高端产品，无一不是被品牌所召唤，成为行业领袖，尊重行业的消费者，这是品牌的价值，也是选择品牌的原动力。

奥体万达广场项目不能用简单的投资回报率来测算。我们在做铁西万达广场的时候，周边有很多跟我们同质的产品，只有奥体万达广场周边没有和我们类似的产品。奥体万达广场坐落在地铁旁边，周边看到的都是住宅；能够承担商务功能的纯写字楼有三栋，目前周边是找不到的；

未来建成的超五星级酒店预计在十年内都将保持在沈阳市是第一名的水平，不仅仅是装修，包括功能、会务、软件建设，这几个因素导致我们产品周边没有可类比性。一旦面世可能就是无人再能够去找到的这样一个资源，明年全运会亮相以后，浑南整体经济结构达到沈阳中心的经济发展规模以后，这个地段投资回报率不是可以通过普通的经济公式估算的。方圆五公里之内没有一个地块可以做这样的产品，他的投资回报率至少是沈阳前三个万达广场之和都不止。

【寄语浑南】

严春昊：有一段时间里面，大家都提上海浦东，现在看到最多的是浑南，因为作为经济增长极，逐渐把沈阳推向全国，我们要好好把握浑南。

银鹰：目前浑南新区的建设是以全运会为契机，围绕全运会来建设新城，大家千万不要误解，全运会建设结束了，我们建设新城就停止了。我想告诉大家，全运会结束以后，我们这个新城要坚持建设下去，一个现代化的美丽的新城，一定会展现在大家面前，大家要有信心。

郝华忠：浑南是沈阳的潮头，以男女舞蹈来讲，男人是主控舞蹈，但是风采都是女人来展现的。浑南作为沈水之阴，本身有女性的定位色彩、展示色彩、展示浑南新潮的特色。抓住这样一个机遇，看好浑南完全是有理由的。

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