绿地谋A股借壳上市金丰投资成收购目标美食

一位不愿透露姓名的绿地集团管理层人士向《第一》证实，绿地集团“有可能”借壳A股上市公司金丰投资，并称借壳金丰投资的计划不会对绿地集团收购盛高置地造成影响。

在向绿地集团董事长、总裁张玉良求证时，他对上述消息没有否认，但未透露更多详情。

国资委操盘

绿地集团潜在收购对象金丰投资已于7月1日起停牌。

金丰投资公告称，6月28日晚接到控股股东上海地产（集团）有限公司（下称“上海地产集团”）通知，称将研究有关涉及金丰投资的重大事项。

根据此前媒体报道，绿地集团借壳金丰投资一事很可能由上海国资委亲自运作。

上海国资委目前持有上海地产集团100%股份，而上海地产集团持有金丰投资 8.96%的股份，另外还持有上市公司（,,,）（） 6.17%的股份。

上海国资委同时拥有绿地集团51%的股份，其中 0%的股份由上海地产集团持有，另外21%的股份由上海城投持有。

前述媒体称，为了解决金丰投资和中华企业两家公司同业竞争的问题，上海地产集团曾有意“将地产业务注入中华企业，让该公司专注房地产业务，而金丰投资则‘清空’地产业务，变身该集团的金融资产上市平台。”

不过，上海国资委方面的计划则是将市属另一国企旗下企业与金丰投资重组实现借壳上市，从而根本解决同业竞争的问题。

而“市属另一国企”现在看来指的正是绿地集团。

2012年，绿地集团房地产板块预售金额首度突破千亿，今年更是提出销售增长 0%的目标。绿地去年新增土地储备10557亩，可建建筑面积1908万平方米，进入今年后，拿地势头依然不减，就在上周，刚刚摘得47亿元上海“地王”。

在模式方面，绿地集团近年大举进军商业地产，持有型商业规模逐步扩大并逐步进入大规模开业经营阶段，截至去年，自有商业物业已超过 50万平方米，开发规模超过2000万平方米。

绿地还提出产城一体化的模式，两年时间内，已在哈尔滨、南昌、西安、呼和浩特、银川、郑州等地累计投建10多个大型产城一体化项目，单体项目占地面积均超过5000亩。

就在6月底，绿地集团刚刚宣布要投资260亿元在兰州开发规划总建筑面积超过450万平方米的国际大型城市综合体。

无论商业地产还是产城一体化的项目，都需要大量资金的沉淀。构建上市平台解决融资瓶颈，在绿地集团的快速扩张过程中便显得格外急迫。

上市周折

然而与房地产业务规模日渐壮大所不相称的是，绿地集团旗下迄今仍无上市平台，并且负债率在去年底处于85%的较高水平。

“上海市委、市政府的导向是希望绿地集团能够整体上市，但目前整体上市缺少条件，中央仍不放行。”张玉良曾表示，希望以分拆部分资产“20余名手持长刀、铁棍的人员聚集在对方船头借壳上市的办法突破这一困境。

为了解决上市地位、打通融资渠道，绿地集团今年以来颇费周折。

五月的时候，绿地集团抛出 0亿港元换香港上市公司盛高置地（00 ）60%股权的计划，试图借此获得在香港的上市平台。

但收购盛高置地后的注资计划尚未明确，绿地集团又将目光投向国内A股上市公司，令外界好奇绿地集团未来将如何对两个上市平台作出分工。

有分析人士认为，就目前的情况而言，要在A股市场实现借壳，绿地集团面临的最大的不确定性是政策环境。

国内A股市场暂停房地产企业再融资以及重大资产重组审批已有多年，虽然上周市场传言房企再融资将放开，并引发地产股股价暴涨。但在上周五证监会的发布会上，证监会发言人仍然言辞含糊。

证监会发言人称，根据国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，及关于进一步做好房地产调控工作的有关规定，存在规定情形的房地产开发企业将暂停上市、再融资、重大资产重组，证监会坚决贯彻国务院有关规定，对房地产企业是否存在违反有关规定的情形，证监会将依据国土部门意见进行认定，进一步完善部门协商机制，提高工作效率。

由于借壳金丰投资目前尚处于存在可能性的阶段，具体的细节，张玉良对表示：不便正面回答。

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