自住房政策催生一批豪宅新竞拍模式带来高价.源泉

近日，北京海淀上地区域一个名叫 合景映月台 的项目，拿到了新一批别墅产品的预售证，它凭借超过1 万/平方米的拟预售单价跻身北京单价10万+的豪宅大军。2015年北京陆续将有一大批项目入市，他们的诞生与近年来不断攀升的地价有关，而以 稳定地价 为初衷出台的自住房政策，却是商品房售价直线攀升的最大推手。

如今矗立在上地地铁站北部的合景映月台，由合景泰富在201 年11月4日以5.4亿元拍下。按照原定规划，这是北京首宗 计划现场竞配自住房 的地块，自住房的概念也是在这次土地出让中首次提出。但由于该地块土地面积较小，随后改为现场竞报公租房面积，使得同天出让的 顺义新城第7街区地块 成为北京首宗达到现场竞价价格上限后竞配自住房的地块。

也就是从两年前的那个冬天开始，北京土地市场开启了全新的竞拍模式，也预示了这座城市两年后将出现一票高价项目。

与合景映月台同一天获得预售证的 电建地产 泷悦长安 项目，正是这种拍地模式带来的高价项目之一。位于六环外门头沟永定镇的泷悦长安，第一期入市单价就高达万元/平方米，远超周边区域项目定价，创造了六环外项目的单价新高。

而、在朝阳东坝重金拿下的土地也是这种情况，这两个项目都将于今年入市，也都具备冲刺单价10万+的潜质，此外还包括融创在亦庄的项目 紫禁壹号院 ，以及在房山也要卖到5万+的 五矿铭品 项目。

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