改良性需求集中释放高级盘安全过冬.鼓励

改善性需求集中释放 高级盘安全“过冬”

近日，多家研究机构统计数据表明，刚刚过去的11月，以满足改良性需求为主的高端住宅，成为市场主导气力。其中，伟业统计数据显示，荣登11月销售金额排行前10的楼盘，有五个是销售均价超过30000元的高端住宅。对此，有关专家认为，在调控进入真空期的背景下，很多高端人士将年末视为较好入市时机。

高楼住宅领跑楼市

进入年末，整体楼市出现阶段性回暖。在此轮楼市回暖浪潮中，高端改良性楼盘持续发力，占据销售主流。据伟业近日统计数据显示，进入11月销售金额排行前十的楼盘，有五个楼盘是销售均价超过30000元的高端住宅。

11月高端市场的出色表现使人惊叹，而事实上，回顾全年楼市的发展就会发现，高端住宅一直令人称道。据东汇置地房地产整合运营机构统计监测核心数据显示，2012年月，北京市全部新商品住宅销售总计91990套，其中高*以上住宅(含公寓、别墅)销售总计1708套，占总住宅销售套数1.86%。与此同时，高*以上住宅销售均价43174元/平方米，相比全部商品住宅销售均价的20567元/平方米，高出一倍之多。销售金额为274.01亿元，约占全部住宅销售比例的13.38%。

同样是该机构的数据显示，2012年月，北京高*以上销售项目共97个，其中公寓项目49个。在1708套高*商品住宅中，公寓豪宅销售1160套，销售金额169.12亿元，成为淡市中的奇葩。

申花与申鑫将在虹口相遇。这是一场久违的德比改良性需求集中释放

对高端市场的上行，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，主要受益改善性需求的集中释放。“从全年楼市的供应格局来看，上半年以刚需盘为主，大约占据60%-80%的量。当时，市场并不是不存在改良性需求，而是相关的楼盘供量很小，不足以刺激该部份需求的释放。进入下半年以来则不同，伴随着广渠金茂府、亚奥金茂悦等多个高端项目的放量，促使改良性需求开始集中释放。”张大伟说。

固然，促使改良性需求出手的因素还有很多。可能是出于居住需求，也可能是出于*目的。这里所说的*，并非投机或短时间赢得型置业，而是基于经济低迷，以求通过不动产获得保值，也就是通常所说的避险型、储蓄型置业。而且，在北京购买豪宅的人群有一个明显的特征，就是外地买家占相当比例，并且，这些买家一旦在北京置业，会带动身边的朋友、亲人进行群体性购买。

除此之外，另有业内人士认为，高端买家比较理性，并且能及时了解宏观经济态势，把握较好置业时机。眼下，调控进入真空期，比较适合出手。另一方面，长远来看，调控政策渐趋合理，经济向好发展，加上五年收入倍增计划，等等，都构成了豪宅市场的利好因素。而近期一些高价地的出让，也决定了未来高端住宅的售价势必一路上行。

全优楼盘看高一线

在本月即将入市的项目中，关注度较高的当属位于北五环的望京金茂府项目。其位于朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米，属于中国第1商务区规划核心位置，“6纵”、“五横”的路构成便捷交通。并坐拥第2CBD计划利好，未来5到10年内，该区域将被打造成聚集更多世界500强高端产业的“北京第2CBD”。就产品本身而言，其作为广渠金茂府好楼品质之上的升级巨献，在项目计划之初，充分利好地块方正私密的特性，将建筑密度降到较低。并通过科学规划，实现66米阔绰楼间距、3米台地景观、十字景观轴、人车分流，使得全部社区更加宜居、健康。产品主推平方米的大户型，在居住空间上充分考虑到功能性的公道运用，将衣帽间加大，设有无障碍的门厅等。保姆间、洗衣机、换洗间等，有效利用了狭小空间。

同时，在开发进程中，加大科技投入，由“广渠”8大科技系统，升级为12大科技体系。做到了“四节一环保”，即节能、节材，节水、节电等环保材料的使用，都体现了对住户的人为关怀。比如，保暖隔热的外墙外保温系统，令室内空气时刻保持清新、洁净的全置换独立新风系统，无风感、无噪音，可健康采暖、制冷的天棚毛细管辐射系统，健康、洁净的同层排水系统和隔声降噪系统，和恒湿恒温的地源热泵系统等等。

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